2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)早就進(jìn)入了“五限”時(shí)代，其中對(duì)于投資客、炒房者來(lái)說(shuō)，影響最大的就是限售。之前也有很多文章分析過(guò)限售帶來(lái)的影響，包括筆者自己也寫(xiě)了不少。
但是，接連兩天6城實(shí)施限售，共計(jì)8城樓市調(diào)整加碼，就顯得意味深長(zhǎng)了。
首先我們來(lái)看看這些城市的級(jí)別和區(qū)位。這8個(gè)實(shí)施樓市調(diào)整或者調(diào)整加碼的城市分別是西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢，7個(gè)是省會(huì)城市，1個(gè)是直轄市。上次如此密集的大城市樓市調(diào)整還是去年10月份。去年十一期間，筆者經(jīng)歷了在高速上接領(lǐng)導(dǎo)電話，制作購(gòu)房資格測(cè)試的專(zhuān)題，想想那個(gè)十一過(guò)的，就有點(diǎn)慘不忍睹。
上次之所有開(kāi)啟密集的樓市調(diào)整，主要是因?yàn)樽匀ツ?月份以來(lái)，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)大多快速上漲，像香河、廊坊等地，上漲幅度甚至超過(guò)了60%，可以用樓市陷入瘋狂來(lái)形容。如果不加以限制，房?jī)r(jià)只會(huì)持續(xù)走高，最終受影響的，將是剛需購(gòu)房者，而投資客、炒房者則會(huì)狂賺一筆。
所以從9月30日開(kāi)始，幾十個(gè)城市開(kāi)了樓市調(diào)整的大幕，不但限買(mǎi)，還限價(jià)，最厲害的還是首次實(shí)施了限售的措施。
現(xiàn)在來(lái)看，當(dāng)時(shí)的樓市調(diào)整是箭在弦上，不得不發(fā)。如果不調(diào)整，樓市就有失控的危險(xiǎn)。但是最近的這次調(diào)整，估計(jì)有很多人看不明白，房?jī)r(jià)有沒(méi)有出現(xiàn)明顯的上漲，并且一二線城市已經(jīng)有了回落的跡象，為啥還要調(diào)呢？
其實(shí)，之所以會(huì)有這波調(diào)整，主要是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因：
一、樓市去庫(kù)存任務(wù)接近完成，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期加大
前段時(shí)間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)已經(jīng)表明，新房庫(kù)存量已經(jīng)大幅下滑，為近三年來(lái)最低。新房庫(kù)存量的下滑，意味著供需關(guān)系會(huì)發(fā)生變化，由房子沒(méi)人買(mǎi)到供需平衡，再到供不應(yīng)求，屆時(shí)房?jī)r(jià)上漲是必然的。其實(shí)，在一線城市和熱點(diǎn)二線城市，新房供應(yīng)量降低已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，只不過(guò)因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整階段，有各項(xiàng)措施壓著，所以房?jī)r(jià)并沒(méi)有上漲。如果沒(méi)有這些措施，那么你現(xiàn)在看到的房?jī)r(jià)肯定是另外一番景象。
二、進(jìn)一步落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”
“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一觀點(diǎn)已經(jīng)提出了很長(zhǎng)時(shí)間，并且深入人心。但是依然有那些利欲熏心的炒房者，輾轉(zhuǎn)各地進(jìn)行炒房。一線城市炒不了，就去二線城市，二線城市炒不了，就去三線城市炒房；東部城市炒不了，就是中西部城市炒房。
上述8個(gè)城市中，有7個(gè)位于中西部，而且不是省會(huì)城市，就是直轄市，指向性特別明顯。樓市的穩(wěn)定，不只是局部的穩(wěn)定，而應(yīng)該是全國(guó)的。之前的調(diào)整大多集中在東部沿海的城市，而這次向內(nèi)陸延伸，說(shuō)明了全國(guó)樓市一盤(pán)棋，不能有任何例外。
三、為建立樓市長(zhǎng)效機(jī)制贏得了時(shí)間
樓市長(zhǎng)效機(jī)制的建立，需要一定的時(shí)間。單拿住房租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前還沒(méi)有一個(gè)全國(guó)統(tǒng)一的管理?xiàng)l例。正是因?yàn)闆](méi)有條條框框的約束，才讓整個(gè)租房市場(chǎng)混亂不堪。近期，住建部明確表示，正在積極推動(dòng)住房租賃管理?xiàng)l例制定，未來(lái)無(wú)論是租房還是出租房子，都將有法可以。租客在維權(quán)時(shí)，也有了相應(yīng)的依據(jù)。
而完善住房租賃市場(chǎng)的前提，就是新房和二手房交易市場(chǎng)的穩(wěn)定，不能出現(xiàn)大幅的波動(dòng)。一旦住房租賃市場(chǎng)整治完成，再配合其他措施，樓市長(zhǎng)效機(jī)制也將最終建立，樓市調(diào)整也將擺脫頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的尷尬。
那么，此次8城樓市調(diào)整密集出臺(tái)，對(duì)于剛需購(gòu)房者以及他們最為關(guān)心的房?jī)r(jià)而言，會(huì)有哪些影響呢？＝
筆者認(rèn)為，短期內(nèi)，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅的下滑。因?yàn)閷?shí)施調(diào)整的這些城市，房?jī)r(jià)上漲的幅度比不過(guò)東部沿海城市，因此主要是預(yù)控未來(lái)的樓市風(fēng)險(xiǎn)，而不是為了打壓房?jī)r(jià)。并且，短期內(nèi)，剛需購(gòu)房者買(mǎi)房難的問(wèn)題也不會(huì)明顯改觀。因?yàn)樾刨J依然收緊中，首套房的購(gòu)房貸款利率依然在走高，年底之前都難以回落。至于明年房地產(chǎn)市場(chǎng)是什么樣，還有待觀察。
但是，此次調(diào)整也釋放了國(guó)家對(duì)于樓市調(diào)整的決心與勇氣，因此那些抱著房?jī)r(jià)再次大漲的人應(yīng)該醒醒了。
