全杭州只有7盤上新？ 其實還有好多“隱藏”房源

沖過2019年的年底關(guān)口，不少開發(fā)商似乎都在收拾心情，準(zhǔn)備過年，其中一個表現(xiàn)，就是新房供應(yīng)一下子少了。截至今天，正在登記搖號或者準(zhǔn)備登記的項目只有7個。

正在/即將登記報名項目

潤澤院（推廣名：中慶·潤澤院）板塊：富陽區(qū)富春街道房源套數(shù)：96套均價：16800元/㎡（毛坯）房源面積：96-115㎡以上資金門檻：存款證明（首套60萬，二套120萬，全款180萬）登記時間：1月7日-9日（通過“中慶·潤澤院”微信線上報名登記）萬塘云起公寓（推廣名：中?！S龍云起）板塊：西湖區(qū)文教區(qū)房源套數(shù)：33套均價：58000元/㎡（裝修標(biāo)準(zhǔn)：5000元/㎡）房源面積：約139㎡資金門檻：資金凍結(jié)100萬登記時間：1月6日-8日（通過“中海美好生活研究社”微信線上報名登記）尚堂久里（推廣名：上塘九里）板塊：余杭區(qū)仁和房源套數(shù)：160套均價：19800元/㎡（裝修標(biāo)準(zhǔn)：2800元/㎡）房源面積：約90㎡以下、90-140㎡資金門檻：存款證明20萬登記時間：1月5日-7日（通過“廣宇杭州區(qū)域”微信線上報名登記）博翠碧藍(lán)灣（推廣名：金科·博翠碧藍(lán)灣）板塊：江干區(qū)艮北房源套數(shù)：152套均價：10、11幢40400元/㎡（裝修標(biāo)準(zhǔn)：4000元/㎡）；2幢47300元/㎡（毛坯）房源面積：10幢、11幢110-138㎡；2幢168-194㎡資金門檻：存款證明20萬登記時間：1月5日-7日（現(xiàn)場登記——江干區(qū)同協(xié)南路與新塘路交叉口北200米博翠碧藍(lán)灣售樓處）萬達(dá)悅享同心灣（推廣名：杭州城南萬達(dá)廣場）板塊：富陽區(qū)高橋房源套數(shù)：195套均價：21000元/㎡（裝修標(biāo)準(zhǔn)：3000元/㎡）房源面積：約89㎡、110㎡資金門檻：存款證明（首套60萬，二套120萬，全款180萬）登記時間：1月5日-6日（通過“萬達(dá)悅享同心灣”微信線上報名登記）古翠藍(lán)庭板塊：西湖區(qū)文教區(qū)房源套數(shù)：131套均價：56000-62000元/㎡（裝修標(biāo)準(zhǔn)：5000元/㎡）房源面積：120-138㎡、178㎡資金門檻：存款證明100萬登記時間：1月3日-7日（通過“古翠藍(lán)庭”微信線上報名登記）和雅軒（推廣名：中旅名門府·新境）板塊：蕭山市北房源套數(shù)：50套均價：34200元/㎡（裝修標(biāo)準(zhǔn)：3700元/㎡）房源面積：147㎡資金門檻：存款證明140萬

登記時間：1月3日-7日（現(xiàn)場登記——蕭山區(qū)建設(shè)一路與寧稅路交叉口東側(cè)和雅軒銷售中心）

01

項目雖少，不過熱點還是有，主要針對城西改善人群。大家最為關(guān)注的就是古翠藍(lán)庭和黃龍云起兩個項目，都為西湖區(qū)的文教板塊新盤，是近年來很多老城西人民“原位”改善唯一的選擇了。這兩年，城西“西擴”，大部分新供應(yīng)都集中在蔣村甚至沿至未來科技城，而申花一帶的新房其實都在拱墅區(qū)，對于很多有城西情結(jié)的老城西居民來說，以原來翠苑一帶為核心的新增供應(yīng)最近只能追溯到融信杭州公館或是龍湖唐寧one。如今，中海造的黃龍云起以及濱江和中鐵建聯(lián)手的古翠藍(lán)庭“上新”，無疑是相當(dāng)難得的。

