近日，網(wǎng)絡(luò)上瘋傳的一則“降低首付，開啟樓市微調(diào)”的消息將湖南推向了風(fēng)口浪尖。5月31日，湖南省發(fā)展改革委緊急公告澄清，才令這場(chǎng)風(fēng)波戛然而止。在江蘇揚(yáng)州、遼寧營(yíng)口之后，樓市“微調(diào)”的猜測(cè)在多地驟然而起。在穩(wěn)增長(zhǎng)的背景下，樓市已開始量?jī)r(jià)小幅齊升，這是否預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖？樓市調(diào)控政策是否已經(jīng)“見底”？樓市“微調(diào)”還能走多遠(yuǎn)？
對(duì)于樓市顯現(xiàn)回暖跡象的原因，中國(guó)指 數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政說，首先是由于政策微調(diào)，尤其是首套房貸利率的調(diào)整，對(duì)首次置業(yè)的自住性需求群體影響明顯；第二是季節(jié)性因素，通常每年的三四月份是個(gè)成交量的小高峰；第三就是開發(fā)商的價(jià)格策略，目前熱銷樓盤往往采取了低價(jià)策略，采取“以價(jià)換量”的戰(zhàn)術(shù)。雖然價(jià)格小幅上漲，但銷售狀況依舊延續(xù)之前的旺銷勢(shì)頭。
許多購(gòu)房者擔(dān)心，隨著成交量的回升，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。這種擔(dān)憂促使許多持幣觀望的購(gòu)房者果斷出手。而開發(fā)商并不這么認(rèn)為。武漢某大型房地產(chǎn)商銷售經(jīng)理告訴記者，目前大部分房地產(chǎn)企業(yè)還是采取“以價(jià)換量”策略。“在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，很難說下一步會(huì)出現(xiàn)什么狀況，房企在流動(dòng)性沒有根本好轉(zhuǎn)的前提下，仍會(huì)‘優(yōu)惠快銷’，房?jī)r(jià)還沒有見底。”
華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院教授王國(guó)華認(rèn)為，雖然不排除個(gè)別性價(jià)高的樓盤出現(xiàn)漲價(jià)，但今年內(nèi)房?jī)r(jià)依然會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。從佛山、蕪湖等地的微調(diào)政策被叫停來(lái)看，開發(fā)商對(duì)地方政府大幅放松調(diào)控不可抱有奢望，要謹(jǐn)慎對(duì)待目前的回暖。
