杭州樓市最近兩周的成交持續(xù)放量：2月25日，杭州主城區(qū)一手房成交132套，是春節(jié)后首次突破百套關(guān)口。至今平均每天成交量維持在100套左右，比之前平均日成交20~30套的交易量高出兩倍不止。同時(shí)放量的還有二手房，有經(jīng)紀(jì)人透露說已再度出現(xiàn)房東加價(jià)賣房的情況。
歷史，似曾相識(shí)。2009年樓市的那波瘋狂上漲，也是從3月開始初露端倪，而后急轉(zhuǎn)之上，再也剎不住車，短短一年杭州房價(jià)幾乎漲了一倍。于是，買房、賣房的人都在問同一個(gè)問題：樓市“回暖”了嗎？
有這樣的疑問不奇怪，因?yàn)椴恢购贾?，有?bào)道采用了中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，顯示包括北京、上海、廣州、深圳、南京、成都、天津、青島等8個(gè)城市，上 周新建住宅成交量合計(jì)環(huán)比大增近五成。二手房回升勢(shì)頭也較明顯，上周北京、上海、天津的二手住宅成交量環(huán)比增幅均在40%以上。
開始有銷售員悄悄放言“要提價(jià)”，有朋友參加某樓盤團(tuán)購，交了定金沒幾天，銷售員就開始催簽約，說，房子賣得太好，公司決定過幾天提價(jià)，嚇得他 一回杭州就去簽了合同。結(jié)果呢？銷售員口中的“提價(jià)”當(dāng)然沒有發(fā)生。但，關(guān)于成交是否“回暖”的爭論，確實(shí)讓房價(jià)未來走勢(shì)變得更加撲朔迷離。
別擔(dān)心，這兩周成交放量的樓盤大多是降價(jià)降得狠的，這時(shí)候誰“提價(jià)”無異自斷后路，把客源拱手送給競爭對(duì)手。
有業(yè)內(nèi)人士說，判斷市場走勢(shì)有一個(gè)非常“取巧”的辦法：看萬科和保利在做什么。一個(gè)是民資的寵兒，一個(gè)是大牌央企，如果他們還在“以價(jià)換量”搞促銷，那么你大可放心挑房源、比價(jià)格，選一套稱心如意的房子，因?yàn)槭袌龃髣?shì)尚未發(fā)生變化。
目前看來，無論萬科還是保利，中海還是龍湖，他們?cè)诖髣?shì)的研判上仍保持著高度的一致——就算被“房鬧”，也要頂住壓力，以降價(jià)換取成交量。
無論是稱之為“回暖”，還是“復(fù)蘇”，亦或“小陽春”，在我看來，僅僅說明，買賣雙方的一個(gè)短期價(jià)格協(xié)議達(dá)成，趕緊出貨吧，還問什么？
可惜的是，我們?cè)贈(zèng)]有一個(gè)完全透明的房價(jià)公示系統(tǒng)，再?zèng)]有辦法像2008~2010年那樣，繪一幅完整的杭州樓市量價(jià)走勢(shì)圖。在去年它被改版前，我曾經(jīng)抱怨，它仍不夠透明，現(xiàn)在只能緬懷，它曾經(jīng)那么接近透明。
