前幾天，我們一直在聊近期房地產調控所帶來的影響，多城市限售后，目前炒房客從各個環(huán)節(jié)都已經被壓縮在很小的空間里，未來買房只要是為了低價進高價出，風險都很大。
從目前的趨勢來看，去庫存已經取得明顯效果，樓市調控的底氣更足，未來不排除還會有新的措施跟進，剛需購房者也不都是傻子，他們同樣會選擇觀望。
當前房價已經在高位，房貸獲取已經異常困難，賣房也已經不容易。很顯然，對于仍想在樓市搏一把的炒房客來說，要動用更多自己的資金，卻買了“凍產”，可以說是風險極大。
不過，調控歸調控，房屋交易肯定不會停。那么在現(xiàn)在這種情況下，哪些人買房可以安全過冬呢？在筆者看來，這三類人現(xiàn)在買房不會出什么大問題。
首先是真正的剛需，這些人買房真的是用來住的。
對于剛需，買的基本上是首套房。這些人其實有兩種選擇，一是租房二是買房。租房的利好已經釋放得夠多了，這里不再贅述。至于買房，比如北京的共有產權房，5年一共推出25萬套，面積不大，還只用負擔部分房價。還有的城市，比如武漢，已經明確表示，大學生在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)可以提供低于市場價20%的安居房。即使不享受這些保障性房子，目前商品房也已經全面限價，限價之后擔心開發(fā)商要求全款支付，也大可不必。武漢就出臺規(guī)定，開發(fā)商不得要求全款買房，也不得為全款購房者優(yōu)先安排選房，如果不遵照執(zhí)行，開發(fā)商賬戶里的錢可就拿不到。
不少剛需購房者算筆賬，房貸成本高了很多，甚至已經覆蓋了房價下跌的部分。這樣想也沒問題，但我們同樣也得看到一點，現(xiàn)在房貸利率周期已經逆轉，由松變緊。指望房貸利率重新降下來是不現(xiàn)實的。所以作為首套房購房者，剛需要珍惜自己的身份，如果能買到限價的商品房，其實仍然是劃算的。
其次是手頭資金寬裕也有房的人，這些人如果出于資產多元化配置再買一套房，買房也基本上不會有什么問題。
對于手頭資金寬裕的人來說，房子作為資產多元化配置中的一類資產，現(xiàn)在仍然可以購買。但需要注意，現(xiàn)在買房已經不能盲選，而是要選擇未來有現(xiàn)金流的房子。有現(xiàn)金流的房子，一般指兩點，一是要好出租，獲得穩(wěn)定租金收益，二是要好流通，想賣的時候就可以賣出去換錢。
此外自住一套房，再配置一套有現(xiàn)金流的房子，未來也能消化一部分經濟波動帶來的風險。
第三是如果你是為了賺租金，其實現(xiàn)在買房也沒啥大問題。租房市場是未來房地產的重點發(fā)展方向，投資房地產會逐漸從炒房獲利逐漸轉變至賺取房租轉變。炒房是短期行為，容易受政策影響，但買房賺租金則屬于長線行為，屬于真正的價值投資，能夠抹平政策帶來的波動性。
房地產的規(guī)則真的變了
房子有兩種屬性，一是住，即消費，二是投資，過去以炒房為主。在過去這十余年，買房有為了自住的，也有兼而有之的，更有純炒房的。大家買房的訴求非常多，而且往往都是奔著買房致富的目的去的。
今后買房很難兼顧自住和炒房了，訴求太多風險越大，目的越純粹才越安全。
我們可以從今年來一系列措施能得出這樣一個結論：上面的訴求其實就是要將房子的兩種屬性徹底分開，住就是住，投資就是投資。雖然這并不容易，但一直在努力做。
房子是用來住的，就不會總想著高杠桿買房，自然也就越安全，這也符合今后的房地產趨勢。
