為規(guī)避房屋限購(gòu)政策,有的家庭采取假離婚的方法購(gòu)房。辦了離婚手續(xù)后,如一方“反水”,另一方往往會(huì)陷入人財(cái)兩空的絕境——
假離婚成真分家,只能自認(rèn)倒霉?
史友興 李二鵬
為規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買學(xué)區(qū)房,上海一對(duì)夫婦假離婚,并簽署《離婚財(cái)產(chǎn)協(xié)議》約定“婚后共同財(cái)產(chǎn)自行分割完畢”。誰(shuí)知,假離婚弄假成真。妻子將前夫告上法庭,要求重新分割兩人離婚時(shí)未分割的夫妻共同財(cái)產(chǎn);而丈夫提出,雙方簽署的協(xié)議表明,婚后的共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)已自行分割完畢,不存在未分割的共同財(cái)產(chǎn),不同意前妻的訴求。那么,為購(gòu)學(xué)區(qū)房假離婚遭丈夫“反水”,妻子是不是就只能自認(rèn)倒霉?
為購(gòu)學(xué)區(qū)房,規(guī)避限購(gòu)假離婚
董秀琴與董青松,同在上海一家大型外資企業(yè)工作。兩人年齡一般大,又有著相同的志趣和愛(ài)好,在工作中,彼此吸引,互生愛(ài)意,于2010年確立戀愛(ài)關(guān)系。
2011年上半年,處在熱戀中的董青松與董秀琴有了結(jié)婚的計(jì)劃。雖然董秀琴當(dāng)時(shí)名下已有一套房屋,但房屋面積比較小,做婚房不太適合,于是,兩人商量通過(guò)按揭的方式共同購(gòu)置一套婚房。因董秀琴名下已有一套房屋,兩人商議,由董青松于當(dāng)年7月12日與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同,以213萬(wàn)余元價(jià)格在上海市寶山區(qū)的繁華地段購(gòu)買了房屋一套,其中董秀琴出資5萬(wàn)元,其余首付款為董青松父母出資。同年8月,以董青松的名義辦理銀行貸款,其中公積金貸款39.7萬(wàn)元、商業(yè)銀行貸款109.3萬(wàn)元。
2011年國(guó)慶節(jié),董青松與董秀琴登記結(jié)婚。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)很重,兩人決定暫時(shí)不要孩子,主要精力先放在還房貸上。2011年10月20日,董青松開始還首筆貸款。次月,董秀琴辦理參與共同還貸手續(xù),開始共同歸還銀行貸款。這樣,夫妻二人省吃儉用,共同承擔(dān)起巨額銀行貸款的歸還義務(wù)。其間,兩人集中提前還貸30萬(wàn)元,其余為按月歸還貸款。截止到2017年12月1日,公積金貸款本息合計(jì)歸還14萬(wàn)余元,商業(yè)貸款本息合計(jì)歸還80.9萬(wàn)余元,尚余商業(yè)貸款本金55萬(wàn)余元、公積金貸款本金34萬(wàn)余元。
2013年12月,因購(gòu)買了一輛家用轎車,董青松的父母出資5萬(wàn)元,董青松夫妻出資2.5萬(wàn)元,并以董青松個(gè)人名義購(gòu)買了一處車位,合同上簽署的價(jià)格為11.5萬(wàn)元。到了2014年下半年,兩人的經(jīng)濟(jì)收入都有了很大的提高,家中的經(jīng)濟(jì)條件明顯好轉(zhuǎn)。更讓他們興奮的是,2015年8月,董秀琴誕下一對(duì)龍鳳胎。雙方家長(zhǎng)也十分開心。
