“我又要找房子了，租不起了，我的房租，漲價(jià)接近翻了一番！”
小編一大早就聽(tīng)到了公司小姐姐這樣的抱怨，隨后就是幾聲哀嚎。當(dāng)然找房子這件事儼然已經(jīng)成了上班族的“日?！绷?，換房子的理由無(wú)非那么幾點(diǎn)，合同到期、房租漲價(jià)。
租金坐上上行電梯
小姐姐給我們講了她的遭遇。
她的房東因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)問(wèn)題，搬到了海淀，在學(xué)校附近9000元/月租了一個(gè)名副其實(shí)的“老破小”，只為孩子能夠上重點(diǎn)中學(xué)。但是合同即將到期，房東被通知，房子又要漲價(jià)，那套90平左右的小三居，兩年多時(shí)間價(jià)格由9000元直接漲到了16000元/月。
這套房子沒(méi)有電梯，但是這房租卻坐了電梯，直線(xiàn)上升。
房東也跟這位小姐姐訴了苦，但是她的房租也得隨之漲價(jià)。如果繼續(xù)租，從新的合同期開(kāi)始就要漸進(jìn)式漲價(jià)，大約在2-3年內(nèi)，房租翻一番。
如果說(shuō)房東遭遇的漲價(jià)是坐直梯，一步到位的話(huà)，小姐姐的遭遇就是坐扶梯，徐步緩行，但是歸根結(jié)底，目的地是同一個(gè)。
整租的“土豪黨”們，叫苦連天，合租的小白領(lǐng)們也是水深火熱。
小編的朋友喬先生這兩天也在看房子，房東提前過(guò)來(lái)以“兒子要結(jié)婚”這個(gè)常用理由，告訴房子里的所有人，合同到期就不租了。由于合同期就在春節(jié)前后，喬先生不得不提前找房子，在春節(jié)后就可以直接搬家。
“貴，真TM貴??！”這是喬先生看房后的感嘆。“大望京也要上天了，一個(gè)號(hào)稱(chēng)11平的單間，價(jià)格接近三千，當(dāng)我還在考慮一樓的采光、灰塵、噪音問(wèn)題的時(shí)候，中介告訴我，房子已經(jīng)租出去了，想要租，那么就得再看其他的?！?
最終，喬先生以3200的價(jià)格租下了一個(gè)號(hào)稱(chēng)有15平的單間，“不想犧牲質(zhì)量，那么就只能犧牲價(jià)格了。一張床，一個(gè)柜子，一張桌子，這是屋里全部的固定資產(chǎn)了。我只希望，接下來(lái)，我能安心地住上幾年，當(dāng)然這可能是夢(mèng)”。
無(wú)論是公司小姐姐還是喬先生，如果用一個(gè)詞來(lái)形容現(xiàn)在的租房市場(chǎng)，他們的共同感受就是，各種“坐地起價(jià)”。
小編也翻了一下數(shù)據(jù)，城市房產(chǎn)對(duì)北京租金的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份，北京的月平均租金為70元/月/平方米，同比上升4.81%，其中房山區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)和通州區(qū)漲幅居前，同比上漲幅度均在20%以上，房山區(qū)以28.4%的漲幅奪冠。
“電梯”是怎么煉成的
價(jià)格躥升，并不在意料之外，租房者叫苦不迭，也只是遲早的事情。這話(huà)可能很殘酷，卻是事實(shí)。
①租購(gòu)?fù)瑱?quán)的推動(dòng)
2017年可以說(shuō)是“租房元年”，房住不炒之后，政府就開(kāi)始鼓勵(lì)大家租房?！白赓?gòu)并舉”成為一項(xiàng)重要的調(diào)控措施。
最出名的廣州在16項(xiàng)扶持租賃的政策中的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，甚至這項(xiàng)政策還有全國(guó)推廣的趨勢(shì)。而小編在以前的文章中也對(duì)租購(gòu)?fù)瑱?quán)做過(guò)討論，租購(gòu)?fù)瑱?quán)對(duì)于房?jī)r(jià)的影響有限，但可能吹出來(lái)一個(gè)新的泡泡，那就是房租會(huì)隨之上漲。
彼時(shí)，不過(guò)是廣大人民群眾和小編的擔(dān)心，但是以目前的情勢(shì)來(lái)看，租購(gòu)?fù)瑱?quán)在推升房租上漲方面，是一個(gè)重要的力量，租房落戶(hù)、租房上學(xué)成為可能的，為了符合政策，常年租學(xué)區(qū)房成為不少人的選擇，但同時(shí)也不得不忍受同時(shí)帶來(lái)的房租的上漲，比如小編的同事小姐姐以及她的房東，真的是“一切為了孩子”。
就如房?jī)r(jià)一樣，房租上升，并不是因?yàn)榉孔拥钠焚|(zhì)，而是因?yàn)楦街诜孔由厦娴母鞣N權(quán)利或者是“優(yōu)惠”。
② 規(guī)范與成本
其實(shí)，對(duì)于房屋出租，各個(gè)城市都有自己的標(biāo)準(zhǔn)，但是與此同時(shí)，一些灰色地帶也普遍存在，可能并不會(huì)出現(xiàn)在房產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之中。
其實(shí)早在2013年，北京就對(duì)于租房出臺(tái)了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：出租房人均居住面積不得低于5平方米，單個(gè)房間不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不能出租。
