二手房網(wǎng)簽量微漲 成交周期延長(zhǎng)
北京二手房在經(jīng)過(guò)了大半年的下跌后，在11月上半月出現(xiàn)了成交量小幅回升的勢(shì)頭。但成交價(jià)格繼續(xù)下行，成交節(jié)奏再延長(zhǎng)。
成交一套房平均需69天
來(lái)自鏈家研究院市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月，北京鏈家二手房成交量環(huán)比減少18.8%，回到7月份的水平，鏈家核心500盤中0成交樓盤占比出現(xiàn)上升，市場(chǎng)活躍度降低，市場(chǎng)低溫依舊。
鏈家分析認(rèn)為，一方面是由于10月包含了國(guó)慶假期，受假期的影響黃金周成交量下滑嚴(yán)重，致使10月整體成交水平有所下降。另一方面也是由于市場(chǎng)上觀望情緒濃厚，入市需求不足，假期結(jié)束后市場(chǎng)成交反彈乏力。十九大對(duì)“房住不炒”的再次強(qiáng)調(diào)也表明了短期內(nèi)調(diào)控政策不會(huì)放松，需求難以大量釋放，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)當(dāng)前的低溫態(tài)勢(shì)。
成交節(jié)奏再延長(zhǎng)，買賣雙方觀望情緒加重。10月，客戶成交周期自調(diào)控后連續(xù)7個(gè)月延長(zhǎng)，達(dá)到了69天，環(huán)比延長(zhǎng)1天，與市場(chǎng)活躍時(shí)的3月相比延長(zhǎng)近30天。同樣，調(diào)控后業(yè)主成交周期也不斷延長(zhǎng)，環(huán)比延長(zhǎng)3.8天，達(dá)到60.7天。調(diào)控后市場(chǎng)降溫明顯，買賣雙方的成交周期不斷延長(zhǎng)，一方面是由于調(diào)控的不斷深入使得市場(chǎng)上的觀望情緒愈加濃厚，另一方面是由于銀行收緊房貸，放貸時(shí)間拉長(zhǎng)。
成交價(jià)格方面，則繼續(xù)下行。10月，北京鏈家二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2.1%，跌至去年12月份的水平。調(diào)控后，隨著市場(chǎng)的降溫二手房均價(jià)逐月下行，與3月相比均價(jià)下跌幅度已達(dá)12%，調(diào)控效果明顯。分城區(qū)看，前期均價(jià)下跌明顯的西城，其10月均價(jià)下跌幅度明顯收窄，有趨穩(wěn)跡象。
鏈家的數(shù)據(jù)顯示，10月，北京鏈家新增房源與客源量結(jié)束了前期上升的態(tài)勢(shì)，雙雙回落，環(huán)比分別下降7.9%和5.8%。一方面受到國(guó)慶假期的影響，入市需求減少，另一方面是政策環(huán)境仍然緊張，需求無(wú)法得到有效釋放。10月新增客房比小幅上升至3.25，但仍處于9月以來(lái)的低位水平，供需矛盾與3月相比明顯緩和，也反映出當(dāng)前需求入市不夠積極，客戶觀望情緒濃厚，市場(chǎng)熱度較低。
數(shù)據(jù)顯示，今年1—10月北京二手房成交11.8萬(wàn)套，月均成交1.18萬(wàn)套，成交面積107萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降50%。就拿10月份來(lái)說(shuō)，北京二手房住宅簽約6162套，再次創(chuàng)下今年新低。
上半月二手房成交量微漲
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月上半月(1日-15日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4003套，雖然同比2016年11月上半月下降了58.6%，但自7月份以來(lái)，北京二手住宅網(wǎng)簽量已呈現(xiàn)連續(xù)小幅回升的勢(shì)頭。
與10月上半月相比，網(wǎng)簽量大幅增長(zhǎng)主要源自于國(guó)慶長(zhǎng)假造成的工作日減少。剔除10月來(lái)看，7、8、9、11月的上半月網(wǎng)簽量持續(xù)增長(zhǎng)，11月上半月的網(wǎng)簽量已是今年下半年以來(lái)的最高值。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)月下降后，部分沉寂一段時(shí)間的購(gòu)房者開始重新入市。在從嚴(yán)從緊的樓市調(diào)控，尤其是從緊的信貸政策作用下，投機(jī)炒房在當(dāng)前北京的二手房交易中基本消失，市場(chǎng)新增的需求基本都是首次置業(yè)或是換房的剛需，雖然釋放的節(jié)奏較為緩慢，但也更加健康理性。由于中央已為房地產(chǎn)定下“房住不炒”的基調(diào)，北京目前的嚴(yán)格調(diào)控政策還將長(zhǎng)期執(zhí)行，二手房市場(chǎng)也將整體保持平穩(wěn)。
雖然市場(chǎng)的需求在重新增加，交易量也有所增長(zhǎng)，但目前購(gòu)房者依然有著更多的話語(yǔ)權(quán)，議價(jià)空間仍然較大。因此，接下來(lái)北京二手房?jī)r(jià)格持續(xù)回落的趨勢(shì)不會(huì)改變，交易量穩(wěn)中有升的同時(shí)，交易價(jià)格還將繼續(xù)穩(wěn)中有降。
