[提要]據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，在住宅房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的形勢(shì)下，近期開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。一些城市商業(yè)地產(chǎn)面臨供大于求、同質(zhì)性強(qiáng)、后續(xù)資金乏力等問(wèn)題，應(yīng)警惕泡沫化風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，在住宅房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的形勢(shì)下，近期開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。一些城市商業(yè)地產(chǎn)面臨供大于求、同質(zhì)性強(qiáng)、后續(xù)資金乏力等問(wèn)題，應(yīng)警惕泡沫化風(fēng)險(xiǎn)。
最新數(shù)據(jù)顯示，排名前20名的開(kāi)發(fā)商均已進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱(chēng)，今年一季度住宅開(kāi)發(fā)投資增速僅為19%，而商業(yè)地產(chǎn)則達(dá)到了43.4%。這表明資金還在大量進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)：
張大偉：之前幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展一直是滯后于住宅市場(chǎng)，這樣的話(huà)，一個(gè)是價(jià)格被低估，另外有這樣的需求，所以就出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)熱。
而更為重要的是，地方政府又因?yàn)榈禺a(chǎn)限購(gòu)調(diào)控，帶來(lái)住宅地價(jià)下調(diào)，所以更愿意出讓一些不太受調(diào)控影響的商業(yè)地產(chǎn)土地，對(duì)這一塊市場(chǎng)的信貸包括扶持方法也比較多，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟：
陳晟：從土地出讓角度來(lái)說(shuō)，特大型的一線(xiàn)城市整體土地出讓?zhuān)瑢⑹且陨虡I(yè)和工業(yè)用地為主，這就使得整體在商業(yè)投資這一塊兒，出現(xiàn)了增長(zhǎng)比較快、比住宅市場(chǎng)踴躍的狀態(tài)。
在陳晟看來(lái)，一線(xiàn)城市積聚了較多資源，同時(shí)人口較為密集，所以目前對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的消化仍在可控范圍，而二三線(xiàn)城市需求則無(wú)法與商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)頭相匹配，因而未來(lái)應(yīng)警惕這一行業(yè)所出現(xiàn)的泡沫化風(fēng)險(xiǎn)：
陳晟：最主要的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是人均的商業(yè)持有面積是多少，有些城市的指標(biāo)已經(jīng)超過(guò)了警戒線(xiàn)，從商業(yè)運(yùn)營(yíng)的規(guī)律來(lái)看，這是比較危險(xiǎn)的狀態(tài)。