為了讓孩子將來(lái)能上重點(diǎn)小學(xué),夫婦二人協(xié)商決定早作打算,在一所重點(diǎn)學(xué)校的轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房。由于董秀琴名下已有一套房產(chǎn),而婚前又以董青松的名義購(gòu)買了一套婚房,根據(jù)政策,夫婦倆再購(gòu)學(xué)區(qū)房的稅費(fèi)和貸款利率都會(huì)大幅提高。
為省下這筆錢,董青松和董秀琴?zèng)Q定通過(guò)“假離婚”規(guī)避限購(gòu)政策,并約定先去民政局辦理協(xié)議離婚手續(xù),然后由董秀琴出售自己名下的那套房產(chǎn),董秀琴名下無(wú)房后,再以董秀琴個(gè)人名義購(gòu)買學(xué)區(qū)房,等買完學(xué)區(qū)房后再?gòu)?fù)婚。
2016年8月30日,董青松、董秀琴到民政局辦理離婚登記。簽協(xié)議時(shí),看到離婚協(xié)議上夫妻財(cái)產(chǎn)分割的內(nèi)容寫著“婚后共同財(cái)產(chǎn)自行分割完畢”的時(shí)候,董秀琴有過(guò)一絲的猶豫。董青松勸說(shuō)道:“這只是假離婚,等學(xué)區(qū)房購(gòu)買后我們?cè)購(gòu)?fù)婚。這個(gè)協(xié)議只是為了能順利假離婚簽訂的,不作數(shù)的?!痹诙嗨傻囊环瑒裾f(shuō)之下,董秀琴最終簽字了。
在辦完離婚手續(xù)之后,董秀琴將她婚前的房屋出售,并以她個(gè)人名義購(gòu)買了一套學(xué)區(qū)房。而董青松也將夫妻共同購(gòu)買的車庫(kù)登記到自己的名下。離婚后,董秀琴、董青松夫妻依舊同居,生活與婚時(shí)并無(wú)差別。2016年11月,董秀琴、董青松還一起到香港旅行四日。
假戲真做,人財(cái)兩空妻不服
學(xué)區(qū)房購(gòu)買好后,董秀琴多次催促董青松辦理復(fù)婚登記手續(xù)。然而,董青松每次都搪塞道:“最近比較忙,這事不急,待清閑一點(diǎn),我們就去辦理復(fù)婚?!眲傞_始,董秀琴也沒(méi)把這個(gè)當(dāng)回事。可是,時(shí)間長(zhǎng)了,催促的次數(shù)多了,見董青松依然沒(méi)有復(fù)婚的意思,董秀琴心中有了一種不祥的預(yù)兆。當(dāng)董秀琴再一次提出復(fù)婚,且面對(duì)董青松的敷衍堅(jiān)決不同意時(shí),兩人第一次發(fā)生了爭(zhēng)吵。情急之下,董青松脫口而出:“我們已經(jīng)沒(méi)有了夫妻感情了,我不會(huì)和你復(fù)婚的!”
說(shuō)好的“假離婚”,卻不承想丈夫變了卦。董秀琴一下子驚呆了,怎么也不敢相信董青松會(huì)假戲真做。董秀琴多次努力,試圖挽救兩人的婚姻。可是,董青松就是不回頭。見復(fù)婚無(wú)望,董秀琴雖然后悔當(dāng)初的決定,但也只得接受。
婚姻無(wú)法挽回了,但夫妻的共同財(cái)產(chǎn)還沒(méi)分割。董秀琴又找到董青松,要求對(duì)董青松名下的房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)及車庫(kù)進(jìn)行分割。可董青松回敬說(shuō):“離婚協(xié)議上寫得明明白白,‘婚后共同財(cái)產(chǎn)自行分割完畢’,我們已經(jīng)沒(méi)有未分割的共同財(cái)產(chǎn)了,你應(yīng)當(dāng)立即從我這里搬走!”
