[提要]近日首份《中國家庭金融調(diào)查報告》發(fā)布,在這份報告里,“中國九成家庭擁有住房”引起了極大的爭議,有專家稱這個數(shù)值偏高。報告里另一個數(shù)據(jù)“城市家庭平均資產(chǎn)為247萬”也引起了廣泛的爭議,不少人笑稱自己“拖了后腿”、“被平均了”。
我們處在快速城市化的時期,自有住房率才那么高,這和很多人想買房子的剛性需求高并不矛盾。
——李稻葵
10%的家庭收入占整個社會總收入的57%,5%家庭收入占整個社會總收入的44%,說明中國家庭收入不均等。
——李宏彬
中國城市家庭平均資產(chǎn)有200多萬,但平均資產(chǎn)的中位數(shù)只有40.5萬。兩者差距越大,表明財產(chǎn)分布越不均。
——甘犁
近日首份《中國家庭金融調(diào)查報告》發(fā)布,在這份報告里,“中國九成家庭擁有住房”引起了極大的爭議,有專家稱這個數(shù)值偏高。報告里另一個數(shù)據(jù)“城市家庭平均資產(chǎn)為247萬”也引起了廣泛的爭議,不少人笑稱自己“拖了后腿”、“被平均了”。
這些爭議到底因何而起?本期財富觀邀請了清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵,長江學(xué)者特聘教授、中國經(jīng)濟與數(shù)據(jù)服務(wù)中心副主任李宏彬教授,西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟與管理研究院院長、中國家庭金融調(diào)研中心主任甘犁共同探討。
為暫時買不起房,選擇和父母同住。而根據(jù)調(diào)查中對“家庭”的定義,這些和父母同住的子女,將和父母一起算作一個“家庭”。
Q1
九成家庭擁有住房?自有率不等于私有率
華西都市報:《中國家庭金融調(diào)查報告》中稱中國家庭自有住房擁有率為89.68%,即“九成家庭擁有住房”,許多人認為這個數(shù)值偏高。您怎么看?
李稻葵:我們處在快速城市化的時期,因此自有住房率才那么高,這和很多人想買房子、剛性需求高并不矛盾。
李宏彬:這個非常正常:農(nóng)村戶戶有住房,城市大多數(shù)有。但由于勞動力遷徙,以及大家對以前房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、面積的不滿足,有很多購買新房的需求。
甘犁:這個數(shù)值是平均值,實際上在年輕人群體里以及大城市里,這個數(shù)值要低得多。
Q2
城市家庭戶均1.22套房?戶均0.9套更接近真實情況
華西都市報:報告稱“城市家庭戶均1.22套”,有人認為這個數(shù)值偏高,您是怎么看這個問題的?
李宏彬:這個很難說,要看數(shù)據(jù)來源。
甘犁:這項調(diào)查是以至少有一套住房的家庭為樣本的,所以調(diào)查出來數(shù)值可能有些高,這是因為調(diào)查樣本的選擇不同。如果將所有城市家庭作為樣本的話,這個平均值算出來大概是1.05套。
Q3
首套房收益340%?年均收益只有20%多
華西都市報:報告說中國城市家庭首套房收益340%,大家覺得這個收益太高了,您是怎么看的?
李稻葵:擁有住房在過去一段時間帶來了巨大的回報,房地產(chǎn)價格的上漲的確讓很多家庭獲得了收益。 soufun
甘犁:這個是總收益,也就是從購房算起到現(xiàn)在,房產(chǎn)總的溢價。如果按照每年的平均收益值來算的話,調(diào)研中心大概估算了一下,年均收益率大概在20%多一點。當然,這個收益率也是相當高了。
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Q4
家庭平均資產(chǎn)247萬元?最富的10%家庭拉高平均數(shù) soufun
華西都市報:大家都認為城市家庭平均資產(chǎn)不可能有247萬元那么多,您是怎么看待這個問題的?
甘犁:資產(chǎn)是包括家庭貸款的,從均值來看,中國家庭平均資產(chǎn)有200多萬,但報告中也指出,資產(chǎn)最多的10%家庭占全部家庭總資產(chǎn)的比例高達84.6%。這樣一來,平均數(shù)就拉高了。事實上,城市家庭平均資產(chǎn)的中位數(shù)只有40.5萬。 soufun
均值反映了社會總體的財富狀況,而中位數(shù)更多地反映了分布的情況,兩者差距越大,表明財產(chǎn)分布越不均。 soufun
李宏彬:10%的家庭收入占整個社會總收入的57%,5%家庭收入占整個社會總收入的44%,說明中國家庭收入不均等的現(xiàn)象較為嚴重。同時,我們資產(chǎn)分布不均情況遠遠大于收入不均情況,這跟我國房地產(chǎn)發(fā)展和金融市場發(fā)展有關(guān)系。 s