北京市住建委等八個部門9月29日正式發(fā)布《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》），預留一個月的緩沖期，將于2017年10月31日起實施。來看看《通知》都給了承租人哪些賦權，會對房價房租產(chǎn)生哪些影響。
[焦點]
新政會讓房價下跌？
北京市房協(xié)秘書長陳志表示，無論是從近期推出的共有產(chǎn)權住房，還是住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機制的具體舉措。這也是“3?17”以來調(diào)控政策的延續(xù)和深化。
首都經(jīng)貿(mào)大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池認為，新政策實施后，將對抑制投機、平抑房價起到一定作用，引導居民形成先租后買的梯次消費模式，逐漸實現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制。
北京工業(yè)大學社會學系教授李君甫也表示，租賃市場的發(fā)展有利于購租并舉住房制度的建立，讓住房回歸居住功能，有利于平抑房價，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，新政對無房北京戶籍明顯利好，租賃公租房可以落戶，同時可以在租房區(qū)域符合條件的情況下享受義務教育。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向中新網(wǎng)（微信公眾號：cns2012）表示，按現(xiàn)在的政策思路，后續(xù)北京各區(qū)的教育資源分配上將更加均勻。
房租會否上漲？
中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌表示，北京的這個政策出臺以后，遠期是否會影響租房價格，還需要看出租房的數(shù)量和需要租房人的比重，如果租售同權了，很多人去租房了，租房越來越多，出租的房子不夠，肯定租金漲價。如果大家對租房不感興趣，或者出租的房子足夠多，租金就能夠保持穩(wěn)定。
有一個明確的好消息是：9月29日發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年》提出，研究擴大租賃住房賦權，公共租賃住房向非京籍人口放開。未來五年新供應各類住房150萬套以上。其中，產(chǎn)權類住房約占70%，租賃類約30%。
另，依據(jù)《通知》，住建部門應當建立制度，及時發(fā)布市場實際成交租金水平等信息。北京市住建委稱，房東和租戶可以根據(jù)這個“參考價”，約定具體的租金情況。
據(jù)介紹，北京市住建委已經(jīng)同步抓緊開展住房租賃監(jiān)管平臺建設、住房租賃合同示范文本制定等實施準備工作。未來將通過監(jiān)管平臺實施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒。
[釋疑]
京籍無房承租人子女上學的規(guī)定較嚴？
《通知》明確承租人為非京籍家庭的，可依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù)。
在北京市現(xiàn)有義務教育政策要求“本市戶籍家庭適齡子女須在戶口所在地接受義務教育”基礎上，規(guī)定京籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育。
部分公眾認為《通知》中關于京戶籍無房承租家庭適齡子女接受義務教育的規(guī)定較嚴，建議進一步放開，并建議明確具體流程、要求。
北京市住建委表示，相關部門將結合實際情況，不斷加大教育資源配置，積極穩(wěn)妥地推進教育制度改革，進一步滿足適齡兒童接受義務教育的需求。關于承租人適齡子女接受義務教育的具體實施細則，將由各區(qū)人民政府結合本區(qū)實際情況予以制定。
2016年6月29日，北京郭公莊一期正在建設中的公租房項目。中新網(wǎng)記者 金碩 攝
公租房承租人退租后戶口遷出怎么辦理？
除了子女入學，對于《通知》公眾關注較多還有戶口問題。部分公眾對于公租房承租人退租后戶口遷出問題表示疑慮，要求明確公租房、直管公房戶口登記、遷移具體流程。
對于辦理戶口登記和遷移，《通知》僅對京籍的承租人承租公共租賃住房和直管公房的情況進行了規(guī)定。
《通知》明確，承租人為京籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非京籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
北京市住建委表示，承租人戶口登記、遷移及遷出等具體實施細則將由戶籍管理部門結合實際情況制定。
[須知]
租戶這些權益得到保障
《通知》明確規(guī)定，出租的住房需以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住。
同時，合同期內(nèi)房東不得單方面提高租金。如果房東收取押金的，應當在合同中約定押金的數(shù)額、管理或托管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內(nèi)，房東應將押金退還租戶。
《通知》還規(guī)定，房東在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐租戶，未經(jīng)租戶同意不得擅自進入出租住房。如果租賃期屆滿，房東不再繼續(xù)出租住房的，應當提前1個月以上通知租戶。
對于中介機構，《通知》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當根據(jù)提供的住房租賃經(jīng)紀服務內(nèi)容和服務標準等合理收取費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得收取任何未予標明的費用。
新建租賃住房這些人受益
《通知》強調(diào)要多渠道增加租賃住房的供應，各區(qū)人民政府辦公廳應當通過在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集體建設用地上按規(guī)劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。
《通知》稱，新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規(guī)模、15分鐘步行范圍內(nèi)無醫(yī)療衛(wèi)生機構的，應當依據(jù)標準和規(guī)劃予以設置。新建租賃住房將優(yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、周邊就業(yè)人員出租，促進職住平衡。
北京市住建委副主任鄒勁松29日表示，北京將大力發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度，加快推進50萬套租賃房建設。