“我們是為規(guī)避限購(gòu)政策而辦理的假離婚,至今仍生活在一起,還共同出游。離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)部分內(nèi)容并非雙方真實(shí)意思表示,夫妻共同財(cái)產(chǎn)并未實(shí)際分割,我有權(quán)分得我應(yīng)得的部分!”見董青松出爾反爾,如此絕情要把自己趕出門,董秀琴與董青松發(fā)生了激烈的爭(zhēng)吵。
董青松打110報(bào)警。接警民警上門后,董青松向民警陳述道:“我與前妻董秀琴為了購(gòu)買二套房已于2016年8月協(xié)議離婚。后因瑣事雙方經(jīng)常發(fā)生矛盾,現(xiàn)要求董秀琴搬離我的房屋?!?
民警經(jīng)過(guò)一番調(diào)解勸說(shuō)后,建議雙方通過(guò)訴訟程序解決。于是,董秀琴找到一位律師,希望律師幫自己討回應(yīng)屬于自己的財(cái)產(chǎn)。律師提出建議,假離婚,在法律上是不被認(rèn)可的。關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)的分割,離婚協(xié)議上也已經(jīng)寫得清清楚楚,除非要有足夠過(guò)硬的證據(jù),否則要想推翻離婚協(xié)議絕非易事。這場(chǎng)官司風(fēng)險(xiǎn)很大,很可能會(huì)輸了官司還要賠上訴訟費(fèi)和律師費(fèi),建議慎重決定。
“我咽不下這口氣,也不服這個(gè)輸!”在律師的協(xié)助下,董秀琴開始收集證據(jù),并于2017年11月15日,將董青松訴至上海市寶山區(qū)法院,請(qǐng)求法院判令依法分割系爭(zhēng)房屋及車庫(kù)。
董秀琴訴稱:我和董青松2011年10月1日登記結(jié)婚。戀愛(ài)時(shí)以我的名義已經(jīng)購(gòu)買過(guò)一套房子,為了規(guī)避稅收和貸款利率上浮,兩人結(jié)婚之前,商議在2011年7月12日以董青松個(gè)人名義購(gòu)買一套房屋,同年8月簽署貸款合同,當(dāng)時(shí)房屋購(gòu)置價(jià)人民幣約213萬(wàn)元,首付三成中有5萬(wàn)元是我的出資,其余為董青松父母代為出資,銀行貸款中商業(yè)貸款約109萬(wàn)元,公積金貸款約39萬(wàn)元,2011年10月20日開始清償首筆貸款,2011年11月8日我辦理參與共同還貸的手續(xù)。房屋已于2013年6月交房。2013年12月,我和董青松共同購(gòu)買一車位,合同價(jià)11.5萬(wàn)元,優(yōu)惠4萬(wàn)元,實(shí)際付款7.5萬(wàn)元,其中董青松父母出資5萬(wàn)元,剩余為夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付。2016年8月,我和董青松為購(gòu)買學(xué)區(qū)房減少稅費(fèi)和降低貸款利率而辦理離婚登記,但離婚至今雙方仍共同生活在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。離婚登記后我已出售了婚前的小房子,并以個(gè)人名義購(gòu)置一套房產(chǎn)。但董青松遲遲不辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證和復(fù)婚,也不同意分割系爭(zhēng)房屋和車位。我認(rèn)為,雙方是為購(gòu)買學(xué)區(qū)房而辦理的假離婚,雖然離婚協(xié)議約定“夫妻共同財(cái)產(chǎn)自行分割完畢”,但實(shí)際是離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)并未進(jìn)行分割,離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)的約定并非雙方真實(shí)意思表示。故要求對(duì)系爭(zhēng)房屋和車位進(jìn)行依法分割。
