為進(jìn)一步穩(wěn)定樓市的健康發(fā)展，10月25日住建部官網(wǎng)發(fā)布通知稱，國(guó)家發(fā)改委、住建部部署從10月30日至11月30日在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，重點(diǎn)查處“捂盤惜售，賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格”等行為。
房?jī)r(jià)真的降了
《華夏時(shí)報(bào)》記者近日調(diào)查走訪發(fā)現(xiàn)，“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)1年多，房地產(chǎn)似乎開(kāi)始進(jìn)入了“拐點(diǎn)”，多個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降，樓市廣告也少了不少。
易居研究院24日發(fā)布最新報(bào)告顯示，10月上半月，其機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為992萬(wàn)平方米，環(huán)比9月上半月減少8%，同比減少38%。從環(huán)比來(lái)看，50個(gè)城市中，有28個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌的現(xiàn)象。其中跌幅最大的3個(gè)城市為廊坊、寶雞和張家口，相比9月上半月的市場(chǎng)成交，跌幅分別為81%、58%和56%。
“十一”國(guó)慶中秋長(zhǎng)假期間，北京市新建商品住宅網(wǎng)簽僅78套，與去年同期相比下跌63.9%，創(chuàng)下自2005年以來(lái)的新低。同時(shí)，《華夏時(shí)報(bào)》記者連續(xù)走訪了北京多個(gè)城區(qū)獲悉，北京部分掛牌房?jī)r(jià)跌幅巨大。
近日，北京市民張小戈（化名）告訴記者，他一直計(jì)劃把雙井的小戶型房子賣掉，換成五環(huán)附近的大戶型。從今年初，雙井的房?jī)r(jià)一直在漲，最高時(shí)房?jī)r(jià)達(dá)到一平米12萬(wàn)多元，以這樣的市價(jià)出售，不僅能換北五環(huán)的一套大戶型房，還能有200多萬(wàn)的余款。張小戈當(dāng)時(shí)一直在靜待時(shí)機(jī)，不急于出手?？墒窃?月份，房?jī)r(jià)突然就掉了下來(lái)，當(dāng)時(shí)10萬(wàn)元還能出手，可張小戈很是不舍。在這不舍之中就等到了現(xiàn)在，最近他的這套房子無(wú)奈之中掛出7萬(wàn)/平米的價(jià)格，還注明了可以商量，然而此時(shí)卻找不到看房的人。
“當(dāng)初這個(gè)區(qū)域都在炒作學(xué)區(qū)房，這個(gè)老舊小區(qū)靠近一所小學(xué)?！?名接受記者采訪的北京市民指出了張小戈這套房子大漲大落的原因，那就是現(xiàn)在北京淡化了學(xué)區(qū)房的概念，房?jī)r(jià)自然就受到了影響。另外，不允許炒房的規(guī)定已經(jīng)深入人心，市場(chǎng)風(fēng)向徹底改變了。
記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)變動(dòng)的確很大，比如廣渠門外一套住房，今年6月房?jī)r(jià)達(dá)到了124000元/平米左右，而10月房?jī)r(jià)驟然跌至63000元/平米左右，短短的4個(gè)月縮水49%，跌幅驚人。再如海淀區(qū)，五道口一套兩居室，掛牌價(jià)是580萬(wàn)，大幅降價(jià)150萬(wàn)，單價(jià)跌破8萬(wàn)元；中關(guān)村一套53平米1室1廳戶型，掛牌價(jià)468萬(wàn)，單價(jià)87921元/平米；朝陽(yáng)區(qū)十里堡一套大兩居65平米戶型，標(biāo)價(jià)380萬(wàn)，下調(diào)了65萬(wàn)元。雖然上述情況屬個(gè)別案例，但北京住房市場(chǎng)降溫幅度可見(jiàn)一斑。
對(duì)比發(fā)現(xiàn)，北京二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下滑的同時(shí)，新房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了近年來(lái)首次同比下滑。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的9月北京住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，北京的新房?jī)r(jià)格9月份較8月份全面停漲，除了90平方米及以下小戶型，新房?jī)r(jià)格與8月份持平?jīng)]有下跌外，其余戶型的新房?jī)r(jià)格及所有戶型的二手房?jī)r(jià)格較8月份全部下跌。
