“比特幣”才能終結(jié)高房價

高房價都說了20年，但環(huán)顧全球，凡是經(jīng)濟發(fā)達、人口聚集的地區(qū)，房價無一不是高的。倫敦、紐約、東京這些“高大上”自不用說了，現(xiàn)在連莫斯科、墨西哥城、孟買的房價也讓大量當?shù)厝烁吲什黄穑瑸槭裁矗?/span>

一個國家的發(fā)達城市就那幾個，財富高度云集，房價理所當然也會高了，中國自然也無法逃脫這個規(guī)律。

新加坡房價的“穩(wěn)定”，通常作為典范被各方膜拜，但其實，新加坡商品房的價格全球前五——很貴。便宜的那個叫“祖屋”，屬保障房，只有本地人才有資格申請。這政策要是放在稍大點的國家就無法效仿，且不說經(jīng)濟實力，單是本地人才能申請這一條就足夠拉仇恨——你把外地人當什么了？不是同一國家嗎？難道還要搞城邦制？……

而國內(nèi)的“雌安新區(qū)”，也已凍結(jié)了商品房交易，說是希望能從源頭上禁止炒房，從而達到控制高房價的目的，想從零開始就建立住房保障體系。但結(jié)果可以預想，本地人是保護了，但外地人怎么辦？沒有了價格這個調(diào)節(jié)器，誰都會想進來占一下便宜，那這里是有足夠多的房子讓所有外來人都住下嗎？還是想將外地人全部趕走自過自的？

大家可能在疑惑，明明已經(jīng)有很多人買不起房了，為什么價格還能漲呢？

關(guān)于這個問題，首先是“二八定律”起的作用，也就是說，20%的人占據(jù)了80%財富。所以，只要這20%的人愿意買房就可以了，因為他們足以消化城市的新增住宅，也足夠持續(xù)推高房價，其他人是否能參與已經(jīng)無所謂了。例如北京，兩千萬的人口，每年也就交易10萬套房子，200:1，空間還是很大的。

關(guān)于“高房價”，我們還得提到通脹的問題。

如今的中國，經(jīng)濟增速6.5%，M2增速13%，也就是說印的錢也比新生產(chǎn)的商品多一倍。那其他國家呢？美國有量化寬松，歐洲有零利率甚至負利率……在貨幣超發(fā)問題將無休止的情況下，該如何才能避免財富流失？事實上，只要是由政府管銀行，貨幣超發(fā)問題就一定存在；只要通脹在，能對抗通脹的任何資產(chǎn)的價格一定“永遠”上漲。

與傳統(tǒng)貨幣不同的是，比特幣不由哪國央行發(fā)行——不能濫發(fā)就避免了通脹，沒有了通脹，資產(chǎn)保值的目的便不存在，資產(chǎn)價格不斷上漲的基礎也都不存在了。以后若想錢生錢，就只能投向可增值的實體經(jīng)濟中。由于房價不能再上漲，在樓市中的投機、投資、保值需求，便一下子全部不存在了，房子也就能回歸到居住的屬性。

當然，沒有央行只是理想；去中心化貨幣，這個還是能想一想的，但是什么時候才能實現(xiàn)呢？最前沿的觀點是，它最終會替代現(xiàn)有各國發(fā)行貨幣的方式。然而，這可能需要經(jīng)歷幾代人的時間?？椿刂袊憧芍欢?，國內(nèi)最近正在強力整頓ICO，除了要打擊借ICO之名進行非法集資的行為，以避免影響金融系統(tǒng)之外，更深層原因的是，各國政府都絕對不會輕易讓出貨幣發(fā)行權(quán)的。

總而言之，政府主導的央行發(fā)行貨幣的方式，仍將持續(xù)很長一段時間，而這種方式的必然后果——通脹，也一定會繼續(xù)伴隨社會前行。如前所述，有通脹就有保值需求，不動產(chǎn)的投資屬性便一定會存在，所以，對于那些進一步疊加了人口、財富、資金增長的大城市而言，房價怎能不漲？所以如今的調(diào)控，也只是階段性放緩上漲速度而已。