董青松辯稱:雙方是感情不和而導(dǎo)致離婚,并非假離婚。離婚后雖然還共同生活在一起,只是為了方便照顧兩個(gè)小孩。雙方簽署離婚協(xié)議是自愿的,離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)已經(jīng)分割完畢。我名下的房屋系我婚前購(gòu)買,貸款情況屬實(shí),但首付款均為我支付,董秀琴并未出資5萬(wàn)元。結(jié)婚后雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記,但在開庭前我已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)登記在我名下,目前產(chǎn)權(quán)十分明晰,屬于我個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚后雖然董秀琴參與還貸,但在離婚時(shí)已經(jīng)分割清楚。
為支持自己的訴訟請(qǐng)求,董秀琴當(dāng)庭提供了她與董青松兩人的聊天記錄。在一次微信聊天中,董青松發(fā)給董秀琴一條聊天信息,說(shuō):“你也不必懊惱當(dāng)初和我假離婚的愚蠢決定……”另外,關(guān)于房屋的首付款,董青松在與董秀琴的微信聊天記錄中認(rèn)可董秀琴曾出資5萬(wàn)元。此外,董秀琴還提交了董青松報(bào)警的報(bào)警記錄及她與董青松共同外出旅游的行程單等證據(jù)。
審理中,董秀琴、董青松均確認(rèn)系爭(zhēng)房屋及車位目前市值約450萬(wàn)元。
法院還查明,婚內(nèi)董秀琴、董青松未辦理房產(chǎn)權(quán)利登記。在本案開庭前夕,董青松將系爭(zhēng)房屋登記在其一人名下。
離婚合意虛假,財(cái)產(chǎn)約定無(wú)效
寶山法院經(jīng)審理后認(rèn)為,公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。董秀琴、董青松于2011年10月1日登記結(jié)婚,2016年8月30日協(xié)議登記離婚。在辦理離婚登記后,雙方一直共同生活至今。本案中,董秀琴為證明自己主張,提供了與董青松的微信聊天記錄、董青松的報(bào)警記錄、旅行行程單,結(jié)合董秀琴提供的相關(guān)證據(jù)以及目前董秀琴、董青松的生活現(xiàn)狀,本院對(duì)董秀琴的主張予以采信,確認(rèn)雙方為規(guī)避限購(gòu)稅收和貸款政策而辦理虛假離婚登記。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的約定,系因訂約雙方合意虛假行為而產(chǎn)生,并非對(duì)實(shí)際離婚后財(cái)產(chǎn)分割的真實(shí)意思表示,故關(guān)于財(cái)產(chǎn)部分的約定無(wú)效。對(duì)于董秀琴、董青松夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)重新予以分割。
關(guān)于系爭(zhēng)房屋,法院認(rèn)為,董秀琴、董青松以結(jié)婚為目的購(gòu)買系爭(zhēng)房屋,雖以董青松個(gè)人名義在婚前簽訂購(gòu)房合同,且在婚姻關(guān)系存續(xù)期間一直未辦理產(chǎn)權(quán)登記,但交房至今雙方一直共同生活在系爭(zhēng)房屋內(nèi),首付款中董秀琴出資5萬(wàn)元,婚后董秀琴也參與共同還貸,故系爭(zhēng)房屋實(shí)質(zhì)上屬于董秀琴、董青松的共同財(cái)產(chǎn)。雖然雙方出于其他動(dòng)機(jī)辦理離婚登記,但從法律上講,雙方的婚姻關(guān)系自登記離婚之日已經(jīng)解除。雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋共有的基礎(chǔ)已經(jīng)喪失,董秀琴提出對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行分割符合法律規(guī)定,本院予以準(zhǔn)許。因雙方在辦理離婚登記時(shí)未對(duì)系爭(zhēng)房屋作出有效分割,董青松在開庭前也將產(chǎn)權(quán)證辦理在自己名下,現(xiàn)結(jié)合系爭(zhēng)房屋的登記現(xiàn)狀,本院酌情判令系爭(zhēng)房屋歸董青松所有,由董青松對(duì)董秀琴支付的首付款、還貸部分以及相應(yīng)的增值部分予以補(bǔ)償。董秀琴、董青松在登記離婚之后,雖仍共同生活在一起,但董秀琴自認(rèn)雙方經(jīng)濟(jì)開始相互獨(dú)立,故登記離婚之后的還貸應(yīng)視為董青松個(gè)人的還款。董青松雖否認(rèn)虛假離婚和首付款中董秀琴出資過(guò)5萬(wàn)元,但根據(jù)董秀琴提供的相關(guān)證據(jù),本院對(duì)董青松的抗辯意見不予采信。至于董秀琴稱婚前雙方財(cái)產(chǎn)已經(jīng)混同,因缺乏依據(jù),本院亦不予采信。
