日前，長租公 寓門店數(shù)量主要集中在北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京這幾個(gè)城市。有行業(yè)人士認(rèn)為，長租公 寓價(jià)位所對(duì)應(yīng)的，應(yīng)該是有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的白領(lǐng)，有一定消費(fèi)能力，但是這批人也可以選擇政府提供的公租房、散租房，甚至一定程度上可以選擇購房，這又分化出了一部分，所以最終的精準(zhǔn)客群，是被篩選幾次以后留下的，如果不是基于一線城市和強(qiáng)二線城市大量流入人口基數(shù)，恐怕這部分人群，并沒有想象的那么多。
長租公 寓價(jià)格引爭議
鏈家統(tǒng)計(jì)，目前北京月租金在1000元以下的房源需求量較大，而現(xiàn)有市場中供給的租賃住宅普遍租金超過新進(jìn)人群收入的30%，租金低于1000元的卻供給較少。而北京租戶的收入分布，月收入1萬元以上的占比只有30%，月收入1萬元以下的占比70%。
魔方公 寓生活服務(wù)集團(tuán)副總裁金喆對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，魔方公 寓的主要產(chǎn)品線，針對(duì)的客群是22-35歲，通常是在一二線城市進(jìn)行打拼的白領(lǐng)，月薪在8000-20000元左右。而據(jù)了解，在長租公 寓領(lǐng)域，魔方公 寓產(chǎn)品還是以中端為主。還有更多價(jià)位更高的公 寓品牌。
可以看出，面對(duì)魔方公 寓的租金價(jià)位，占比70%的、月收入不足萬元的人群，承擔(dān)起來還是較為吃力。
此前，一項(xiàng)媒體聯(lián)合調(diào)查顯示，最吸引受訪者選擇集中式長租公 寓的原因是，“公 寓的公共區(qū)域營造出的很好社交氛圍”，占比達(dá)75%;其余吸引因素依次為：公 寓里能認(rèn)識(shí)更多人(30%)、公 寓面積(22.5%)、公 寓的白領(lǐng)定位(22.5%)、公 寓里的廚房設(shè)施(15%)。不考慮價(jià)格因素時(shí)，有71.43%的受訪者表示愿意住在集中式長租公 寓中。然而在得知長租公 寓20平米、租金5230元/月時(shí)，高達(dá)88.1%的受訪者表示不能接受這一費(fèi)用。
未來價(jià)格還可能上漲
對(duì)于價(jià)格產(chǎn)生的疑問，長租公 寓運(yùn)營商顯得心里十分“有底”。
自如相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，長租公 寓相對(duì)比分散式業(yè)主自行出租價(jià)格相對(duì)較高是有多方面原因的，比如自如等長租公 寓會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行重新裝修，同時(shí)由于年輕群體的消費(fèi)升級(jí)和工作繁忙等原因，自如會(huì)配有租期內(nèi)的管家、保潔、維修等服務(wù)，投入非常重，因此出租成本會(huì)相對(duì)較高。
樂乎城市青年社區(qū)CEO羅意對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“我們從產(chǎn)品深度、運(yùn)營深度，包括服務(wù)理念全方位上，都是高于小業(yè)主自己租房子的，自然而然我們有溢價(jià)，這個(gè)是很正常的一個(gè)商業(yè)邏輯，最終買不買單是消費(fèi)者自己決定的?！?
萬科泊寓則對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，2017年度泊寓租金穩(wěn)定，2018年隨行就市，會(huì)根據(jù)項(xiàng)目開放時(shí)間和周邊房租水平調(diào)整。
鏈家CEO左暉曾公開表示，未來北京會(huì)有1000萬人租房，按人均20平米左右計(jì)算，北京需要的租房面積將達(dá)兩億平米。過去的11年時(shí)間里，北京租金的漲幅非常平穩(wěn)，只要這個(gè)城市的人均收入在漲，不動(dòng)產(chǎn)的租金價(jià)格就會(huì)漲。
灣流國際CEO黃海濱曾對(duì)媒體表示：中國長租公 寓的利潤率，完全可以達(dá)到美國20%以上的水平，甚至可能會(huì)更高。但前提是你得把運(yùn)營、服務(wù)和產(chǎn)品做好。本質(zhì)上就是做什么樣的客群，提供什么樣的服務(wù)，怎么能使客戶為這個(gè)價(jià)格買單，對(duì)應(yīng)的可能就是不同的利潤率。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，大趨勢看，長租公 寓租金未來會(huì)有繼續(xù)提高的可能，尤其是品質(zhì)租房時(shí)代的到來。另外租金證券化以及促進(jìn)租賃交易成本的降低，都是提高租金收益率的一個(gè)重要表現(xiàn)。
