在央行宣布時隔3年半降息后，昨日，住房和城鄉(xiāng)建設部也發(fā)布關于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知。接受記者采訪的房地產(chǎn)從業(yè)人士普遍認為，開發(fā)商最壞時期已經(jīng)過去了，但房價不會明顯反彈。
住建部的通知明確，五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點，由4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4.45%下調(diào)至4.20%。同時，從2012年6月8日起，上年結存的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個百分點，由3.1%下調(diào)至2.85%；當年歸集的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.1個百分點，由0.5%下調(diào)至0.4%。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，本次央行降息對樓市具有刺激效果是毋庸置疑，信貸和貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?，開發(fā)商最壞時期已經(jīng)過去了。首先是刺激房貸需求量釋放更多市場有效剛性需求和部分改善需求，有利樓市銷售成交繼續(xù)保持上升。其次是房企貸款融資成本下降有利提振樓市信心。最后是下降購房者的貸款支出成本，緩解還貸壓力和對信心的恢復。
降息之后，市場又響起房價反彈的聲音。一般認為，銀行利率與房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)反比例關系，利率升高時，房地產(chǎn)價格降低；利率降低時，房地產(chǎn)價格上漲。美國2001年以來利率的持續(xù)下降，就是支持美國房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮的重要影響因素。但是記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)從業(yè)人士一致認為，房價不會明顯反彈。
謝逸楓表示，降息不會導致房價全面暴漲反彈，缺乏必要條件。首先是降息幅度小，對房價整體影響力有限。其次是中央房地產(chǎn)調(diào)控不放松，限購和房貸政策未實質(zhì)松綁，微調(diào)僅局限保護剛需。再次是市場庫存和融資壓力巨大，房企負債率居高不下，而信托債和銀行債到期，還債高峰來臨。最后是保障房下年集中入市，影響市場供應。
首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光同樣認為，房價不會因為降息而出現(xiàn)反彈。他表示，當前房地產(chǎn)市場總的宏觀調(diào)控并沒有改變，只是地方出現(xiàn)局部的微調(diào)，央行降息不會帶來房價暴漲，房價將逐步趨于穩(wěn)定。
"預計從6月份以后，特別是到8月份以后，房價將趨于穩(wěn)定，而不會像部分人預計的那樣降息后出現(xiàn)暴漲，并且在這幾年也不會出現(xiàn)暴漲情況。"劉曉光說。
在中策中國(上海)管理咨詢機構首席專家田步亮看來，從中國土地的稀缺性和未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢看，短期內(nèi)中國房價不會明顯反彈，更不會大漲。
