今年至今，無(wú)論是從推地量、地塊質(zhì)量來(lái)看，還是從地塊的成交情況來(lái)看，杭州土地市場(chǎng)正在經(jīng)歷一次長(zhǎng)期的“筑底”。上周五唯一一宗被寄予“破冰”厚望的橋西宅地，也依然以直接成交告終。
時(shí)至5月，杭州的推地情況依舊寡淡，綜合國(guó)土局公告顯示，杭州（含主城、余杭、蕭山）5月份共有6宗土地掛牌出讓（租賃），推地總面積約103畝，環(huán)比上一個(gè)月增長(zhǎng)4成，同比去年同期縮減88%。這6宗地塊均為商業(yè)（旅游服務(wù)、旅館業(yè)）地塊，無(wú)宅地出讓。
其中包括主城區(qū)的3宗商業(yè)金融業(yè)用地和1宗景區(qū)旅游服務(wù)用地（租賃）、余杭區(qū)的2宗旅館業(yè)用地。而蕭山在經(jīng)歷了兩個(gè)月的“零出讓”之后，本月依然繼續(xù)沉寂，絲毫未有重新“開(kāi)閘”的跡象。
杭州5月份出讓地塊詳情>>>
| 出讓日期 | 地塊編號(hào) | 地塊坐落 | 出讓面積（㎡） | 用途 | 地上建筑面積（㎡）/容積率 | 起價(jià)(萬(wàn)元) |
| 5月4日 | 余政儲(chǔ)出[2012]5號(hào) | 徑山鎮(zhèn)綠景村地塊一,東至徑山鎮(zhèn)綠景村土地，南至浙江省世界貿(mào)易中心長(zhǎng)樂(lè)實(shí)業(yè)有限公司，西至徑山鎮(zhèn)綠景村，北至浙江省世界貿(mào)易中心長(zhǎng)樂(lè)實(shí)業(yè)有限公司 | 2000 | 旅館業(yè) | 1.3-1.5 | 156 |
| 余政儲(chǔ)出[2012]6號(hào) | 徑山鎮(zhèn)綠景村地塊二,東至浙江省世界貿(mào)易中心長(zhǎng)樂(lè)實(shí)業(yè)有限公司；南至徑山鎮(zhèn)綠景村；西至徑山鎮(zhèn)綠景村；北至徑山鎮(zhèn)綠景村 | 4667 | 旅館業(yè) | 1.3-1.5 | 393 | |
| 5月23日 | 杭政儲(chǔ)出[2012]4號(hào) | 上城區(qū)（玉皇山南B-乙-02地塊）, 東至玉皇養(yǎng)魚(yú)場(chǎng)，南至規(guī)劃?rùn)C(jī)務(wù)段路，西至玉皇養(yǎng)魚(yú)場(chǎng)，北至玉皇養(yǎng)魚(yú)場(chǎng) | 3617 | 景區(qū)旅游服務(wù)用地 | 1000 | 掛牌租賃 |
| 杭政儲(chǔ)出[2012]5號(hào) | 江干區(qū)（錢(qián)江新城單元E-03地塊), 東至民心路，南至錢(qián)江新城單元（JG17）E-01地塊，西至錢(qián)江路，北至新業(yè)路 | 24461 | 商業(yè)金融業(yè)用地 | 195688 | —— | |
| 5月29日 | 杭政儲(chǔ)出[2012]6號(hào) | 江干區(qū)（丁橋東單元C2-02地塊）, 東至丁橋東單元C2-03地塊，南至環(huán)丁路，西至勤豐路，北至臨丁路 | 28414 | 商業(yè)金融業(yè)用地 | 71035 | —— |
| 杭政儲(chǔ)出[2012]7號(hào) | 江干區(qū)（彭埠?jiǎn)卧狢2-03地塊）, 東至下寧路，南至杭州鐵路東站樞紐東廣場(chǎng)區(qū)塊配套設(shè)施，西至杭州市郵政局，北至農(nóng)居公寓 | 5515 | 商業(yè)、商務(wù)用地 | 19302.5 | —— |
錢(qián)江新城近20萬(wàn)方商業(yè)寶地將出 萬(wàn)象城斜對(duì)面
在5月掛牌的6宗土地中，錢(qián)江新城單元E-03商業(yè)用地?zé)o疑是當(dāng)月最值得期待的地塊，不僅地處錢(qián)江新城商務(wù)區(qū)的心臟地帶，與萬(wàn)象城僅隔一條江錦路，而且有近20萬(wàn)方建筑體量，規(guī)模不小。
錢(qián)江新城單元E-03地塊實(shí)景圖
錢(qián)江新城單元E-03地塊區(qū)位圖
該地塊距離市民中心僅200多米，可遙望城市陽(yáng)臺(tái)、“日月同輝”等標(biāo)志性建筑，華城國(guó)際發(fā)展大廈、審稿中央商務(wù)大廈、華聯(lián)UDC、宏程國(guó)際大廈、漢嘉國(guó)際大廈、迪凱國(guó)際中心、凱德來(lái)福士廣場(chǎng)、高德置地廣場(chǎng)等成群的現(xiàn)代化寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)環(huán)繞周邊，具有濃厚的商務(wù)氣息。
在交通方面，慶春隧道、西興大橋構(gòu)成的跨江通道可迅速連結(jié)錢(qián)江世紀(jì)城、直達(dá)機(jī)場(chǎng)；多條地鐵線路在此匯聚，通往杭城各個(gè)區(qū)域；再加上已經(jīng)投入使用的快速公交總站，立體化的交通讓CBD的出行輕松自在。
在今年1月4日，錢(qián)江新城板塊曾出讓過(guò)兩宗南星單元地塊，其中，7萬(wàn)方的南星單元D-15地塊由中維地產(chǎn)以底價(jià)加價(jià)100萬(wàn)元直接拿下，成交總價(jià)約8.4億元，折合樓面價(jià)約11514元/平米；而另一宗南星單元G06地塊建筑體量只有4千多方，對(duì)于即將出讓的錢(qián)江新城單元E-03地塊來(lái)說(shuō)，不具有太大的參考價(jià)值。
不過(guò)，錢(qián)江新城單元E-03地塊唯一一點(diǎn)值得擔(dān)心的是，大體量意味著高總價(jià)，若參考南星單元D-15地塊11514元/平米的樓面價(jià)，該地塊的總價(jià)預(yù)計(jì)將超過(guò)22億元。面對(duì)目前嚴(yán)峻的市場(chǎng)，大多數(shù)的房企資金捉襟見(jiàn)肘，或許也只有一些國(guó)企和實(shí)業(yè)企業(yè)的金主才能負(fù)擔(dān)得起，錢(qián)江新城單元E-03地塊直接成交仍是大概率事件。
據(jù)國(guó)土局掛牌公告顯示，錢(qián)江新城單元E-03商業(yè)用地將于5月23日正式出讓，結(jié)果到底如何，大家拭目以待。
