9月22日開(kāi)始，幾乎每天都有新的城市加入限售大軍（取得不動(dòng)產(chǎn)登記證若干年后才允許交易），這次限售大潮的首7個(gè)城市清一色都是省會(huì)，目前已經(jīng)實(shí)施限售的省會(huì)達(dá)17個(gè)。從趨勢(shì)上看，出于“緊跟步伐”的政治需要，未限售的省會(huì)及一批熱點(diǎn)二線城市很可能陸續(xù)加入隊(duì)伍中——新一輪調(diào)控開(kāi)啟。
這次的調(diào)控加碼，主要是因?yàn)闃鞘袩岫炔粶p。
今年3月第二輪樓市調(diào)控啟動(dòng)后，各路官媒全面報(bào)道房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)定甚至許多區(qū)域還出現(xiàn)了價(jià)格下跌的情況，如果樓市果真降溫甚至轉(zhuǎn)冷，調(diào)控則根本無(wú)需加碼。此番政策動(dòng)作等于宣布了：第二輪樓市調(diào)控效果仍不達(dá)標(biāo)。所以之前各種報(bào)道也有夸大效果之嫌。
由于新房有限價(jià)政策控制，所以價(jià)格絕對(duì)穩(wěn)定。但更為市場(chǎng)化的二手房更充分反映了樓市的實(shí)際現(xiàn)狀。凡有限價(jià)的地區(qū)均出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，嚴(yán)重地區(qū)二手房比新房?jī)r(jià)格高近100%。由于直接限制二手交易價(jià)格有難度，所以各地采取目前的折中辦法，給二手市場(chǎng)降溫。
不過(guò)廣州等珠三角城市加碼可能性不大。
首先除深圳外，廣珠莞惠四城本已執(zhí)行限售，所以相對(duì)安全；其次北京上海暫無(wú)限售政策，只要風(fēng)向標(biāo)不動(dòng)，同級(jí)別城市一般不會(huì)主動(dòng)加碼；最后廣東各城市行政比較務(wù)實(shí)，且也更信奉市場(chǎng)調(diào)節(jié)的作用，所以在政策制定上更以實(shí)效為考慮，一般情況下不愿跟風(fēng)。
在限售政策的影響下，二手交易量將下降，經(jīng)濟(jì)將受影響。
限售會(huì)讓大量次新房、新交易房無(wú)法交易，二手供應(yīng)量減少成交量自然減少。表面上政策打擊了樓市短期抄家，實(shí)際上剛需剛改同樣被限制。流動(dòng)放緩會(huì)導(dǎo)致效率降低，成交減少也將影響稅收。由于樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)影響甚大，所以經(jīng)濟(jì)因此減速不足為奇。
從中期來(lái)看，二手樓市的價(jià)格或不降反升。
目前一手價(jià)格已有松動(dòng)，而限售配合打擊抄家，或也加速二手價(jià)格的穩(wěn)定。但樓市與股市不同，投資客基本都是長(zhǎng)期持有者，很少急于2、3年內(nèi)再次交易，所以影響很小；而政策卻降低了二手供應(yīng)量，造成的結(jié)果是供應(yīng)減少大于需求減少，故2、3年內(nèi)的供求矛盾會(huì)更突出。
說(shuō)回政策本身的問(wèn)題，限售政策屬于行政命令，而這個(gè)行政命令的合法性是存疑的。
二手限售與物權(quán)法沖突，一手限價(jià)等政策也明顯與合同法，公平交易法相悖。行政命令大于法律的問(wèn)題其實(shí)屢見(jiàn)不鮮，如果在戰(zhàn)爭(zhēng)等特殊時(shí)期尚可理解，但在穩(wěn)定時(shí)期都頻繁、廣泛使用不但產(chǎn)生法律權(quán)威不足的印象，而且易造成權(quán)力難受約束的實(shí)際問(wèn)題，不利長(zhǎng)期發(fā)展！
