經(jīng)常有朋友問我美國房子的情況，甚至有朋友讓我在美國幫他們看房子。買房子，當然最關心的就是房子的價格。對于這個問題回答，應該是和中國國內(nèi)一樣，城市不同，地區(qū)不同價格也就不同。不過，在美國除開紐約，舊金山等大的城市外，其他大部分地方，情況差別不是很大。普通的美國人的家庭就住在house(我們這里稱為房子，國內(nèi)翻譯為別墅)，一般的美國家庭有一輛車，或者二輛車，這是美國人生活最基本的東西。
我以前就發(fā)過一篇關于美國房價的博文，很多博友反應我發(fā)的那些價格太單一，只能代表美國一個地區(qū)的房價。也是，當時我是在美國西部的戈壁沙漠旅游，所以看的就是鳳凰城的房子。今天我在網(wǎng)上看到一介紹15萬美元左右的房子，內(nèi)容還比較詳盡。老實說15萬的房子價錢還算便宜，在寸土寸金的曼哈頓，15萬美元最多可以買個小衛(wèi)生間。但是在南部中部一些州，15萬美元可以買到還過得去的獨立房，帶前后院和車庫。如果不用正點上下班，不用老往鬧市區(qū)跑，住這樣的房子，其實還算是比較劃算的。
網(wǎng)上署名這篇文章的作者是TOM，在博友時尚朱莉的博客中也見到這篇文章，，不管怎樣，大家一起感謝原作者，給我們帶來這么詳盡的資料吧。看過的朋友可以默默飄過，沒看過的覺得有用就收藏吧。
美國的房價地區(qū)主要差別，是東北部大紐約地區(qū)、波士頓地區(qū)、西海岸的舊金山和周邊地區(qū)，洛杉磯等地的房價大大高于南部和中西部。即使是同一個地區(qū)，也要看房子周圍的人文環(huán)境好不好，環(huán)境因素包括附近地區(qū)的工作機會多不多，學區(qū)好不好，治安好不好。在紐約這樣的大城市的近郊，還要看距離城市有多遠，交通是否便利，距離紐約一小時車程的房價與距離兩小時車程的房價就大不一樣。
美國的房子沒有“毛胚房”，即使是新房子也是可以直接如入，不必再裝修。獨家獨戶的房子沒有“物業(yè)稅”或“物業(yè)管理費”，只有買公寓，連棟房，住戶共同擁有的樓房，才要交管理費。
當然無論你在美國任何地方買房子，無論是千萬豪宅還是15萬元的小房子，你買到的資產(chǎn)都包括這些：
1. 永久擁有房子的所有權；
2.永久擁有房子下面和周圍特定面積的土地的所有權；
3. 所屬土地上的植被森林的永久所有權，但不包括野生動物；
4. 擁有你所屬土地下面的自然資源包括煤炭石油的所有權。地面和地下的財產(chǎn)可以分割自由轉(zhuǎn)讓，比如你家地底下發(fā)現(xiàn)煤礦，你可以把地下煤礦轉(zhuǎn)讓給煤礦公司，自己仍保留地面上房屋的所有權。在德州這樣的石油州還有很詳細的法律去對付那些在自家鉆井吸取別家地下石油的案子。
美國的房主是自家領地上的絕對主人，外人未經(jīng)允許擅自進入私人領地屬于違法行為。如果政府修路要占用你部分土地，必須先從你手上買下要征用的土地，如果你不肯賣，公路只能繞道。但是只要你擁有房地產(chǎn)，你就必須給政府繳納房地產(chǎn)稅。你的房屋貸款總有一天會付完，但是房地產(chǎn)稅永遠都要付，而且只會漲不會降。
2011年美國房地產(chǎn)稅率平均最高的是新澤西州，緊跟其后的是紐約州和康涅狄克州。房地產(chǎn)稅最低的是阿拉斯加州和路易斯安那州。15萬美元的房子在地稅最高的州大約每年交3000美元地稅，在地稅最低的州大約只要交100美元一年的地稅。
房地產(chǎn)稅由郡縣地方政府征收和使用，所以即使在同一個州，不同的鎮(zhèn)有不同的稅率。地方政府收來的地稅60%以上用于辦學，不過地稅不是教育經(jīng)費的唯一來源，地方辦學還有聯(lián)邦政府和州政府的教育撥款。余下的地稅收入與用于當?shù)氐闹伟补芾恚苍O施維護和地方政府公務支出。
1 美國中部田納西州NashVille, $151,990。這個州山是藍色的，水清幽幽的，風景很優(yōu)美。
2 美國南方佐治亞州亞特蘭大市郊，$145,000。曾經(jīng)【飄】過幾次，印象還好。
3 美國南方墨西哥州Albuquerque, $150,000。墨西哥人很多，老想把政府官方語言改成西班牙文
4 美國南部德克薩斯州休斯頓市郊, $150,000。石油大州，哪里什么都比其他地方大，包括住房
5 美國西南部的亞利桑那州鳳凰城郊區(qū), $144,900。氣候干燥
6 美國西海岸的俄勒岡州波特蘭市郊 $149,900。 波特蘭的別稱是“玫瑰之城”，因為這里氣候特別適宜于種植玫瑰
7 美國中部密蘇里州圣路易斯，$149,900。美國密蘇里州最大的城市，圣路易斯大學就在這里
8 美國南方的北卡州夏洛特市郊，$149,000。樹木蔥郁，綠草如茵，是綠色花園城市
