[提要]綠城急了！老板宋衛(wèi)平親自上陣賣房號(hào)稱賣了快1億。
綠城急了！老板宋衛(wèi)平親自上陣賣房號(hào)稱賣了快1億。sf
房企都急了！廣東碧桂園，鄭州建業(yè)、橄欖城，最近召開“全員購(gòu)房動(dòng)員大會(huì)”——員工內(nèi)部購(gòu)房、介紹親友購(gòu)房有獎(jiǎng)。sf
業(yè)內(nèi)傳，這都是缺錢鬧的。北京中原市場(chǎng)研究部一份報(bào)告顯示，地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債率創(chuàng)下歷史新高。sf
綠城老總賣房親上陣sf
今年3月始，“綠城”招募223名經(jīng)紀(jì)人，酬金上不封頂，同時(shí)力推“全民賣樓”。其他行業(yè)專才以及公司內(nèi)部人士只要能促成交易，便可提取高額傭金。在官網(wǎng)上，還有一條消息，“公司聘媒體人助力經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍”。所謂“高額傭金”，為樓價(jià)的0.8%至1.5%，高于行業(yè)水平的一至兩倍。一批房源均價(jià)2.88萬(wàn)，為89平方米小戶型，即使按照1%提取傭金，賣出一套房即可以獲得2.5萬(wàn)的傭金。sf
事實(shí)上，2011年下半年開始，宋衛(wèi)平就兼任起綠城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，還給自己設(shè)定了銷售指標(biāo)。這次，借著綠城發(fā)布一季報(bào)的機(jī)會(huì)，這個(gè)“老板銷售員”透露，“我加上辦公室一共3個(gè)人，今年的任務(wù)是4.5億，現(xiàn)在自己已賣了快1個(gè)億，完成指標(biāo)應(yīng)該沒有問(wèn)題。”sf
根據(jù)“綠城中國(guó)”一季報(bào)，今年1月僅銷售16億，2月增至20億，3月增至31.2億，一季度銷售合同加協(xié)議總額近70億。宋衛(wèi)平說(shuō)，最黑暗的日子過(guò)去了。sf
當(dāng)然，僅靠賣房，不能讓“綠城”看到足夠的光明。sf
潘石屹接盤，綠城緩口氣sf
宋衛(wèi)平還要多賣項(xiàng)目。4月17日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱，以21.38億元的價(jià)格從綠城、馬鞍山華龍置業(yè)手中收購(gòu)了上海綠城廣場(chǎng)置業(yè)100%的股權(quán)，進(jìn)而擁有上海長(zhǎng)寧區(qū)天山路街道98街坊商辦項(xiàng)目地塊。更為關(guān)鍵的是，交易完成后，這筆現(xiàn)金能很快到賬，“綠城”樂(lè)于和不缺錢的SOHO交易。sf
去年下半年以來(lái)，綠城賣掉了6個(gè)項(xiàng)目，回籠資金約30億元以上。在已轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目中，還包括無(wú)錫綠城、杭州蘭園和新華園項(xiàng)目等等。sf
不過(guò)，從綠城披露的2011年業(yè)績(jī)中可以發(fā)現(xiàn)，負(fù)債仍然相當(dāng)高，目前的資金回籠只是暫時(shí)讓它活下來(lái)了。根據(jù)2011年年報(bào)，截至2011年年底，綠城凈負(fù)債比率仍高達(dá)148.7%，大大高于同行。綠城表示，公司不排除各種融資方式。sf
這意味著，潘石屹或許還要繼續(xù)接盤，業(yè)內(nèi)調(diào)侃，“老宋賣房還要找老潘，因?yàn)槔吓擞绣X，又愿意在低迷中幫助兄弟們渡過(guò)難關(guān)”。sf
多家房企動(dòng)員全員賣房sf
類似情況并非只在綠城。sf
今年2月底，碧桂園天津公司召開了“全員購(gòu)房動(dòng)員大會(huì)”，承諾員工內(nèi)部購(gòu)房和介紹親友購(gòu)房，完成銷售任務(wù)就能得到千分之三到千分之四的提成。這種做法大有向其全國(guó)分公司推廣的勢(shì)頭。鄭州的地產(chǎn)商也有跟進(jìn)的勢(shì)頭，建業(yè)、橄欖城等房企也在鼓勵(lì)所有員工賣房，提出非營(yíng)銷員工賣房有獎(jiǎng)，賣房數(shù)量與績(jī)效掛鉤。sf
為什么這么急？一句話：缺錢。sf
碧桂園來(lái)年報(bào)顯示，2011年碧桂園負(fù)債比率為63.3%，較2010年上升近15%，2012年碧桂園到期的短期債款則有60億。同全行業(yè)2.07的平均流動(dòng)比率水平相比，碧桂園1.3的流動(dòng)比率顯然表明償債能力不強(qiáng)。sf
北京中原市場(chǎng)研究部近期的一份報(bào)告顯示，在近140家上市房企中，已經(jīng)公布年報(bào)的125家企業(yè)，合計(jì)負(fù)債達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的1.33萬(wàn)億元。這一數(shù)據(jù)在2009年為6982.3億元，在2010年為10101.5億元。2011年的1.33萬(wàn)億元同比上漲幅度為31.7%，地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債率也達(dá)到72.1%，創(chuàng)下歷史新高。sf
不過(guò)，轉(zhuǎn)機(jī)似乎馬上要到了。4月25日，地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲3.87%，居所有行業(yè)第一位，10余只地產(chǎn)股票漲停。這種異動(dòng)被認(rèn)為是行業(yè)觸底反彈的開始。sf
有關(guān)分析人士說(shuō)，今年拉動(dòng)剛需的房地產(chǎn)政策基調(diào)已經(jīng)很明顯。正如宋衛(wèi)平說(shuō)的，未來(lái)要“爭(zhēng)取更好地活下來(lái)”。
