2020年東京奧運(yùn)預(yù)計(jì)會吸引大批游客赴日，在此背景下，海外投資者數(shù)年前就大量涌入東京、大阪等地樓市，造成當(dāng)?shù)胤績r一路走高。
不過，最近有日本媒體報道稱：日本房地產(chǎn)市場發(fā)生急變，以中國大陸炒房者為主的海外投資客，已經(jīng)從“爆買”轉(zhuǎn)為“爆賣”日本房產(chǎn)。
朝日新聞旗下雜志AREA報道：東京郊區(qū)新建住宅賣不出去，此前一直是重要購買力的中國買家最近轉(zhuǎn)為賣方，令已經(jīng)處于高位的日本房價可能會暴跌。
根據(jù)日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所最新數(shù)據(jù)：
日本房價已經(jīng)過了近年高位，并已有回落跡象。東京都2016年平均房價是每平方米79.3萬日元（約合人民幣4.67萬元），每戶均價5,490萬日元（約合人民幣323萬元），較2015年回落0.5%。
中介公司：中國客人2015年起拋售
東京一家主要服務(wù)中國客戶的中介公司表示，客人在2015年左右開始拋售物業(yè)。
而近期中國炒房客加快撤退的一個重要原因，是中國政府收緊資金流出限制。
費(fèi)用超預(yù)期 日元回升利潤大降
有中介表示：有中國客人原以為，東京的房價比價格飆升的中國一線城市有投資價值，但買下之后才發(fā)現(xiàn)稅金、維修管理費(fèi)用較預(yù)期多，該客人正考慮出售該東京住宅。
而日元回升，也令分期購房的外國人利潤大降，很多投資者為此失望，同時，日本趨向少子化高齡化社會，也讓購房者對房產(chǎn)前景感到不安。
有投資者表示：東京、大阪這些大都市的房價已經(jīng)漲得過高，將會轉(zhuǎn)投福岡等地方城市。
轉(zhuǎn)讓稅滿5年下調(diào) 釋放早期買家
另一個原因則與日本稅制有關(guān)。
土地和建筑物轉(zhuǎn)讓收入的稅率，在不到5年時會征收高達(dá)39%稅，但超過5年后則會降至20%，因此在2012年開始涌入的大量中國大陸與臺灣買家，最近趁房價尚高及稅率減少而出貨套現(xiàn)。
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沒有生活包袱 中國炒房者快速撤退
《2025年東京不動產(chǎn)大暴落》的作者榊淳司也認(rèn)為，東京公寓已經(jīng)出現(xiàn)“爆賣”的情況。
他指出：“東京豐洲有幾十套高層公寓住宅正在出售，有很多業(yè)主是中國人。另外也有不少中國業(yè)主將住宅轉(zhuǎn)為民宿。
與日本人不同，這些中國人本身不是在東京生活，顧慮很少，因此在逆市時可以很快撤退，這是日本房地產(chǎn)市場從未遇過的情況。
更嚴(yán)重的是，由爆買轉(zhuǎn)為爆賣，中國炒房客幾乎都是一起“掉頭就跑”?！?
