9月6日，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息，為支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2019年9月16日全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點（不含財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。
在此之外，為促進(jìn)加大對小微、民營企業(yè)的支持力度，再額外對僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個百分點，于10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調(diào)0.5個百分點。
這也是今年年內(nèi)第三次降準(zhǔn)。
降準(zhǔn)是央行擴(kuò)張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準(zhǔn)備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動性，刺激經(jīng)濟(jì)增長。
在明確“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的背景下，降準(zhǔn)是否也會讓資金流向樓市再推“樓市小陽春”？
“房地產(chǎn)業(yè)相對來說更容易受貨幣政策的直接影響。從歷次降準(zhǔn)等貨幣政策的調(diào)整看，實際上都會對房地產(chǎn)業(yè)形成積極的影響，至少在銀行貸款、市場預(yù)期、房價堅挺等方面，都會帶來非常直接的影響，市場悲觀情緒也會有所降低。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，前兩次降準(zhǔn)帶來了樓市小陽春，本次降準(zhǔn)一定程度上也會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，但再次出現(xiàn)小陽春可能性不大。
張大偉認(rèn)為，降準(zhǔn)不是為了刺激房地產(chǎn)，降準(zhǔn)前已經(jīng)多次收緊房地產(chǎn)政策，筑大壩，避免資金流入房地產(chǎn)。
中原地產(chǎn)市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，2019年7月份，各種針對房地產(chǎn)信貸、資金的收緊政策不斷出現(xiàn)，累計針對房地產(chǎn)資金收緊，中央各部門有多達(dá)25次各種政策與表態(tài)。2019年8月份的房地產(chǎn)調(diào)控政策，合計多達(dá)60次，這在2019年春節(jié)后是新高，僅次于各地兩會集中的1月份。
同策研究院總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，當(dāng)前政策對樓市資金的“窗口指導(dǎo)”防火墻已鑄，即使市場上有錢，也難違規(guī)進(jìn)入樓市，短期起碼至四季度樓市調(diào)控繼續(xù)，市場調(diào)整基本面不變。
諸葛找房副總裁苑承建分析認(rèn)為，由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢面臨較大的壓力，外部的經(jīng)濟(jì)形勢也是比較復(fù)雜多變的，降準(zhǔn)主要是為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是針對實體經(jīng)濟(jì)的，不是針對房地產(chǎn)市場的。對于房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策的趨緊，降準(zhǔn)的政策也很難使得資金面流入房地產(chǎn)方面。
苑承建指出，未來房地產(chǎn)市場方面的利率也很難出現(xiàn)下降的情況，對于房企來說，期待下半年資金面的放松是不太可能的，最好的選擇還是加快銷售來緩解現(xiàn)金流的壓力。本次降準(zhǔn)的規(guī)模將近9000億，從力度來講，是近年來規(guī)模最大的一次降準(zhǔn)。有助于金融機(jī)構(gòu)增加促進(jìn)實體經(jīng)濟(jì)的資金來源。降準(zhǔn)與9月中旬稅期形成對沖，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩(wěn)定，此次降準(zhǔn)并非大水漫灌，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。但是本次降準(zhǔn)并不是針對房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)方面的調(diào)控在短期內(nèi)并不會出現(xiàn)放松跡象。
