[提要]“五一”臨近，開發(fā)商開始踴躍推貨，廣州迎來今年第一個推盤高潮，剛需者開始躍躍欲試，尋找入市機會。而兩者的交叉點成為“五一”樓市效應(yīng)的關(guān)鍵。記者昨天從搜房網(wǎng)獲悉，其負責(zé)的一項調(diào)查顯示，近三成受訪者表示五一將購房，近半受訪者認為至少在項目原來定價的基礎(chǔ)上降價5000元/平方米，才會考慮出手買房。然而，市
“五一”臨近，開發(fā)商開始踴躍推貨，廣州迎來今年第一個推盤高潮，剛需者開始躍躍欲試，尋找入市機會。而兩者的交叉點成為“五一”樓市效應(yīng)的關(guān)鍵。記者昨天從搜房網(wǎng)獲悉，其負責(zé)的一項調(diào)查顯示，近三成受訪者表示五一將購房，近半受訪者認為至少在項目原來定價的基礎(chǔ)上降價5000元/平方米，才會考慮出手買房。然而，市場能否達到這一預(yù)期？專家分析表示，“五一”仍有降價壓力，但是房價大跌可能性不大。
“僅20套1.7萬/平方米起，買到賺到！珠江新城旁地鐵APM邊 富星大廈南望花園廣場，115~842平方米全層寫字樓……”“羅馬家園1.8萬帶裝修，有興趣的童鞋可以去看看”。
“五一”即將來臨，樓盤宣傳明顯加溫。一邊是短信轟炸，另一邊開發(fā)商推盤積極性明顯加強。保利天悅繼推出第一批之后，又將推出星匯組團23000元/平方米的均價并帶豪華裝修；萬科將在黃埔推出金色悅府、東薈城全新公寓產(chǎn)品“云BOX”；越秀地產(chǎn)將全面啟動“悅享置業(yè)計劃”，加入會員可獲得最高9.8折會員專屬購房折扣，并獎勵1萬元，優(yōu)惠范圍包括旗下星匯金沙、星匯文華、可逸錦苑、可逸雋軒等11個樓盤等等。
根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，廣州十區(qū)兩市61個項目5月放量上市，27盤預(yù)計于“五一”假期推新。
購房者：近六成購房預(yù)算在80萬元以下
經(jīng)過一年多的調(diào)控，以及近期信貸政策對首席購房者的傾斜，剛需者的看房熱情已經(jīng)明顯激發(fā)起來，不少購房者認為購房時機已到。
搜房網(wǎng)昨天發(fā)布調(diào)查結(jié)果顯示，近28.73%的受訪者表示五一有買房計劃。在買與不買之間，價格仍是關(guān)鍵。
調(diào)查顯示，超過八成的受訪者表示價格未到心理價位是影響置業(yè)的最主要原因。高達46.37%的受訪者表示五一期間，樓盤單價降幅超5000元/平方米才會考慮出手，8.92%的受訪者表示降幅為4001~5000元/平方米時出手，17.62%表示降價3001~4000元/平方米時出手……認為降幅在1000元/平方米便出手的比例僅占1.87%。
在置業(yè)需求方面，50~114平方米的中小戶型需求量最大，近六成受訪者購房預(yù)算在80萬元以下。
專家：當前廣州中心六區(qū)樓價相對堅挺
“降5000元/平方米，到底是三萬的房價降5000元，還是一萬五的房價降5000元，有可能嗎？”財經(jīng)資深人士王女士質(zhì)問。
經(jīng)緯行的分析顯示，當前廣州樓價，中心六區(qū)價格相對堅挺，部分區(qū)域價格現(xiàn)小幅上漲主要是受樓盤成交結(jié)構(gòu)影響，而荔灣和黃埔則因低價剛需盤成交占主導(dǎo)，區(qū)域均價明顯拉低，其中荔灣區(qū)成交主力是保利公園九里，黃埔區(qū)則是豐逸尚居。
而外圍區(qū)域因競爭較大，多數(shù)樓盤降價動力較足，除了價格優(yōu)惠幅度相對之前明顯加大之外，部分樓盤直接將原本帶裝修改為毛坯發(fā)售，以低總價高性價比吸引客戶關(guān)注，進而拉低區(qū)域均價。
降價壓力的確存在。廣東省房協(xié)報告指出，截至3月期末，全省商品房待售面積3105.42萬平方米，同比增長42.4%，但比2月期末減少50.27萬平方米。市場上商品房供過于求仍未改變，待售面積處于十年來最高位，庫存壓力尚未得到明顯減緩，后市仍面臨降價壓力。
但是，降價幅度不可盲目預(yù)期。北京中原市場總監(jiān)張大偉表示，從影響房價最直接的信貸政策來看，資金面最緊張時期已經(jīng)過去，部分下調(diào)比較多的區(qū)域和項目，最近已經(jīng)換量，所以再大跌可能性已經(jīng)不大。