但是，突破規(guī)定的房子也是無(wú)處不在。還記得去年底，北京那場(chǎng)轟轟烈烈的整治行動(dòng)，一場(chǎng)大火帶來(lái)的后遺癥之一，就是對(duì)于一些不合規(guī)的出租房進(jìn)行整治，引起了一片爭(zhēng)議之聲。
隨后廣州也出臺(tái)規(guī)定，出租屋人均使用面積不得低于5平方米，還提出租賃住房應(yīng)當(dāng)符合消防、燃?xì)狻⒔Y(jié)構(gòu)、治安、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備給排水、供電等必要的生活條件。
這些規(guī)定對(duì)于租賃市場(chǎng)的規(guī)范作用是不言而喻的，但是同時(shí)由于規(guī)范帶來(lái)的租房成本的上升也是肉眼可見(jiàn)。
③ 價(jià)格還偏低，有上漲空間
說(shuō)這個(gè)可能會(huì)被罵，但是事實(shí)上，我們的房租與國(guó)際相比，確實(shí)偏低。
衡量租金高低有一個(gè)很重要的指標(biāo)就是“租金回報(bào)率”。租金回報(bào)率=（1年租金-房屋保養(yǎng)費(fèi)）/房屋價(jià)格。國(guó)際上一般的租售比的正常范圍應(yīng)該在1:200至1:300之間，以最低值計(jì)算，其租金回報(bào)率也應(yīng)該在3.3%以上。
目前來(lái)看，我國(guó)一線(xiàn)城市北上廣深的租金回報(bào)率均不超過(guò)2%。房東們表示現(xiàn)在的房租和房?jī)r(jià)相比還并不貴，未來(lái)如果大行情漲了，他們還是要漲價(jià)。
④ 需求增加
當(dāng)然最主要的原因，還是市場(chǎng)上的需求在不斷增加，但是供應(yīng)還沒(méi)太跟上，那么根據(jù)最簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，需求大于供給，那么價(jià)格上升其實(shí)不難理解。
鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉在一次演講中，就提到了這個(gè)問(wèn)題。左暉認(rèn)為，未來(lái)北京會(huì)有1000萬(wàn)人租房，按人均20平米左右計(jì)算，北京一個(gè)地區(qū)的租房面積就將達(dá)到2億平方米，這是一個(gè)非常龐大的租賃需求。
而且，在北京，房?jī)r(jià)在上升，購(gòu)房的難度在加大，首次購(gòu)房的平均年齡已經(jīng)上升到了34歲，也就意味著市場(chǎng)上的白領(lǐng)們的主力，相當(dāng)大的一部分人還沒(méi)有購(gòu)房，只能租房生活。
再加上城市清理改造，騰退出來(lái)的一大部分人在選擇留在城市中繼續(xù)謀生的話(huà)，就需要進(jìn)入合規(guī)的住房市場(chǎng)中，尋找自己的一席之地，這部分需求，也是一部分重要力量。
哪些姿勢(shì)來(lái)面對(duì)房租上漲？
小編看著這節(jié)節(jié)高的房租，其實(shí)也是無(wú)力的。但是作為沒(méi)辦法中的辦法，小編想到了幾個(gè)面對(duì)房租上漲的姿勢(shì)，權(quán)當(dāng)參考。
① 直租可能價(jià)格相對(duì)較低
“房東直租”的價(jià)格可能相對(duì)較好，如果不是學(xué)區(qū)房等特殊的房源，房東直租能夠省下一筆中介費(fèi)以及中介層面上的加價(jià)，當(dāng)然這樣的房源可遇而不可求。
② 遠(yuǎn)離黑中介
市面上中介機(jī)構(gòu)很多，大大小小的中介廣告貼到了各個(gè)小區(qū)，但是我們?cè)诳催@類(lèi)廣告的時(shí)候，一定要擦亮眼睛，一定要選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)。
小編初來(lái)乍到的時(shí)候，就遇到過(guò)黑中介，以各種理由來(lái)“作妖”，為的就是不退押金，而由于是經(jīng)濟(jì)糾紛，很多時(shí)候報(bào)警也沒(méi)有用，最終還是勢(shì)單力薄地吃了這個(gè)啞巴虧。
而不少小伙伴們?cè)诤谥薪槟抢锔怯龅搅烁魇礁鳂拥氖侄?，甚至有的是一房幾租，直接是詐騙手段，騙了房租就跑。還有那些機(jī)構(gòu)讓租房者背上貸款的，心更是大大的壞。
③ 盡量長(zhǎng)租
如果短期內(nèi)沒(méi)有工作或者生活上的變動(dòng)，可以選擇簽訂長(zhǎng)期的租賃合同，可以在合同中規(guī)定租賃價(jià)格，或者規(guī)定好房租上漲周期和幅度，這樣可以獲得一些價(jià)格上面的優(yōu)惠，而合理的上漲幅度也可以規(guī)避翻一番這樣的直線(xiàn)上漲。
而且，不少企業(yè)推出了自己的長(zhǎng)租公寓品牌，在價(jià)格變動(dòng)方面可能更加的規(guī)范。
③ 理財(cái)吧，少年！
最后，手里的錢(qián)現(xiàn)在要除了要跑贏CPI，還要跟房租漲幅賽跑，莫名的心塞。
理財(cái)可能讓你快樂(lè)些。
比如，刷好你的卡，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)；用好手里的錢(qián)，能贏一點(diǎn)就是一點(diǎn)。
