被房價牽著走的婚戀觀，恐怕永遠趕不上變化的腳步。sf
去年在婚姻法司法解釋三出臺后，“房東老公”、“共同首付”、“房產(chǎn)證加名”，伴隨著“丈母娘經(jīng)濟”一浪高過一浪。sf
可今時房價不同往日，一起買了婚房，最終分道揚鑣的昔日情人，又該如何接受現(xiàn)實？當初怎樣出資才更加經(jīng)濟實惠呢？一些“丈母娘”又該絞盡腦汁了。sf
3月下旬，北侖法院半月內(nèi)接連受理了4起，因戀人分手產(chǎn)生的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。sf
行情下跌，分手時房子成“燙手山芋”sf
小王和小李在朋友的聚會時擦出火花。去年3月，兩人確立戀愛關(guān)系。很快就開始談婚論嫁，張羅婚房。sf
小王原本在鄞州有一棟房子，但女友小李希望婚后可以在北侖生活。為此，小王賣掉了鄞州的房子，將32萬元的房款交給了她。sf
小李也從家里拿出了14萬元。去年5月，他們在北侖買下了一拆遷安置房，當時房子每平方米要上萬元，總價花了90多萬元。sf
在小李的要求下，房產(chǎn)證上只登記了她一個人的名字。sf
誰知世事難料，相處了才5個月，雙方就因感情不和產(chǎn)生矛盾，隨后分手。sf
兩人在一起實際生活才一個多月，尚不存在過多財產(chǎn)分配問題，房子如何處理成了兩人爭執(zhí)的最大焦點。sf
他們分手時房價已經(jīng)開始松動，一些新開盤的樓盤均價已經(jīng)不到1萬元了。這套房子顯然成了橫亙在他們之間的“燙手山芋”，短時來說，誰接手則意味著“虧損”。sf
后來，雙方協(xié)商約定房屋產(chǎn)權(quán)繼續(xù)歸小李所有，她償還小王的購房費用。然而，究竟歸還多少購房款？雙方再次發(fā)生了分歧，并因此鬧上了法庭。sf
男方認為，既然當初房子是登記在女方一人名下的，他相當于只是出借了購房款，房價漲跌應(yīng)該與他無關(guān)，現(xiàn)在分手了，當初他出的購房款自然要全部拿回。sf
但女方則認為，房子當初是共同購買作為婚房的，現(xiàn)在房價下跌不少，估計有近10萬元，這些損失理應(yīng)由雙方共同承擔。sf
最終，在法官的主持下，雙方自愿達成協(xié)議，由男方承擔4萬元損失，女方一次性償還其28萬元。sf
主審法官說，這是他們受理的第一個因為房價下跌，要求分擔損失的案件。其他3個案子雖然沒有明確提出降價損失，但也或多或少與此有關(guān)。sf
房子是婚戀中繞不開的話題，當房子跟感情糾纏在一起時，一旦發(fā)生糾紛，產(chǎn)權(quán)歸屬、貸款償還、降價損失，分房難題一籮筐。因此盡管有點傷感情，法官提醒男女雙方，還是要盡可能地在權(quán)利憑證上，對出資和風險進行明確。sf
可是，有沒有人覺得，婚姻和房子捆綁得實在太久，太緊?；仡^想一想，如果，房子只是房子，婚姻只關(guān)乎感情，也許我們會娶得輕松，嫁得更容易些。sf
假如房價跌了損失怎么分擔？sf
一起來算一算這道令人糾結(jié)的數(shù)學題sf
去年婚姻法司法解釋三出臺后，在全民參與的那場婚姻價值觀大討論中，讓人印象深刻的關(guān)鍵詞是“愁壞的丈母娘”、“女性受害”、“房東老公”、“共同首付”、“房產(chǎn)證加名”……sf
口水還歷歷在目，可一轉(zhuǎn)眼，打開百度，已有消息跳出來：“房價下跌，結(jié)婚時女方不出首付，只還貸更劃算。”sf
法律的雙刃劍，已將趨利避害的人性展現(xiàn)得淋漓盡致。sf
好吧，既然如此，讓我們來算一算這道令人糾結(jié)的數(shù)學題：sf
題目：戀愛中，共同購買的準婚房，房價跌了，損失怎么擔？sf
以小明為例，小明和女友一起按揭購買了一套100萬元的房子。首付30萬元，小明出了20萬元，女友出了10萬元。按揭了2年，還沒結(jié)婚，兩人掰了。銀行拉出來的按揭款支付清單是10萬元，房價從100萬元跌到了90萬元。現(xiàn)在小明仍舊要房子，他該補給女友多少錢？sf
解：如果房產(chǎn)證上約定了每個人的房產(chǎn)份額，而且按揭款是兩人共同支付的，那么小明女友在房價下跌后所擁有的產(chǎn)權(quán)份額為：[（10萬元首付＋5萬元按揭款）／100萬元]×90萬元＝13.5萬元，所以小明要付給女友13.5萬元。sf
如果房產(chǎn)證上沒有約定兩人的房產(chǎn)份額，按揭是兩人一起支付的，小明須舉證證明女友首付只付了10萬元，否則小明女友在房產(chǎn)下跌后所擁有的產(chǎn)權(quán)份額就變成了：｛[（30萬元首付／2）＋5萬元按揭]／100萬元｝×90萬元＝18萬元。sf
如果房產(chǎn)證上只寫了小明一人的名字，那么，女友的10萬元首付和5萬元按揭視為借款，小明須全額返還。sf
題目：婚前按揭的房子，房價跌了，離婚時，損失怎么擔？sf
依然以小明為例，小明婚前按揭了一套房子100萬元的房子，首付30萬元，小明出了20萬元，妻子出了10萬元?；楹?年，他們共同償還了10萬元的按揭款，隨后兩人離婚，此時房價從100萬元跌倒了90萬元。小明要求取得房產(chǎn)，房產(chǎn)如何分割？sf
解：前兩步與題目同。sf
如果房產(chǎn)證上只寫了小明一人的名字，那么，妻子需證明她出資10萬元，如果無法證明，小明妻子擁有的份額為：[（10萬元按揭／2）／100萬元]×90萬元＝4.5萬元。sf
題目：是付首付損失得多，還是不付首付只還貸損失得多？sf
解：如果夫妻雙方在房產(chǎn)證上對份額進行了明確，損失是按照出資比例來分擔的，當然出得越多，損失越大。因此才有消息說，房價下跌，結(jié)婚時女方不出首付只還貸更劃算。sf
