2020年受停工停產(chǎn)的影響，房地產(chǎn)行業(yè)受到了很大沖擊，大部分房企都受到不同程度影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量大幅降低，停工期間，以恒大為首的房地產(chǎn)企業(yè)都開(kāi)啟了線上打折賣房的活動(dòng)。雖然現(xiàn)在全國(guó)基本上都已經(jīng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但是現(xiàn)在購(gòu)房者觀望情緒嚴(yán)重，據(jù)網(wǎng)上調(diào)查顯示，70%的購(gòu)房者表示將暫時(shí)延遲購(gòu)房計(jì)劃。
樓市寒冬中出現(xiàn)搶房現(xiàn)象，購(gòu)房者舉棋不定
但是最近一段時(shí)間，市場(chǎng)上出現(xiàn)了不同的聲音，不管是新聞媒體還是朋友圈里都出現(xiàn)了各地排隊(duì)搖號(hào)搶房的消息，還有各地開(kāi)發(fā)商宣布漲價(jià)的消息。比如深圳60秒吸金12億、7分鐘賣光288套房，北京一樓盤(pán)20分鐘賣光800多套房子，南京出現(xiàn)排隊(duì)、搖號(hào)搶房……，這種現(xiàn)象和現(xiàn)在的樓市寒冬完全不相符。那么2020年房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？現(xiàn)在很多準(zhǔn)備購(gòu)房的人也不能確定自己的判斷，開(kāi)始舉棋不定了。害怕房?jī)r(jià)突然大漲，自己失去了買(mǎi)房的機(jī)會(huì)。
社科院一份報(bào)告，讓購(gòu)房者安心
最近，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)和社科院共同發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2019—2020）》，根據(jù)報(bào)告預(yù)測(cè)，2020年房?jī)r(jià)將是處于穩(wěn)中有降通道，市場(chǎng)將出現(xiàn)分化，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)將處于平穩(wěn)狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象。同時(shí)報(bào)告指出，2025年前后樓市調(diào)控的機(jī)遇窗口期會(huì)關(guān)閉，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策未來(lái)2到3年都將不會(huì)放松。并且
根據(jù)報(bào)告我們可以得出未來(lái)幾年房?jī)r(jià)的波動(dòng)將會(huì)越來(lái)越小，2020年房?jī)r(jià)總體會(huì)出現(xiàn)緩慢下跌現(xiàn)象。就算有個(gè)別地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，漲幅也會(huì)非常小，購(gòu)房者不用擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)突然大漲，導(dǎo)致自己買(mǎi)不起房子。所以，準(zhǔn)備購(gòu)房者的人們可以放心了，可以再等一等，等房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌或者樓盤(pán)出臺(tái)優(yōu)惠政策時(shí)再出手購(gòu)房。
同時(shí)報(bào)告也指出，指出住房發(fā)展?jié)摿?025年前后改變，這意味著2025年后住房發(fā)展?jié)摿υ絹?lái)越小，很多地方房?jī)r(jià)將會(huì)越來(lái)越低，會(huì)有越來(lái)越多的城市房?jī)r(jià)會(huì)像現(xiàn)在的鶴崗市一樣。
那么，未來(lái)購(gòu)房者需要注意什么呢
首先，在國(guó)家持續(xù)的調(diào)控下，投資房子已經(jīng)沒(méi)有什么收益空間了，就算有些地方房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)繼續(xù)上漲，上漲速度和幅度都有限，所以投資也是沒(méi)什么收益。
然后就是剛需買(mǎi)房了，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，必須要買(mǎi)房，最好能夠選擇一二線城市的房子。這里的未來(lái)房?jī)r(jià)由于人口的不斷增加，房?jī)r(jià)也會(huì)不斷上漲，能夠抵御通貨膨脹。但是如果真是在三四線城市工作生活的話，最好可以選擇等幾年買(mǎi)房或者選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)楝F(xiàn)在雖然新房?jī)r(jià)格沒(méi)有什么下跌，但是二手房市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)下跌不少了。
最后買(mǎi)房時(shí)一定要注意選擇口碑好、實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商，未來(lái)破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)越來(lái)越多，購(gòu)買(mǎi)口碑好、實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商能夠保證自己購(gòu)買(mǎi)的房子不會(huì)變成爛尾工程，也能保證自己小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平和小區(qū)綠化環(huán)境。未來(lái)，物業(yè)服務(wù)水平好、綠化環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)會(huì)讓生活更美好，并且房子升值空間也更大
總結(jié)：現(xiàn)在之所以購(gòu)房者還在害怕房?jī)r(jià)突然暴漲，是因?yàn)闆](méi)有看清國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的決心，也沒(méi)有看清房地產(chǎn)大的發(fā)展趨勢(shì)。通過(guò)社科院的報(bào)告可以看出，2020年房?jī)r(jià)是不會(huì)出現(xiàn)大漲的可能，甚至很多地方房?jī)r(jià)都會(huì)大概率下跌，比如三四線城市，這里的樓市將會(huì)進(jìn)入漫漫熊市！
