周攀，國(guó)易網(wǎng)（集團(tuán)）高級(jí)專家，在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)浸淫5年，能夠很好的策劃互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目，并就項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)行創(chuàng)意、管理，讓項(xiàng)目產(chǎn)生品牌、流量、現(xiàn)金等收益
前幾天寫了一篇《周攀：長(zhǎng)沙923房產(chǎn)限購(gòu)新政出臺(tái)后，房?jī)r(jià)將持續(xù)上揚(yáng)》，在網(wǎng)上引起強(qiáng)烈反響，有人罵我是開(kāi)發(fā)商的拖，有人罵我是炒房客想找人接盤。其實(shí)，那些想著房?jī)r(jià)要跌的人，最好別買房，永遠(yuǎn)別買，而對(duì)于剛需族，還是盡快下手吧，時(shí)間會(huì)證明一切。
不過(guò)，在各種評(píng)論中，出現(xiàn)了一種聲音，就是希望國(guó)家盡快出臺(tái)房產(chǎn)稅，以便降低房?jī)r(jià)?？墒?，全國(guó)開(kāi)征房產(chǎn)稅就能降房?jī)r(jià)嗎？
有一個(gè)生意現(xiàn)象，做過(guò)生意的都會(huì)發(fā)現(xiàn)，一旦一個(gè)行業(yè)原材料普遍漲價(jià)，必然會(huì)帶動(dòng)所有出廠價(jià)提高，以近期環(huán)保整頓為例，造成油漆、海綿等原材料漲價(jià)，家具制造行業(yè)就紛紛漲價(jià)。因?yàn)槠毡樾缘脑黾幽稠?xiàng)成本，必然會(huì)造成出售方將成本轉(zhuǎn)嫁至銷售價(jià)格中，直至最終端消費(fèi)者來(lái)承擔(dān)，而且，這種漲價(jià)是普遍、自發(fā)的、默契的一致行為（當(dāng)然，某些人會(huì)反駁說(shuō)，個(gè)別工廠設(shè)備、技術(shù)先進(jìn)造成成本優(yōu)勢(shì)可以不漲價(jià)，這種情況我們不討論，畢竟個(gè)例不代表所有）。
代入房地產(chǎn)行業(yè)，當(dāng)國(guó)家開(kāi)始普遍征收房產(chǎn)稅，必然會(huì)造成業(yè)主成本增加，而這又是全國(guó)性、普遍性的增加，必然會(huì)造成業(yè)主自發(fā)、普遍的將這部分稅收成本轉(zhuǎn)嫁到租金身上，租客一看，這套房租漲價(jià)了，可是環(huán)視周圍，所有房子的租金都漲價(jià)了，那么租客也就沒(méi)得選擇，不租也得租，只要這個(gè)漲價(jià)是普遍式的，而我剛剛也說(shuō)了，普遍征收房產(chǎn)稅必然會(huì)造成交稅業(yè)主自發(fā)的、默契的同步漲價(jià)。
房租漲了，房?jī)r(jià)自然也會(huì)受到稅收波及，如果稅收比較輕，可能波及到租房市場(chǎng)就不會(huì)太大沖擊房產(chǎn)交易，但稅收越重，房?jī)r(jià)漲得越重。
有人可能不屑于我的觀點(diǎn)，但你要知道，現(xiàn)在中國(guó)三線以上的城市，都是賣方市場(chǎng)，也就是購(gòu)買方、租房方需要房子，而不是業(yè)主方缺買方。
所以，不要期盼國(guó)家開(kāi)征房產(chǎn)稅會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)下降，真要開(kāi)征房產(chǎn)稅，受傷的首先是租客，其次就是買房者。
