現(xiàn)在房價，最大的敵人是什么？這句話的意思其實就是“房價下跌，現(xiàn)在最大的風險在哪？什么會招致這個風險的到來？”
我有一個朋友，這個人是做房地產(chǎn)生意的，見證了這一年樓市的跌宕起伏，他分享了他的觀點。他認為現(xiàn)在房價最大的敵人是“老百姓都不相信房價會下跌！”這句話很值得琢磨。
縱觀全世界，是很少出現(xiàn)這種情形的。這么大的一個區(qū)域，這么集中的一個投資，這么多的人口，這么廣泛普及且深入人心的概念是，“中國的房價不會下跌！一二線城市隨時買，隨時上車，房價永遠漲，而且這事兒沒有什么門檻?！惫P者認為，人活著就得為了點什么，但大多數(shù)人卻是被動為了房子妥協(xié)了人生。投資如戰(zhàn)場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經(jīng)驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之為三步擒牛法，如果你想學，讀者可以到 haa955 上來全部無償領走，記得是維信，相信我的實力！
我們都知道，對于投資來講，任何一個投資，第一基于你對“投資標的”的了解程度。這決定了你的投資回報率；第二個是取決于你的專業(yè)程度。你有多深多強的專業(yè)投入，和這方面的訓練，吃過的虧。最后才決定投資門檻。
而在這個中國房地產(chǎn)投資上確發(fā)生了意外，中國房地產(chǎn)不需要門檻，只要你買就行了。唯一需要的只是勇氣。
那如果是一個不需要任何的專業(yè)知識，只需要勇氣，隨時買入進場的話。這又是一個什么樣的投資市場呢？
這個朋友在過去的這么多年一直在做甲方，掙了好多好多的錢。所以在這個觀點上面的體會還是蠻深的，如果說，他把”房價不會下跌的心理基礎”當作最大的一個風險的話，我覺得他心里可能在表達另外一個意思。
其實，房價本身很脆弱。在任何地方的房價都是很脆弱的，不像我們想象的這樣攻無不取，戰(zhàn)無不勝，一馬平川。不要說中國的房地產(chǎn)市場是最獨特的，不會像日本，不會像美國，不會像迪拜，也不會像東南亞，更不會像西班牙。
在房價這個層面上綁定的東西，實在是太多了。最重要的就是我們現(xiàn)在看到的金融風險。
所以如果說，房價之所以在我們這兒顯得不那么脆弱，它只有一個原因，這是我們在房價上面，所用的去控制它的一些手段和措施，和對它的約束力，不是那么強。
在過去，中國房地產(chǎn)市場政策還沒怎么好好玩。但是大家發(fā)現(xiàn)沒有，從今年開始，政府已經(jīng)開始出現(xiàn)一些東西了。而且最近在使的東西越來越多，越來越?jīng)]見過，什么租賃用地，什么地方性限購限價，什么“租購同舉”，什么長效機制。
第二，全世界的房地產(chǎn)都有市場，中國有，其他地方也有。我們也可以說，我們的發(fā)展速度是驚人的。我們經(jīng)常用10年的時間走過別人40年的路，用20年到30年的時間走過別人100年的路，這是中國值得驕傲的地方。
但同時，放在房地產(chǎn)市場上面講，繼續(xù)往下走，它的規(guī)律是不會變的。不管多少年，拉長了周期看，大家一定一樣。這里面的本質都是相似的，甚至基因的都是相同的。
我們不能這樣來說，說那些市場上的人都傻。你看美國人多傻呀，澳洲人多傻呀，我們不會出現(xiàn)像日本當年發(fā)生的房地產(chǎn)危機，我們一定如魚得水，中國房地產(chǎn)市場就是穩(wěn)定，且永遠都會穩(wěn)下去。
其實，不是智商問題，也不是城市化率的問題，也不是當?shù)貏傂璨蛔愕膯栴}，它是什么呢？它是，我們走過了一段別人沒走過的路，中國人產(chǎn)生了一種較特殊的心理，這個沒法說得更清晰了。
其實這全世界靠房地產(chǎn)掙錢的人不計其數(shù)，它絕對是一個投資。只不過它不像我前面提到的那樣，是一個不需要門檻兒，只需要勇氣的投資。而現(xiàn)在所有人卻都相信，“只要隨時買房，就會賺錢”。這個還是一個挺震驚的現(xiàn)狀。
那么，全世界都靠什么掙錢呢？例如改造的房子，低價買進一個老房子，然后把它改造成一個現(xiàn)代化的設施，外觀依然那么漂亮，依然閃爍著100年的以上的光滑，然后把它賣出去。
例如區(qū)域升級。這個區(qū)域一開始犯罪率很高，慢慢的城市繼續(xù)開始變得更加有秩序，然后人口素質變得越來越高，房價會慢慢漲起來。
一年漲6%的有，連續(xù)20年漲6%的有，20年房價漲三倍的也有，還有更多的靠出租房子來生存的，這樣的事情在中國的歷史上也曾經(jīng)發(fā)生過，在其他地方同樣也發(fā)生過。中國1950年以前很多人都是靠吃瓦片兒靠出租房子活下來的，都是如此。
所以，靠房地產(chǎn)掙錢，它是一項投資，沒有問題。但它是不是現(xiàn)在這樣一個投資？我覺得這是一個問題。
那天我聽了一個故事深有啟發(fā)。
五元錢被犯罪團伙綁架了，打電話給百元鈔：
“喂!你兒子在這里，不想我們撕票就用你自己來換他! ”
百元鈔想了一下說：
“撕吧，撕了你們連5塊錢都沒有了! ”
這個故事，你聽懂了嗎？
