如果說2017年有哪些熱詞，“鄙視鏈”應(yīng)該可以算一個(gè)了，比如相親鄙視鏈、城市鄙視鏈、游戲鄙視鏈等，連買房也有鄙視鏈。
有人將買房鄙視鏈編成了一個(gè)段子，“全款買房的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪”，妥妥地將很多買房者的無奈情緒都表達(dá)了出來。
通常來說，能高比例首付的購房者應(yīng)該挺容易買到房，可現(xiàn)實(shí)偏偏不盡如人意，還有很多人能全款買房，這些人究竟是如何做到的？
換一種方式買房
據(jù)媒體報(bào)道，近日有不少杭州購房者都在買房上碰到了難題，比如購房者王女士，她想買艮北的一個(gè)樓盤，愿意接受七成首付，結(jié)果被全款付清的購房者給擠掉了。
和王女士有類似經(jīng)歷的還有吳先生，他表示，自己看中的房子總價(jià)接近500萬，沒法全款付清，必須做按揭。但開發(fā)商卻表示現(xiàn)在銀行按揭款回款很慢，所以一次性付款的購房者優(yōu)先。
那么問題來了，究竟哪來那么多可以付清全款的人？據(jù)了解，“全款付清”的購房者中，除了拆遷戶、賣掉一套房子湊錢的購房者外，還有不少人選擇了“房抵貸”的方式購買新房。
什么是“房抵貸”
所謂“房抵貸”，就是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)(住房、商 住兩用房)作抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營用途的人民幣貸款。
也就是說，購房者只要自己名下有房，就可以將這套房子抵押給銀行，從而貸到一筆錢。比如一套100平米的房子，市場評估價(jià)是2萬每平米，抵押的時(shí)候按照6折來算，就可以貸到120萬元。所以，只要房款缺口不是很大，不少人都會(huì)選擇這種方式進(jìn)行購房。
其實(shí)“房抵貸”由來已久，已不是什么新鮮事。只不過根據(jù)相關(guān)規(guī)定，通過“房抵貸”貸出來的錢，只能用來經(jīng)營和消費(fèi)，不能用于購房。但由于現(xiàn)在監(jiān)管難度大，銀行很難確定借款人到底拿錢去做什么，也就導(dǎo)致現(xiàn)在仍有人通過這種方式買房。
雖說通過“房抵貸”能一次性付款買到房子，但是真的沒風(fēng)險(xiǎn)么？風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，因?yàn)椤胺康仲J”本身就是自加杠桿，所以風(fēng)險(xiǎn)并不小。尤其對想通過此種方式來炒房的投資者來說，一旦房價(jià)下跌，房產(chǎn)市值也會(huì)縮水，最后很可能不賺反虧。而對購房自住的人來說，影響也肯定有，只是相對小一些。
就當(dāng)下市場情況來看，建議投資者還是多考慮其它投資渠道，并做好分散投資，如投資股票、基金的同時(shí)，再配置穩(wěn)利精選組合投資計(jì)劃、諾亞方舟NPA投資計(jì)劃等固定收益類產(chǎn)品，均衡風(fēng)險(xiǎn)和利潤。盡管銀行的“房抵貸”業(yè)務(wù)很普遍，不過其中的利弊，還得大家自己來權(quán)衡。
