按照住建部今年初的部署，全國40個(gè)大中城市的個(gè)人住房信息要在6月實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。2011年，住建部相關(guān)人士就曾表示，隨著個(gè)人信息全國聯(lián)網(wǎng)，不必再用“限購”這類行政色彩濃厚的辦法調(diào)控樓市。如今，在各項(xiàng)房地產(chǎn)政策以及金融政策不斷襲來之際，購房者如何認(rèn)清形勢，在必要的時(shí)候出手？對(duì)此，合富置業(yè)首席市場分析師龍斌表達(dá)了自己的觀點(diǎn)，為購房者指點(diǎn)迷津。sf

購房別被政策左右sf

對(duì)于剛性需求的購房者如何理性地選擇合適房子問題，龍斌認(rèn)為，需要買的才是剛性需求。既然需要購買，就不要受到政策的影響，不要因?yàn)檎卟毁I房。sf

龍斌認(rèn)為購房者要根據(jù)自己實(shí)際情況來定：一是確實(shí)需要買，雖然有剛性需求現(xiàn)在不買，但可以租。二是購房能力到了哪個(gè)程度，能力差不多了，職業(yè)也穩(wěn)定，存款也夠了，可以考慮尋找自己的物業(yè)。sf

龍斌進(jìn)一步分析，如果能用合適的價(jià)格，在合適的區(qū)域，購買一套合適的房子，那是一件非常幸運(yùn)的事情。不過，這種機(jī)會(huì)比較少，關(guān)鍵還要看購房者需要什么樣的房子，第一，現(xiàn)在需不需要買房子；第二，想買哪里的房子，什么樣的房子；第三，有沒有購房能力。這三條滿足了，就可以考慮購房。長遠(yuǎn)來看買房子一定不會(huì)虧。sf

新房成交連續(xù)五周上漲sf

截至本月12日，廣州新房成交數(shù)據(jù)連續(xù)五周上漲。對(duì)于這種現(xiàn)象，龍斌認(rèn)為，個(gè)盤的低點(diǎn)從去年底已經(jīng)不斷涌現(xiàn)，老城區(qū)有1.7萬-1.8萬元/平方米起價(jià)的，可是，再過一段時(shí)間肯定就沒有這樣的價(jià)格了。南沙今年過年以后有5000元/平方米的毛坯房，現(xiàn)在沒有了。番禺區(qū)有1.1萬元/平方米大戶型的毛坯房，現(xiàn)在逐漸沒有了。最近一段時(shí)間輪到花都區(qū)部分樓盤在促銷。其實(shí)這一輪的樓價(jià)調(diào)控，不是整體式的，而是分波浪、分區(qū)域、分不同的房企進(jìn)行。整體哪一個(gè)是低點(diǎn)？依我看，低點(diǎn)正在過去。sf

龍斌曾在微博上表示，老城區(qū)樓價(jià)已經(jīng)過了最低點(diǎn)，這個(gè)從銷售量來看就知道。如果開發(fā)商真的下定決心賣樓，就肯定一步到底，第二次賣就不是第一次的價(jià)了，肯定要高一點(diǎn)，或者是產(chǎn)品有所不同。sf

龍斌進(jìn)一步稱，其實(shí)現(xiàn)在還是有比較多的買房機(jī)會(huì)的，但是隨著時(shí)間的推移，這個(gè)機(jī)會(huì)會(huì)慢慢減少。有一個(gè)指標(biāo)供大家參考———庫存量消化的速度。去年龍斌調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，陽光家緣去年9月份廣州銷量是3萬套，最高點(diǎn)出現(xiàn)在今年2月份為6.2萬套，現(xiàn)在是5.7萬套左右，這是不斷增加供應(yīng)然后去庫存的過程，現(xiàn)在總的判斷是，5.7萬套用現(xiàn)在的速度消化需要十幾個(gè)月。sf

龍斌總結(jié)道，這一輪的調(diào)控給購房者提供了很好的買入機(jī)會(huì)，從市場的走勢來看，現(xiàn)在已經(jīng)脫離了原來比較冰凍、定量的情況，轉(zhuǎn)入價(jià)格調(diào)整、入市比較活躍的狀況，這對(duì)后市是一個(gè)利好。雖然經(jīng)濟(jì)有一些不明朗，但經(jīng)濟(jì)不明朗反而給信貸政策放松的機(jī)會(huì)，這對(duì)買房者和房地產(chǎn)商來說都是一個(gè)機(jī)會(huì)。sf