[提要]房?jī)r(jià)上漲是過(guò)去幾年或者十年形成的，是長(zhǎng)期的病狀，怎么可能在1年內(nèi)解決呢？治病需要一個(gè)過(guò)程，市場(chǎng)把總理的說(shuō)法解讀為短期就要房?jī)r(jià)迅速下降，這并不是實(shí)事求是的。
增加收入也是調(diào)控房?jī)r(jià)的方式sf
李稻葵（清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授，他就“房?jī)r(jià)收入比”與“合理房?jī)r(jià)”話題接受媒體采訪）：溫家寶總理說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是使得房?jī)r(jià)和收入匹配，但是這件事并非是短期1年之內(nèi)或半年內(nèi)要完成。房?jī)r(jià)上漲是過(guò)去幾年或者十年形成的，是長(zhǎng)期的病狀，怎么可能在1年內(nèi)解決呢？治病需要一個(gè)過(guò)程，市場(chǎng)把總理的說(shuō)法解讀為短期就要房?jī)r(jià)迅速下降，這并不是實(shí)事求是的。市場(chǎng)可能沒(méi)有看到的是，總理說(shuō)房?jī)r(jià)要降，說(shuō)收入也要調(diào)，這是一個(gè)降一個(gè)升，兩個(gè)過(guò)程使得房?jī)r(jià)合理。不能靠短期內(nèi)擠房?jī)r(jià)這個(gè)方式達(dá)到調(diào)控的目的，也要看到中長(zhǎng)期收入也在上升，這本身也是調(diào)房?jī)r(jià)的一個(gè)過(guò)程。sf
儲(chǔ)蓄高并不是因居民儲(chǔ)蓄sf
錢穎一（央行貨幣政策委員會(huì)委員，3月17日他在“中國(guó)發(fā)展高層論壇2012年會(huì)”上作的發(fā)言）：中國(guó)的結(jié)構(gòu)調(diào)整內(nèi)容很多，通常我們會(huì)說(shuō)三個(gè)方面，就是結(jié)構(gòu)的失調(diào)表現(xiàn)在投資過(guò)高，消費(fèi)過(guò)低，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)度依賴出口。比如消費(fèi)低或者儲(chǔ)蓄高，我們都知道主要原因不是居民或消費(fèi)者的儲(chǔ)蓄高，是因?yàn)檎膬?chǔ)蓄高。這個(gè)數(shù)據(jù)我們都很清楚。投資過(guò)高，也是因?yàn)檎蛘邍?guó)企的投資行為。因此，我想當(dāng)我們回顧“十二五”第一年的時(shí)候，當(dāng)我們擔(dān)憂結(jié)構(gòu)調(diào)整沒(méi)有十分理想的時(shí)候，我們更應(yīng)該注意到深層次的問(wèn)題，就是制度性的困難挑戰(zhàn)和障礙，必須要有深層次的改革，調(diào)整政府與居民，與企業(yè)，與市場(chǎng)的關(guān)系，進(jìn)行深刻的財(cái)政改革，我們才能希望結(jié)構(gòu)調(diào)整的成功。sf
用不動(dòng)產(chǎn)稅取代賣地收入sf
約瑟夫·斯蒂格利茨（哥倫比亞大學(xué)教授、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主，3月17日他在“中國(guó)發(fā)展高層論壇2012年會(huì)”上發(fā)言）：中國(guó)的很多關(guān)鍵的結(jié)構(gòu)調(diào)整，需要政府對(duì)研發(fā)、教育、醫(yī)療方面的投入，但應(yīng)該改變政府的角色。政府30年前做的工作和現(xiàn)在已經(jīng)完全不一樣了。現(xiàn)在結(jié)構(gòu)調(diào)整，單靠政府不可能做得很完美，必須讓中小企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)扮演更為重要的角色。尤其對(duì)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，必須拓展有效競(jìng)爭(zhēng)的空間，并要有相應(yīng)的財(cái)政體制改革。比如，推行不動(dòng)產(chǎn)稅，讓地方政府不要過(guò)多依靠賣地收入，以遏制泡沫。sf
房地產(chǎn)領(lǐng)域的“國(guó)進(jìn)民退”sf
吳敬璉（國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員，3月17日他在“中國(guó)發(fā)展高層論壇2012年會(huì)”上發(fā)言）：在2009年的用海量的貸款和4萬(wàn)億投資來(lái)保增長(zhǎng)的時(shí)候，這個(gè)貸款和投資主要到了國(guó)有企業(yè)，使得他們的錢非常多，所以有些大國(guó)企擴(kuò)展到了房地產(chǎn)。在一次會(huì)議上，曾經(jīng)有人問(wèn)有關(guān)方面的負(fù)責(zé)人，這好像不是中國(guó)政府過(guò)去規(guī)定的需要控制的行業(yè)。這位回答的人說(shuō)房地產(chǎn)是我們國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，所以國(guó)有經(jīng)濟(jì)需要控制。對(duì)此，我不太理解。sf
西部土地出讓在明顯上升sf
巴曙松（國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(zhǎng)，3月17日他在“中國(guó)發(fā)展高層論壇2012年會(huì)”上發(fā)言）：我們看到現(xiàn)在在一線城市的限購(gòu)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)回落得比較快，但是總體的房地產(chǎn)投資的數(shù)據(jù)還在比較高的位置，跟區(qū)域結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變有直接的關(guān)系。從土地出讓的區(qū)域結(jié)構(gòu)和土地出讓金的貢獻(xiàn)比例看，中西部在明顯的上升，沿海反而影響不是很大，占比在下降。 sf
房地產(chǎn)投資依然增長(zhǎng)28%sf
屈宏斌（匯豐大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，3月14日他在微博稱）：房?jī)r(jià)在調(diào)整，但1至2月份的房地產(chǎn)投資依然增長(zhǎng)28%，說(shuō)明保障房投資彌補(bǔ)了商品房投資的下跌。這也導(dǎo)致同期固定資產(chǎn)投資增速保持平穩(wěn)。只要投資不下來(lái)，決策者就不會(huì)太擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，房?jī)r(jià)調(diào)整或許還有空間。sf
