[提要]在樓市調控持續(xù)從嚴的環(huán)境下，全國各地限購限貸政策依然嚴格執(zhí)行。但是，從目前全國的調控趨勢來看，有益于剛需入市的微調城市已經(jīng)接近40個。近兩日內，重慶松綁公積金貸款，湖南省降低首套房首付、減免稅費等政策出臺，逾10城松綁公積金貸款，以促進剛性需求。
在樓市調控持續(xù)從嚴的環(huán)境下，全國各地限購限貸政策依然嚴格執(zhí)行。但是，從目前全國的調控趨勢來看，有益于剛需入市的微調城市已經(jīng)接近40個。近兩日內，重慶松綁公積金貸款，湖南省降低首套房首付、減免稅費等政策出臺，逾10城松綁公積金貸款，以促進剛性需求。
5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會，放寬首套房公積金貸款政策，重慶公積金貸款的單人貸款限額由20萬元提高到40萬元，家庭限額由40萬元提高到80萬元。
公積金新政令當?shù)氐兔缘?a title="房地產" target="_blank" >房地產市場深受鼓舞，認為此舉對剛性需求拉動很大。業(yè)內人士分析，信貸松動將給市場走出底部提供政策支持。
公積金“充值”救市？
根據(jù)重慶市住房公積金新政，貸款首付由30%降低到20%，貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。
此外，重慶市住房公積金中心還就當?shù)貍餮缘臑楣e金賬戶“充值”等事宜做出解釋。
此前幾個月，重慶市民在申請住房公積金貸款時，部分開發(fā)商及中介機構向購房者提供了一個新的選擇：如果購房者的住房公積金賬戶余額達不到公積金貸款標準，中介機構可以代理向公積金賬戶“充值”至1.6萬元，就可以申請最高40萬元的公積金貸款了。
重慶市住房公積金中心對此解釋稱：“由于貸款額和繳存額掛鉤，為讓廣大繳存職工享受低息購房的優(yōu)惠，允許貸款職工補繳賬戶余額。”
數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，重慶市住房公積金累計提取和發(fā)放貸款552億多元，占累計繳存總額的98.14%。今年前4月，重慶市發(fā)放住房公積金個人住房貸款40億元，參與支持職工購房160萬平方米。
支持剛性需求
今年3月，重慶市房地產市場曾出現(xiàn)一輪難得的“小陽春”，但四五月份，成交量及價格又持續(xù)低迷。
不過，重慶住房公積金新政或許還與當?shù)?a title="房產" target="_blank" >房產商及中介的不規(guī)范操作有關。
今年初以來，重慶市一些住房公積金貸款申請者在網(wǎng)絡上發(fā)布帖子，稱在申請住房公積金貸款時，被中介機構收取了4000元至2萬元的手續(xù)費。還有人指責部分公積金管理中心工作人員或親屬私下設立中介公司，代理住房公積金貸款，從中牟利。
這些投訴在今年4、5月份后逐步增多，并引起廣泛關注。
5月29日，重慶市住房公積金中心掛出一則《市公積金及時調查處理中介機構假借公積金中心名義亂收費投訴》的信息，稱針對“住房公積金貸款要交手續(xù)費”的問題，市公積金中心立即組織調查，迅速采取措施，通過各種渠道和途徑申明并宣傳公積金貸款不收取任何費用，以澄清個貸收取包括手續(xù)費、代辦費、咨詢費在內的各種費用的謠言”。