9 紐約曼哈頓哈萊姆區(qū)，一室一廳一浴帶廚房，$160,000。這地段不太安全
10 新澤西州Hunterdon是2011年全國地稅最高的縣，中間價住房如這棟標價59萬美元，地稅每年1.3萬美元
我以前就發(fā)過一篇關于美國房價的博文，很多博友反應我發(fā)的那些價格太單一，只能代表美國一個地區(qū)的房價。也是，當時我是在美國西部的戈壁沙漠旅游，所以看的就是鳳凰城的房子。今天我在網(wǎng)上看到一介紹15萬美元左右的房子，內(nèi)容還比較詳盡。老實說15萬的房子價錢還算便宜，在寸土寸金的曼哈頓，15萬美元最多可以買個小衛(wèi)生間。但是在南部中部一些州，15萬美元可以買到還過得去的獨立房，帶前后院和車庫。如果不用正點上下班，不用老往鬧市區(qū)跑，住這樣的房子，其實還算是比較劃算的。
網(wǎng)上署名這篇文章的作者是TOM，在博友時尚朱莉的博客中也見到這篇文章，，不管怎樣，大家一起感謝原作者，給我們帶來這么詳盡的資料吧。看過的朋友可以默默飄過，沒看過的覺得有用就收藏吧。
美國的房價地區(qū)主要差別，是東北部大紐約地區(qū)、波士頓地區(qū)、西海岸的舊金山和周邊地區(qū)，洛杉磯等地的房價大大高于南部和中西部。即使是同一個地區(qū)，也要看房子周圍的人文環(huán)境好不好，環(huán)境因素包括附近地區(qū)的工作機會多不多，學區(qū)好不好，治安好不好。在紐約這樣的大城市的近郊，還要看距離城市有多遠，交通是否便利，距離紐約一小時車程的房價與距離兩小時車程的房價就大不一樣。
美國的房子沒有“毛胚房”，即使是新房子也是可以直接如入，不必再裝修。獨家獨戶的房子沒有“物業(yè)稅”或“物業(yè)管理費”，只有買公寓，連棟房，住戶共同擁有的樓房，才要交管理費。
當然無論你在美國任何地方買房子，無論是千萬豪宅還是15萬元的小房子，你買到的資產(chǎn)都包括這些：
1. 永久擁有房子的所有權；
2.永久擁有房子下面和周圍特定面積的土地的所有權；
3. 所屬土地上的植被森林的永久所有權，但不包括野生動物；
4. 擁有你所屬土地下面的自然資源包括煤炭石油的所有權。地面和地下的財產(chǎn)可以分割自由轉(zhuǎn)讓，比如你家地底下發(fā)現(xiàn)煤礦，你可以把地下煤礦轉(zhuǎn)讓給煤礦公司，自己仍保留地面上房屋的所有權。在德州這樣的石油州還有很詳細的法律去對付那些在自家鉆井吸取別家地下石油的案子。
美國的房主是自家領地上的絕對主人，外人未經(jīng)允許擅自進入私人領地屬于違法行為。如果政府修路要占用你部分土地，必須先從你手上買下要征用的土地，如果你不肯賣，公路只能繞道。但是只要你擁有房地產(chǎn)，你就必須給政府繳納房地產(chǎn)稅。你的房屋貸款總有一天會付完，但是房地產(chǎn)稅永遠都要付，而且只會漲不會降。
2011年美國房地產(chǎn)稅率平均最高的是新澤西州，緊跟其后的是紐約州和康涅狄克州。房地產(chǎn)稅最低的是阿拉斯加州和路易斯安那州。15萬美元的房子在地稅最高的州大約每年交3000美元地稅，在地稅最低的州大約只要交100美元一年的地稅。
房地產(chǎn)稅由郡縣地方政府征收和使用，所以即使在同一個州，不同的鎮(zhèn)有不同的稅率。地方政府收來的地稅60%以上用于辦學，不過地稅不是教育經(jīng)費的唯一來源，地方辦學還有聯(lián)邦政府和州政府的教育撥款。余下的地稅收入與用于當?shù)氐闹伟补芾恚苍O施維護和地方政府公務支出。
1 美國中部田納西州NashVille, $151,990。這個州山是藍色的，水清幽幽的，風景很優(yōu)美。
2 美國南方佐治亞州亞特蘭大市郊，$145,000。曾經(jīng)【飄】過幾次，印象還好。
3 美國南方墨西哥州Albuquerque, $150,000。墨西哥人很多，老想把政府官方語言改成西班牙文
4 美國南部德克薩斯州休斯頓市郊, $150,000。石油大州，哪里什么都比其他地方大，包括住房
5 美國西南部的亞利桑那州鳳凰城郊區(qū), $144,900。氣候干燥
6 美國西海岸的俄勒岡州波特蘭市郊 $149,900。 波特蘭的別稱是“玫瑰之城”，因為這里氣候特別適宜于種植玫瑰
7 美國中部密蘇里州圣路易斯，$149,900。美國密蘇里州最大的城市，圣路易斯大學就在這里
8 美國南方的北卡州夏洛特市郊，$149,000。樹木蔥郁，綠草如茵，是綠色花園城市
9 紐約曼哈頓哈萊姆區(qū)，一室一廳一浴帶廚房，$160,000。這地段不太安全
10 新澤西州Hunterdon是2011年全國地稅最高的縣，中間價住房如這棟標價59萬美元，地稅每年1.3萬美元