關(guān)于系爭(zhēng)車位,法院認(rèn)為,系爭(zhēng)車位雖然也以董青松名義購(gòu)買,但購(gòu)買于結(jié)婚之后,故本院認(rèn)為系爭(zhēng)車位屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),現(xiàn)董秀琴提出分割符合法律規(guī)定,本院亦予以準(zhǔn)許。董秀琴自認(rèn)主要錢款系董青松父母支付,董青松父母的出資部分作為董青松對(duì)系爭(zhēng)車位的出資貢獻(xiàn)因素,在分割系爭(zhēng)車位時(shí)酌情予以考慮。
綜上,寶山法院依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第99條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第39條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第10條的規(guī)定,一審判決系爭(zhēng)房屋及車位歸董青松所有,房屋剩余銀行貸款由董青松承擔(dān),董青松于判決生效之日起十日內(nèi)支付董秀琴上述財(cái)產(chǎn)折價(jià)款95萬(wàn)元。
(為保護(hù)當(dāng)事人的隱私,文中人名作了相應(yīng)的技術(shù)處理)
“假離婚”隱伏法律風(fēng)險(xiǎn)
國(guó)家出臺(tái)“限購(gòu)令”后,由于限購(gòu)令主要針對(duì)的對(duì)象是以家庭為單位的購(gòu)房者,有的家庭為了鉆法律的空子生出“假離婚”的想法,這是最常見的一種假離婚的現(xiàn)象。其實(shí),生活中,利用較為便捷的離婚程序,規(guī)避法律法規(guī)的約束,謀求不正當(dāng)?shù)睦娑匐x婚的,也不局限于購(gòu)房,還有人為了逃避債務(wù)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、哄騙對(duì)方達(dá)到真離婚的目的也會(huì)選擇“假離婚”。
對(duì)此,有關(guān)婚姻問(wèn)題專家指出:“假離婚”只是民間一種通俗的表達(dá),法律上并沒(méi)有“假離婚”這一個(gè)概念?!凹匐x婚”具有法律風(fēng)險(xiǎn),要小心“假戲真做”?!凹匐x婚”的雙方當(dāng)事人一旦領(lǐng)取離婚證后,他們的婚姻即告解除,假離婚與真離婚的法律后果一致,雙方不再是合法的夫妻關(guān)系,雙方均取得再婚的權(quán)利。因?yàn)榛橐龅牡怯浶袨榫哂泄拘Я?,?jīng)離婚登記后,在正常情況下,另一方不能通過(guò)法律途徑要求復(fù)婚。
而在假離婚后,解除婚姻關(guān)系的雙方涉及最多的就是經(jīng)濟(jì)糾紛。在離婚協(xié)議中,如果善意的一方將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一方名下,一旦另一方不復(fù)合,協(xié)議離婚中的善意的一方將面臨人財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)。
“假離婚”表面上能夠讓少數(shù)家庭從中牟利,實(shí)際上卻隱伏著危機(jī)。當(dāng)婚姻上演“變形記”,難免會(huì)有人受傷。“假離婚人財(cái)兩空”不僅讓投機(jī)者承受了物質(zhì)損失,也帶來(lái)精神上的痛苦與傷害?!百r了夫人又折兵”的失落感與挫敗感,何嘗不是投機(jī)者為自己的輕率和糊涂付出的代價(jià)。
婚姻關(guān)系是社會(huì)的基礎(chǔ),把婚姻當(dāng)作“兒戲”的行為,不僅挑戰(zhàn)了傳統(tǒng)的婚戀觀,也褻瀆了感情,更具有不可忽視的法律風(fēng)險(xiǎn)。