今年中國兩會有關(guān)的樓市話題，依然吸引著百姓們的關(guān)注，牽動著國人的神經(jīng)。
中央政府摁住地方“小動作”
去年10月11日，廣東佛山市發(fā)布公告稱，10月12日起放寬限購條件。當(dāng)天23時24分，該市再發(fā)公告，稱“綜合評估政策影響”，暫緩執(zhí)行該政策。
今年2月9日，安徽蕪湖市發(fā)布新政，為購買普通商品房的居民提供補貼。不過被稱為“龍年救市第一槍”的蕪湖新政，堅持3天后就暫停。
今年1月初，有報道稱限購令將“松綁”，非京籍購房者需“連續(xù)5年納稅證明”將改為“連續(xù)3年”。不過北京市住建委隨即辟謠否認(rèn)。
近4個月以來，不斷有二三線城市試探樓市調(diào)控“紅線”，開發(fā)商也頻頻呼吁調(diào)控政策放松。不過在經(jīng)濟(jì)必須轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，中央態(tài)度堅決，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，摁住了地方的一次次“小動作”。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，地方“龍?zhí)ь^”的叫停很可能使得最近部分城市成交量升溫的趨勢被遏制，特別是京滬廣深等一線城市，調(diào)控力度不會放松。
百姓拍手叫好嚴(yán)厲調(diào)控政策
過去一年，中央打出調(diào)控房價“組合拳”，效果已初步顯現(xiàn)，特別是加大保障房建設(shè)力度，讓老百姓拍手稱快。
作為國內(nèi)最大地產(chǎn)商萬科公司的董事長王石，在接受記者采訪時表示“雙手贊成中央政府嚴(yán)厲控制房地產(chǎn)”。他認(rèn)為，現(xiàn)在調(diào)控抑制住房地產(chǎn)價格，樓市可能會軟著陸，但如果不做控制，中國的市場會非常糟糕。
記者從北京中原地產(chǎn)市場研究部得到的信息，限購令對市場需求的遏制十分明顯。限購一年來，北京市場的本地需求占九成，自住首套占九成，投資和投機需求基本絕跡。
但許多業(yè)內(nèi)專家仍然認(rèn)為，樓市長期、深度形成的價格僵持還遠(yuǎn)沒被打破，高房價和樓市投機也沒成為“死老虎”。從房地產(chǎn)企業(yè)近幾年自身積累的“巨額財富”看，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到需要救市的地步。
有位學(xué)者在網(wǎng)上呼吁，今年的兩會，地產(chǎn)界人大代表、政協(xié)委員應(yīng)當(dāng)代表本行業(yè)把上書的議案、提案放在為民讓利上，放在轉(zhuǎn)型發(fā)展上，放在保障房建設(shè)上，放在綠色、低碳的“輕地產(chǎn)”上，放在出售自己更多資產(chǎn)為企業(yè)融資上，放在把這幾年的高額利潤回補到民眾急需的低價小戶型開發(fā)等事項上。地產(chǎn)界大佬的人大代表、政協(xié)委員“榮譽”是人民給的，總不能“近水樓臺[最新消息價格戶型點評]先得月”，利用上書救市為自己謀幸福。
絕不允許在調(diào)控上唱反調(diào)
住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長近日強調(diào)，露頭就打，絕不允許地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上唱反調(diào)。
房地產(chǎn)權(quán)威專家、住建部政策研究中心副主任王玨林，在接受記者采訪時也強調(diào)：中央政府早已明確堅持調(diào)控的決心，如果一些地方政府仍不吸取前車之鑒，不排除有關(guān)部門再度出臺文件，強化各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行力度。王玨林還強調(diào)，中央政府2012年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)已經(jīng)非常明確，兩會后也不會松動。
清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)研究中心主任蔡繼明日前表示，目前部分地方政府有借保剛性需求之名提出松動房地產(chǎn)調(diào)控的跡象，“如果現(xiàn)在松手，將導(dǎo)致房價巨大反彈的災(zāi)難”。
經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、知名財經(jīng)評論員葉檀則認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控是既定政策，房地產(chǎn)價格必須穩(wěn)中有降，以便贏得重要行業(yè)和地方財政與房地產(chǎn)松綁的時間。她認(rèn)為，堅定地抑制投資投機性需求和抓住城市化基礎(chǔ)上的剛性需求，是保證軟著陸的關(guān)鍵。
