[提要]日前，住建部要求全國(guó)40個(gè)主要城市的個(gè)人住房信息在今年6月完成聯(lián)網(wǎng)工作，聯(lián)網(wǎng)完成之后，一個(gè)家庭在不同城市的住房，都可以查出。
日前，住建部要求全國(guó)40個(gè)主要城市的個(gè)人住房信息在今年6月完成聯(lián)網(wǎng)工作，聯(lián)網(wǎng)完成之后，一個(gè)家庭在不同城市的住房，都可以查出。
據(jù)悉，成都也在此次要求聯(lián)網(wǎng)城市之列，此次聯(lián)網(wǎng)的城市還包括了直轄市和除拉薩之外的全部省會(huì)城市，以及深圳、大連、寧波、無(wú)錫、蘇州、廈門、溫州、青島、北海等樓市“熱點(diǎn)”城市。
四川省社科院房地產(chǎn)研究中心主任蔣華東認(rèn)為，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是制度化、信息化的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作，未來(lái)將為住建部的各項(xiàng)工作提供數(shù)據(jù)支持。
40座城市聯(lián)網(wǎng) 開(kāi)啟住房信息化
目前各城市的住房信息并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，有些城市的住房信息甚至還不全。因此就會(huì)出現(xiàn)在一個(gè)城市有房，但在其他城市再購(gòu)房時(shí)，仍然顯示是無(wú)房戶，仍然可以使用首套房的優(yōu)惠貸款以及稅收政策。這也給一些炒房人有機(jī)可乘。
去年10月底，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，有關(guān)部門正抓緊建設(shè)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)，先期在40個(gè)城市試點(diǎn)，這個(gè)系統(tǒng)建好后，就不必再采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的調(diào)控辦法了。
據(jù)了解，目前住建部已初步完成系統(tǒng)應(yīng)用軟件的開(kāi)發(fā)，并且啟動(dòng)了部分重點(diǎn)城市與住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部的聯(lián)網(wǎng)工作。其他各大城市也在加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)后，同一權(quán)屬擁有人名下在40個(gè)不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購(gòu)房的資金流向、程度、走勢(shì)將可“統(tǒng)一監(jiān)控”。
全國(guó)個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)后，個(gè)人住房信息將得到有效保護(hù)，住建部將出臺(tái)個(gè)人住房信息管理的專門文件，規(guī)范個(gè)人住房信息管理、利用行為。信息查詢工作設(shè)在各重點(diǎn)城市，住房部、住建廳只對(duì)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，不設(shè)立查詢端口。各城市對(duì)個(gè)人住房信息也要從嚴(yán)把關(guān)，個(gè)人住房信息查詢只用于管理需要。
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多套房將可查 異地炒房或被監(jiān)控
在四川中原地產(chǎn)高級(jí)分析師周覓看來(lái)，40個(gè)主要城市個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)其中一個(gè)重要的目的就是打擊異地炒房，對(duì)于在一個(gè)城市有多處房產(chǎn)，又在其他城市購(gòu)房的炒房者將形成信息上的“監(jiān)控”。
其實(shí)，去年在全國(guó)多個(gè)城市實(shí)行的限購(gòu)政策，在界定家庭住房套數(shù)時(shí)，界定的都是購(gòu)房家庭所在城市的住房套數(shù)，而外地是否擁有房產(chǎn)基本屬于“無(wú)法核查”狀態(tài)。此外，已在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅也將全面完整的個(gè)人住房信息數(shù)據(jù)庫(kù)提到了很重要的位置。個(gè)人住房信息實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)之后，意味著全國(guó)40個(gè)城市的購(gòu)房者在聯(lián)網(wǎng)城市的住房信息將便捷可查，40個(gè)城市的樓市銷量、房屋空置率及個(gè)人住房性質(zhì)等信息將全部納入住建部的實(shí)時(shí)監(jiān)控。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，個(gè)人在不同城市間[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的購(gòu)房信息將被有關(guān)部門一手掌控，異地炒房不會(huì)再“漏網(wǎng)”。具體對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響，短期來(lái)看，市場(chǎng)會(huì)有一些反應(yīng)。炒房者可能會(huì)在住房信息聯(lián)網(wǎng)的壓力之下拋售房產(chǎn)，給樓市形成一定沖擊。
摸清住房數(shù)據(jù) 為調(diào)控政策提供支持
蔣華東認(rèn)為，40個(gè)重點(diǎn)城市的樓市走向被納入住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的實(shí)時(shí)監(jiān)控范圍內(nèi)，為房地產(chǎn)調(diào)控提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的支持，同時(shí)有助于現(xiàn)有的限購(gòu)政策的調(diào)整以及房產(chǎn)稅的擴(kuò)大征收。房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的一個(gè)組成部分，限購(gòu)是調(diào)控政策，這兩個(gè)不能劃等號(hào)。盡管兩者可能有一些聯(lián)系，信息更加暢通更加準(zhǔn)確了，能夠明確哪些人是首次購(gòu)房，哪些人是二次購(gòu)房。“調(diào)控的目的主要是抑制炒房，而不是抑制合理剛性需求，目前限購(gòu)傷及了部分合理需求，信息聯(lián)網(wǎng)將對(duì)政策的差異化和定點(diǎn)準(zhǔn)確打擊形成條件基礎(chǔ)。”
以重慶市為例，經(jīng)過(guò)一年多的整合，9個(gè)主城區(qū)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)已全面完成，實(shí)現(xiàn)了主城各登記中心的聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行。只要輕點(diǎn)鼠標(biāo)，將名字和身份證信息輸入電腦，便可知曉購(gòu)房者在重慶主城區(qū)的房產(chǎn)情況，包括房屋數(shù)量、位置、面積及售價(jià)等信息。據(jù)悉，目前，上海和重慶實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)已有一年。關(guān)于房產(chǎn)稅可能擴(kuò)大試點(diǎn)的走向一直傳聞不斷。分析普遍認(rèn)為，住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)有助于推進(jìn)房產(chǎn)稅落地。
周覓認(rèn)為，隨著個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，監(jiān)管部門可以更加準(zhǔn)確及時(shí)地掌握商品房規(guī)劃建設(shè)、市場(chǎng)供應(yīng)及銷售成交等數(shù)據(jù)，實(shí)施有效的監(jiān)控、統(tǒng)計(jì)，以便對(duì)癥下藥制定有效的調(diào)控政策。同時(shí)，還將有利于加大力度提高準(zhǔn)度，對(duì)異地房地產(chǎn)投資客進(jìn)行打擊。
