房抵貸業(yè)務需求旺盛 銀行審慎并嚴查
但網(wǎng)貸平臺仍推高額房抵貸
就在銀行對房抵貸更加審慎的時候，某互聯(lián)網(wǎng)大鱷旗下金融公司推送的額度最高達到1000萬元、最快次日放款的廣告特別顯眼。記者了解到，當前，房抵貸業(yè)務的需求依然旺盛，在強監(jiān)管之下，依然有各種金融機構想方設法規(guī)避合規(guī)要求、甚至違規(guī)拓展房抵貸業(yè)務。
樓市。孫睿 攝
廣州日報全媒體記者 林曉麗 林琳
近期，多地金融監(jiān)管部門紛紛下發(fā)通知，嚴查個人消費貸，特別是額度較大的，目的是為了防止消費貸流入房地產(chǎn)領域。
銀行嚴查房抵貸用途
有貸款中介機構人士向記者透露，額度較大的消費貸，一般都需要房產(chǎn)抵押。在按揭房貸嚴控難以申請后，一些人打起了用房屋抵押申請個人消費貸款或經(jīng)營貸再購房的主意。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴記者：“以前很多買家以消費和裝修等用途將舊房做純抵押貸款?！?
不過他透露，“銀監(jiān)會也出臺了新規(guī)，消費貸最高100萬元，最長10年。而且如今銀行查處嚴格，會在放款前與放款后定期追蹤，現(xiàn)在基本沒什么辦法‘突破’，除非能接受小貸公司的高利率，但小貸公司的年限最長也可能是5年左右。所以金額與年限的‘雙限’還是極大抑制了這部分的貸款?！?
不過，也有部分買家在經(jīng)營貸方面想辦法，業(yè)內(nèi)人士形容“這個就跟為突破商服類限售采用注冊公司的方法是一樣的”。但據(jù)了解，機構抵押的審核相對更嚴。
銀行人士也告訴記者，除了監(jiān)管壓力，考慮到樓市調(diào)控不斷加碼，銀行近期對房抵貸的發(fā)放更加審慎。
有網(wǎng)貸平臺稱：
可以法人身份借款
即便如此，銀行以外的很多機構依然在拓展房貸業(yè)務。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國的一線及省會城市房屋抵押借款有近十萬億元規(guī)模，房抵業(yè)務始終保持相對旺盛的市場需求。
某互聯(lián)網(wǎng)大鱷旗下金融公司近期就熱推房抵貸業(yè)務，聲稱額度最高達到1000萬元、最快次日放款，月息低至0.78%，可免費提前還款。
但由于此前該業(yè)務的廣告頁面完全未提及貸款用途禁止進入房地產(chǎn)市場等有關情況，一度被質(zhì)疑違規(guī)。不過該公司馬上進行了回應，稱貸款資金不能用于房地產(chǎn)。
而在網(wǎng)貸監(jiān)管大額標限制(個人在同一家平臺借款限額20萬元，企業(yè)法人限額100萬元)的影響下，網(wǎng)貸平臺的房抵貸類業(yè)務規(guī)模在逐漸萎縮，部分平臺陸續(xù)關停房抵類業(yè)務。
但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，仍有部分網(wǎng)貸平臺在發(fā)布房抵標。某網(wǎng)貸平臺負責人就告訴記者：“并沒有全面退出房抵貸業(yè)務，因為房產(chǎn)抵押還是最安全的?！?
而為了規(guī)避限額要求，該人士透露，可以以法人的身份借款，最高可以借款100萬元，而且由于抵押的房產(chǎn)所有人與借款人并不需要同一個人，一線城市一套房產(chǎn)動輒數(shù)百上千萬元，能同時為多位借款人做抵押。
該負責人還告訴記者，網(wǎng)貸平臺的房抵貸很有優(yōu)勢，相比銀行機構，網(wǎng)貸平臺審批更快更容易，放款也很快，資金使用更自由；而相比小額貸款公司，網(wǎng)貸平臺的利息也低很多，因此雖然麻煩，還是有借款人愿意做。
不過，該人士表示，受限于全套公正和強制公證，平臺也不敢接二押房貸的客戶。
業(yè)內(nèi)意見：銀行以外的抵押貸風險較大
一名按揭人士透露，抵押貸款的利率比住房貸款高，隨著銀行收緊貸款，抵押貸款的利率也隨之提高，所以理論上抵押物業(yè)購房不會在住房貸款提高后有大幅提高：“而且按照新的限購政策，抵押物業(yè)再購房，首付和利率都很高?！彼J為，目前銀行抵押依然是市場上利率最低、最安全的抵押方式，其他抵押方式有抵押給金融機構或抵押給個人，這些利率沒有統(tǒng)一標準，但都比銀行高。
抵押物業(yè)再購房確實是購房的一種方式，但是她提醒，抵押物業(yè)后名下有房貸未結(jié)清及二套，在新政策里，這種方式將使得購房成本更高，因此認為銀行的抵押貸款風險相對最低，而且每個銀行有自己的評估標準，只要符合條件都可以貸款，其他方式都存在相比較高的風險。另外，她強調(diào)，個人房產(chǎn)可以抵押、公司房產(chǎn)不可抵押，具體標準以各個銀行的政策為準。
