本報訊（記者張媛）記者上午獲悉，中國消費(fèi)者協(xié)會近日針對目前售樓處為攬客所辦理的“白金卡”、“VIP卡”特別提醒消費(fèi)者，其收費(fèi)定義模糊，一旦出現(xiàn)問題，購房者面臨退款困難，購房者要謹(jǐn)慎對待。
白金卡可以“交1萬頂3萬用”，還可以參加搖號，憑號抽簽選房。面對如此的利益誘惑加上搖號限制，想要購買住房的消費(fèi)者還有什么理由拒絕？這種營銷手法真的有利于消費(fèi)者嗎？結(jié)果卻并非完全這樣。
中消協(xié)指出，目前，有關(guān)辦理“白金卡”、“VIP卡”等優(yōu)惠卡購房存在問題的報道不時見諸報端，主要問題存在以下幾方面：
一是沒有取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目違規(guī)通過辦卡方式變相銷售；二是辦卡開具的是“信息服務(wù)費(fèi)”等，最后不能計入房款，一旦出現(xiàn)退房糾紛時，這部分財產(chǎn)權(quán) 得不到保障；三是這種辦卡優(yōu)惠的手法多是以電子商務(wù)模式出現(xiàn)，通過互聯(lián)網(wǎng)組織營銷，這些網(wǎng)商或沒有中介、居間資格，或涉嫌違反稅收有關(guān)規(guī)定。
中消協(xié)指出，有關(guān)違規(guī)售房、辦卡退款難等問題被媒體曝光后，部分網(wǎng)商一度停止了此類經(jīng)營行為，但是從近期的情況看，又有新的手法，特別是在二線城市，把“1萬抵5萬，2萬抵10萬”，變成了“交一萬頂六平方” 的“平米運(yùn)動”和“團(tuán)購卡”等形式，實(shí)際性質(zhì)則與“白金卡”、“VIP卡”是一樣的。
中消協(xié)特別指出，樓盤未定價就先給客戶辦卡等行為違反了發(fā)改委關(guān)于《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的規(guī)定。中消協(xié)律師表示，部分開發(fā)商和網(wǎng)站鉆法律的空子，有意模糊辦卡收費(fèi)的定性，購房者如遇到問題想要退款將遭遇困難。
而商品房作為高額商品，往往花費(fèi)消費(fèi)者多年積蓄，甚至是幾代人的積蓄，也關(guān)系到未來的生活質(zhì)量。針對以上所謂的辦卡優(yōu)惠現(xiàn)象，中國消費(fèi)者協(xié)會提醒廣大消費(fèi)者，在購買商品房時注意以下事項(xiàng)，同時建議有關(guān)行政部門加大監(jiān)督查處違規(guī)銷售商品房行為的力度。
中消協(xié)提示購房者四點(diǎn)注意
1.商品房銷售必須取得銷售（預(yù)售）許可證。
2.商品房經(jīng)營者不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，樓盤未定價就先給客戶辦“白金卡”、“VIP卡”等行為，違反了發(fā)改委關(guān)于《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的規(guī)定。不利于消費(fèi)者進(jìn)行價格比較，影響消費(fèi)者自主選擇權(quán)和公平交易權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
3.由于“白金卡”、“VIP卡”等最終開具的發(fā)票多是“信息服務(wù)費(fèi)”，不能含在總房款中，消費(fèi)者雖然初期可以在契稅計算時得到“實(shí)惠”（涉嫌多方 合意逃稅取得），但是一旦涉及對方違約交房、退房等糾紛時，這部分“信息服務(wù)費(fèi)”主張困難。如果所購房屋今后上市交易，減稅基數(shù)也受影響。
4.通過有資質(zhì)的商品房經(jīng)營者購買房屋，明碼實(shí)價交易，簽好購房合同。對于不辦卡就不能參與搖號等限制性行為，消費(fèi)者要理性看待這種人為制造銷售緊張、蓄客漲價的手法，必要時向有關(guān)行政主管部門反映。