同樣，有環(huán)京樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的燕郊，自6月當(dāng)?shù)爻雠_(tái)限購(gòu)政策以來(lái)，無(wú)論是交易量還是交易價(jià)格均出現(xiàn)驟降之勢(shì)。燕郊燕順路以“售樓一條街”聞名的街道上，中介機(jī)構(gòu)門前冷冷清清，很多門店關(guān)門歇業(yè)，貼出轉(zhuǎn)租廣告，分發(fā)賣房傳單的人早已不見(jiàn)了蹤影。“現(xiàn)在很多人不敢買、也不敢賣房了。”燕郊市民汪國(guó)瑞告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“四季度，房?jī)r(jià)可能繼續(xù)走低。”
不僅燕郊房屋交易量下跌，環(huán)京區(qū)域的廊坊、張家口等地的新建商品住宅成交面積環(huán)比跌幅也不小。
調(diào)控力度不松勁
具體來(lái)說(shuō)，商品房銷售增速平穩(wěn)回落。全國(guó)商品房銷售面積同比增速?gòu)慕衲昴瓿醯?5.1%回落到1-9月份的10.3%。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制。到8月份，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，二線城市連續(xù)9個(gè)月回落，三線城市的漲幅也回落了0.3個(gè)百分點(diǎn)。16個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比大部分下降，有個(gè)別城市持平，同比漲幅全面回落。
“房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定。目前，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落，三四線城市的房?jī)r(jià)也趨于穩(wěn)定?！蓖趺苫?0月22日在回答記者提問(wèn)時(shí)表示，去年10月份以來(lái)，住建部和有關(guān)部門一起，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，采取了一些有針對(duì)性的措施，落實(shí)地方政府的主體責(zé)任。應(yīng)該說(shuō)，在抑制住房的投機(jī)、投資性方面，在引導(dǎo)住房合理需求方面，發(fā)揮了一定的作用。
“預(yù)計(jì)今年四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢(shì)?！蓖趺苫諒?qiáng)調(diào)，下一步，住建部將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
“北京、上海房?jī)r(jià)都在降低，但是這個(gè)房?jī)r(jià)是被平均的價(jià)格，市中心的房?jī)r(jià)依然高，只是環(huán)郊樓盤降幅較大?！鄙虾７康禺a(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)指出，“雖然房?jī)r(jià)降低，但是真正想要購(gòu)買的房子房?jī)r(jià)，并未降到可接受的價(jià)位?！鳖櫤２ㄕJ(rèn)為，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)還在較遠(yuǎn)的路上。
過(guò)去，房?jī)r(jià)有漲有跌，但上漲依舊還是主流。盡管這輪調(diào)控已過(guò)去一年時(shí)間，全國(guó)上百城市發(fā)布收緊政策，調(diào)控次數(shù)累計(jì)超200次，但還是沒(méi)有徹底調(diào)整到位，“樓市拐點(diǎn)期尚未來(lái)臨?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉同樣認(rèn)為。
在張大偉看來(lái)，買房、賣房都要看信貸?！半m然信貸一直在收緊，但實(shí)際上，目前的信貸額度并非縮減，只是漲幅放緩。”張大偉認(rèn)為，房貸收緊依然是未來(lái)一段時(shí)間的大趨勢(shì)。
10月19日，銀監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清公開(kāi)表示，今年銀行業(yè)加強(qiáng)監(jiān)管以防范風(fēng)險(xiǎn)，主要是針對(duì)銀行理財(cái)業(yè)務(wù)、同業(yè)業(yè)務(wù)等方面，選擇這些領(lǐng)域主要是因?yàn)槠涓采w了比較突出的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，如影子銀行、交叉金融、房地產(chǎn)泡沫、地方政府債務(wù)等。銀監(jiān)會(huì)審慎規(guī)制局局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企稱，為防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，要嚴(yán)厲打擊“首付貸”，嚴(yán)查挪用消費(fèi)貸款資金。
