近期關(guān)于樓市的消息著實(shí)不少，先有各地紛紛上調(diào)首套房房貸利率，又有打擊“抵房貸”、“首付貸”等資金違規(guī)流入樓市。隨著樓“金九銀十”開啟，一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也相繼出爐，一方面是金九成色不足，一二線城市的樓市成交量均出現(xiàn)不同程度的下滑，二是全國(guó)新房庫存量降至近三年新低，有專家預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)還有小幅上漲的可能。
今年的樓市調(diào)整，可謂是多部門聯(lián)合發(fā)力，旨在穩(wěn)定市場(chǎng)，平抑房?jī)r(jià)。隨著樓市調(diào)整的持續(xù)深入，一些原本已經(jīng)銷聲匿跡的有礙房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的行為又有了抬頭的跡象。上文中提到的“首付貸”就是其中之一。
房地產(chǎn)市場(chǎng)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生直接的影響。目前，正在進(jìn)行供給側(cè)改革，大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。在這樣的背景下，資金的流動(dòng)將影響到改革的成果。
房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于重資產(chǎn)市場(chǎng)，從開發(fā)商拿地開發(fā)開始，就需要投入大量的資金。當(dāng)然，縱觀近十年的樓市，房地產(chǎn)的投資回報(bào)率也一直比較高，因此也吸引力的大量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。資金的涌入，也進(jìn)一步推動(dòng)樓市的發(fā)展。
資本的逐利性，也催生了炒房行為。在全面進(jìn)行樓市調(diào)整之前，炒房者通過銀行借貸、互聯(lián)網(wǎng)金融等方式籌集資金，然后參與到炒房的行列中，他們通過按揭買房，大量囤積房源，待到房?jī)r(jià)上漲之后，再高價(jià)賣出，獲取巨額收益。炒房者在炒房時(shí)，基本不用自己的錢。他們的首付可能是借貸而來，有了房源之后再抵押貸款，從而獲取資金再投入樓市，只要未來房?jī)r(jià)上漲，這種模式就穩(wěn)賺不賠。
炒房行為自然對(duì)于樓市危害甚重。首先，炒房破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，因?yàn)槌捶空叩馁I房行為并不是真正的購(gòu)房需求。其次，炒房行為助推了房?jī)r(jià)的快速上漲，一旦炒房者控制了某個(gè)區(qū)域的房源，就有了定價(jià)權(quán)，通過與二手房中介合作，簡(jiǎn)單的幾次虛假交易，就可以將房?jī)r(jià)抬起來，一旦普通購(gòu)房者認(rèn)定房?jī)r(jià)要漲，在“買漲不買跌”的心理的作用下，就會(huì)盲目入市，讓炒房者大賺特賺。第三，炒房行為助漲了人們不勞而獲，投機(jī)取巧的不良風(fēng)氣，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展百害而無一利。
因此，才提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”這一主基調(diào)，才有了打擊炒房者，抑制房產(chǎn)投資的一系列措施。
近日，央行再次發(fā)聲，直指房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作行為。
在2017年金融街論壇上，央行行長(zhǎng)助理劉國(guó)強(qiáng)表示，近年來，由于一些地方房?jī)r(jià)大幅度上漲，有些很好的企業(yè)因?yàn)閾尾蛔?，被迫遷走了。同時(shí)，他強(qiáng)調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)的炒作必須減下來，這樣才能騰出資源服務(wù)于符合供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要求的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
通過以上的言論不難看出，央行對(duì)于炒房行為的態(tài)度。預(yù)計(jì)未來相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的資金管控將持續(xù)收緊，無論是炒房者還是開發(fā)商，未來的日子肯定都不好過。但是這對(duì)于購(gòu)房者來說，無疑是一個(gè)利好消息。
如果炒房行為能夠真正淡出房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么相信房?jī)r(jià)也不會(huì)是現(xiàn)在這個(gè)樣子，剛需購(gòu)房者買房難的問題也能得到一定的緩解。
筆者衷心希望對(duì)于炒房者的打擊繼續(xù)從嚴(yán)，從各個(gè)方面多角度限制炒房者的炒房行為，還普通購(gòu)房者一個(gè)穩(wěn)定健康的市場(chǎng)環(huán)境。
