轉(zhuǎn)眼就到了九月底了，距離2017年結(jié)束僅有三個(gè)多月的時(shí)間，對(duì)于普通人來說，可能只是期盼著十一假期，靜候著2018年的到來，但是對(duì)于購房者來說，2017年可以用來買房的時(shí)間已經(jīng)不多了。
原本已經(jīng)平靜了一段時(shí)間的房地產(chǎn)市場，再起波瀾，接連近10個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施，以限售為主，輔之以其他措施，旨在抑制投資性需求，打擊炒房者，以穩(wěn)定當(dāng)?shù)貥鞘小?
但是，一個(gè)不爭的事實(shí)是，雖然樓市調(diào)控已經(jīng)接近一年，但是剛需購房者買房難的問題并沒有得到有效的緩解。
剛需買房難，主要是由三個(gè)原因造成的，首先是大部分城市的房價(jià)并沒有實(shí)質(zhì)性的回落，而一些三四線城市的房價(jià)依然在上漲。經(jīng)過去年的上漲，房價(jià)已經(jīng)處于高位，很多購房者已經(jīng)無力購房，只能持幣觀望，本以為今年下半年會(huì)有買房的機(jī)會(huì)，但是實(shí)際上，只能繼續(xù)觀望下去。
其次是房貸收緊，房貸收緊體現(xiàn)在兩個(gè)方面上，一是貸款利率不斷升高，二是貸款額度不斷降低。目前，不少城市的首套房的貸款利率已經(jīng)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%-10%，有的銀行直接是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%，最高則是上浮30%。如果貸款利率上浮還能接受的話（畢竟是透支了未來二三十年的購買了），那么貸款額度降低或者貸款申請(qǐng)直接被拒則是無論如何接受不了的。試問，如果只能湊夠三成首付，但是又無法從銀行貸出另外七成的房款，這樣的購房者還如何買房？
縱觀這近一年的樓市調(diào)控，力度不可不謂之大，但是為什么調(diào)控的結(jié)果反而不如預(yù)期呢？
筆者認(rèn)為，關(guān)于樓市調(diào)控，人們已經(jīng)有了思維定式，認(rèn)為凡是調(diào)控，房價(jià)必然會(huì)下跌。但是今年也許要例外了。
今年的房地產(chǎn)市場，與往年最大的不同，就是一二線城市與三四線城市有了明顯的分化，東部三四線城市與中西部三四線城市的樓市也明顯不同。一二線城市的房地產(chǎn)一直比較火熱，新房銷量居高不下，但是土地供應(yīng)量卻在去年減少了很多，這直接導(dǎo)致了今年的新房供應(yīng)量大幅下滑。
數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，重點(diǎn)城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為11169萬平方米，同比減少17%。其中，一線城市全線回落，除廣州微跌4%之外，北京、上海和深圳供應(yīng)量降至歷史低位，同比跌幅都在50%左右；二線城市中，天津、杭州、南京等熱點(diǎn)二線城市供應(yīng)量大幅回落，同比跌幅超30%，廈門、福州供應(yīng)量持續(xù)低位運(yùn)行，位居二線城市新增供應(yīng)末位。另外，環(huán)一線和熱點(diǎn)二線城市周邊的三四線城市同樣囿于“限價(jià)”政策，如東莞、中山、鎮(zhèn)江等市同比跌幅超30%。
新房供應(yīng)量的減少，導(dǎo)致即使實(shí)施了嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，房子依然可能處于供不應(yīng)求的局面，因而想讓新房的價(jià)格降下來，幾乎不可能。更何況出讓的地塊價(jià)格，也沒有明顯的回落。
熱點(diǎn)城市新房供應(yīng)量不足的同時(shí)，則是部分三四線城市正在大力去庫存。例如2017年前5個(gè)月，鹽城、宜昌和九江等市積極推盤，新建商品住宅新增供應(yīng)面積同比均實(shí)現(xiàn)較大比例增長，鹽城和宜昌兩市同比實(shí)現(xiàn)翻番。截止今年8月底，全國去庫存任務(wù)已經(jīng)接近完成，新房庫存量已經(jīng)明顯下降。
因此，在熱點(diǎn)城市新房供應(yīng)量不足以及其余城市去庫存的影響下，房價(jià)難有實(shí)質(zhì)性的回落。再加上大多數(shù)銀行收緊信貸，央行嚴(yán)厲打擊違法資金流入房地產(chǎn)市場等，才導(dǎo)致剛需購房者買房難。
現(xiàn)階段，國家正在大力發(fā)展住房租賃市場，建立樓市長效機(jī)制。所謂的樓市長效機(jī)制，就是讓買得起商品房的去買房住，買不起商品房的人則選擇租房住，或者購買共有產(chǎn)權(quán)房，這也是大多數(shù)國家正在施行的樓市政策。所以，即使現(xiàn)在剛需因?yàn)楦鞣N原因買不上房，也不需要擔(dān)心，因?yàn)樵诓徊痪玫奈磥恚隙〞?huì)有房子住，而且租售同權(quán)實(shí)施之后，即使租房，也能獲得和買房一樣的權(quán)益。
