“銀行什么時(shí)候開(kāi)始對(duì)首套房實(shí)施85折優(yōu)惠？”杭州80后白領(lǐng)小葉在QQ上的簽名看起來(lái)有些焦慮。工作三年了，小葉終于決定買(mǎi)房，他看中了單位附近的一套二手房，并有意下單，臨簽約時(shí)，中介告訴他，銀行方面反饋過(guò)來(lái)的信息是利率只有基準(zhǔn)利率，還不能打折，這讓此前一直期待著優(yōu)惠利率的小葉有些猶豫了，買(mǎi)還是不買(mǎi)？
有關(guān)首套房貸利率八五折的消息甚囂塵上。據(jù)記者了解，北京、上海、深圳、廣州等一線城市以及天津、長(zhǎng)沙、寧波等20多個(gè)二線城市，已經(jīng)有部分銀行開(kāi)始實(shí)施首套房貸最低八五折優(yōu)惠；而杭州，目前各大銀行還在延續(xù)“首套房首付3成，利率基準(zhǔn)”的政策，但銀行知情人士透露，不排除接下來(lái)杭州各大銀行也會(huì)跟進(jìn)，“五月份應(yīng)該可以值得期待。”業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測(cè)，讓剛需們充滿期待。
為等八五折優(yōu)惠 購(gòu)房一族拖著不簽購(gòu)房合同
為等待八五折優(yōu)惠，另一位購(gòu)房者小駱已經(jīng)把購(gòu)房合同的簽約時(shí)間一拖再拖。
上個(gè)月，小駱在杭州城東一個(gè)剛開(kāi)盤(pán)的新樓里看中了一套兩居室房子，并很快下了定金。小駱的房子總價(jià)約200萬(wàn)元，付掉3成首付約60萬(wàn)元，按揭140萬(wàn)元，其中50萬(wàn)是公積金貸款。剛要簽約了，外地銀行對(duì)首套房實(shí)施八五折優(yōu)惠的消息紛紛傳來(lái)，這令小駱充滿期待，立馬向合作銀行申請(qǐng)是否可以給予優(yōu)惠利率。銀行工作人員告訴她，目前還不能優(yōu)惠，“我們也在等總行的政策，估計(jì)會(huì)在四五月份開(kāi)這個(gè)口子吧。”銀行工作人員的一席話，讓小駱立馬改變了主意，她決定暫時(shí)不去簽約。
繼續(xù)等“貸”，還是下手，這讓小駱們非常糾結(jié)。“去年年底的時(shí)候，首套房貸還是1.1倍利率，現(xiàn)在是基準(zhǔn)，說(shuō)不定不久馬上變成八五折了，這讓剛買(mǎi)了房的人情何以堪啊。”在網(wǎng)絡(luò)論壇上，不少網(wǎng)友表示要等到利率優(yōu)惠才下單。
對(duì)于剛需們來(lái)說(shuō)，首套房利率從基準(zhǔn)到八五折，購(gòu)房者的成本到底會(huì)有多少差距？以純商業(yè)貸款100萬(wàn)元，按揭30年，采用等額本息還款法為例，如果是基準(zhǔn)利率(7.05%)，那么每個(gè)月的還款額為6687元，總利息額140.7萬(wàn)元，如果是八五折利率(5.99%)，那么每個(gè)月的還款額為5991元，總利息額115.7萬(wàn)元。
也就是說(shuō)，購(gòu)房者每個(gè)月的按揭款要相差696元，而30年的利息額度則要差25萬(wàn)元。如果說(shuō)多等幾天，購(gòu)房者就可以省下那么多購(gòu)房成本，那自然是非常值得的。
杭州八五折優(yōu)惠 最快五月“開(kāi)閘”
近日全國(guó)多個(gè)城市曝出首套房貸款利率最低八五折優(yōu)惠之后，房貸利率再次成為廣大購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。
利率八五折的現(xiàn)象在杭州有沒(méi)有出現(xiàn)呢？記者走訪了杭州部分商業(yè)銀行，進(jìn)入2月份后，已經(jīng)有一些外資銀行針對(duì)首次置業(yè)的購(gòu)房者給出了九折或九五折優(yōu)惠，但還未到八五折的幅度。不過(guò)這些外資銀行會(huì)對(duì)貸款客戶有一定的要求，比如信用程度、工作狀況、家庭財(cái)產(chǎn)、月收入等，只要銀行認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)客戶，一般還是能拿到一些折扣的。匯豐銀行杭州分行相關(guān)人員表示，目前他們對(duì)貴賓客戶還是一定的優(yōu)惠的，比如存款或理財(cái)產(chǎn)品達(dá)到定數(shù)額的，可申請(qǐng)首套房貸九折的優(yōu)惠，普通客戶仍以基準(zhǔn)利率為主。
和部分外資銀行的利率優(yōu)惠相比，中資銀行顯得更加謹(jǐn)慎。記者咨詢了多家中資銀行，得到的答復(fù)是“暫時(shí)沒(méi)有接到任何有關(guān)利率打折的通知，目前首套房貸款還是基本維持在基準(zhǔn)利率”。只有郵儲(chǔ)銀行此前針對(duì)合作樓盤(pán)，推出了九五折優(yōu)惠，但對(duì)客戶條件的要求比較苛刻。
那么，杭州的銀行到底什么時(shí)候開(kāi)始對(duì)首套房實(shí)施八五折優(yōu)惠呢？一家股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部相關(guān)人士透露，“正在等總行口徑，既然北京、上海等城市已經(jīng)實(shí)施了，杭州應(yīng)該也不遠(yuǎn)了。”
另一位國(guó)有商業(yè)銀行工作人員也表示，“正在等總行通知，快的話說(shuō)不定過(guò)了五一就出來(lái)了，慢的話就不好說(shuō)了，兩三個(gè)月也不一定出得來(lái)。”
不過(guò)，首套房貸利率優(yōu)惠應(yīng)該是大勢(shì)所趨，業(yè)內(nèi)人士表示，目前來(lái)看，實(shí)體經(jīng)濟(jì)正在下行，有效信貸需求萎縮，銀行有充足的信貸額度等著放貸，這是目前首套房貸利率可以優(yōu)惠的一個(gè)主要原因。