中海黃龍云起效果圖 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)當(dāng)然，時移世易，城市板塊變遷，從絕對競爭力和配套而言，或許城西文教板塊已經(jīng)不是最具潛力的板塊，但對于很多在城西住慣了的人來說，“原位”改善仍是最佳的一種改善方案，所以在購房者層面，對于這兩個中高端改善項目的評價也并不一致。認(rèn)可的人，覺得項目是西湖區(qū)、高端精裝、改善戶型、品牌開發(fā)商打造，錯過這波供應(yīng)，以后要改善可能就不得不越住越遠(yuǎn)了。而猶豫的人也有不少，畢竟西湖區(qū)文教板塊寸土寸金，現(xiàn)在的新項目都擠在一堆老小區(qū)中，鶴立雞群，多少有些違和感；而且項目大多規(guī)模不大，園區(qū)不夠大氣；更重要的是，西湖區(qū)的新房價格明顯比拱墅區(qū)的申花高，像古翠藍(lán)庭一套116方的高層總價起步也要650萬左右，面積爬上160方的洋房產(chǎn)品都要千萬級了。

不過，熱度在，這兩個改善項目就不缺人氣，從前期銷售以及目前的登記情況看，似乎中簽率也不會太高。

02

春節(jié)前的新增供應(yīng)雖然不多，但市場上并非只有這些項目可買。聯(lián)系前段時間大量“流搖”項目，其實很多樓盤還是有“庫存”房源，對購房者來說，這也是一批不用搖號的現(xiàn)成新房。根據(jù)12月的情況，無需搖號的樓盤超過40個，剛需項目大多集中在臨安、富陽，而改善盤則集中在江干、拱墅等區(qū)域。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)像融信遠(yuǎn)洋厘望軒、金茂首開國樾、金隅中鐵都會森林、世茂錢塘天譽、綠都金科和寧文華府等項目，都無需搖號便可直接購買。對于改善而言，“流搖”也不等同于滯銷，這些板塊由于價差紅利不多，供應(yīng)量相對充足，又以自主改善需求為主，有一定價格門檻，并不是所有人都會一窩蜂去買，慢慢去化已經(jīng)成為常態(tài)。所以，真的想要在年前買房，去這些無需搖號的項目問問，說不定還有房源可以淘。

03

此外，不得不提的是，二手房市場也可以適當(dāng)關(guān)注。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前杭州二手房掛牌量已經(jīng)超過10萬套，同時，二手房難賣不僅成為房東們的共同心聲，也不斷成為新聞話題。根據(jù)我愛我家對2019年杭州二手房市場的統(tǒng)計，全年(截至12.30號)全市（含富陽、大江東）二手房共成交8.06萬套,與去年同期的7.24萬套相比，漲幅為11.33%；其中，12月成交了7140套比去年同期的4235套多了近70%。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)江干區(qū)、西湖區(qū)是二手房成交比例上升明顯的兩個區(qū)域，得益于區(qū)域內(nèi)多個新盤交付。根據(jù)成交排行榜，去年廣廈天都城、都市陽光、金地自在城、清水灣別墅、竹海水韻、都市水鄉(xiāng)、名城博園、翡翠城、崇化小區(qū)、綠野花語苑等是成交套數(shù)最多的十個小區(qū)。同時，不可否認(rèn)的是，隨著一些投資客套現(xiàn)離場的意愿逐漸強烈，許多當(dāng)初的紅盤交付后掛牌量激增，同時，售價也并非如想象中那樣高。從購房者角度，當(dāng)初沒搖到新房，現(xiàn)在挑一套“眼見為實”的次新房，其實也未必不可行，雖然價格紅利沒吃到，但或許也避免了盲目“跳坑”的風(fēng)險，畢竟自住需求品質(zhì)為先。