全民都在期盼房?jī)r(jià)下跌！各方“唱跌”人士也是層出不窮，當(dāng)然無(wú)論唱跌還是唱漲，房?jī)r(jià)不會(huì)輕易擺動(dòng)，市場(chǎng)的波動(dòng)不是隨著大家的評(píng)論而轉(zhuǎn)移的。
都在念叨限購(gòu)、利率上浮等等因素傷害了剛需購(gòu)房者，他們意向者某一天房子降了，真的降了，除了炒房客和已經(jīng)買房者之外。意向一下，房?jī)r(jià)真的跌至冰點(diǎn)，筆者想問(wèn)一句，你還敢買房嗎？
現(xiàn)在房?jī)r(jià)已溫和發(fā)展，走走看看者仍不在少數(shù)。這部分人中有真正的“沒(méi)錢者”，他們迫切希望有一套自己的房子，在城市落戶立足，但由于自身經(jīng)濟(jì)條件，無(wú)奈永遠(yuǎn)無(wú)法躋身這個(gè)城市，他們只能等，只能看！
但相當(dāng)一部分人完全可以貸款買房，但是仍然在等著房?jī)r(jià)下降，好賺的多一點(diǎn)，心理更平衡一些，試問(wèn)這部分人，如果你現(xiàn)在有100萬(wàn)，意向樓盤價(jià)值200萬(wàn)。然而當(dāng)這套房子降至150萬(wàn)甚至100萬(wàn)的時(shí)候，你作何感想？
這部分人買房最大的意向是升值，眼看著房?jī)r(jià)一點(diǎn)一點(diǎn)的下跌，甚至50萬(wàn)就能入手，價(jià)值已然沒(méi)有，他肯定不會(huì)入手，因?yàn)樗抡郾荆I了就虧！
當(dāng)然，筆者沒(méi)法判斷之后的房?jī)r(jià)是不是繼續(xù)猛漲或者暴跌，但是在我看來(lái)，平穩(wěn)發(fā)展是政府最愿意看到的。試想一下，如果房?jī)r(jià)暴跌，帶來(lái)的危害不止一點(diǎn)半點(diǎn)。
1、房?jī)r(jià)暴跌，對(duì)于已經(jīng)買了房子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是致命的打擊。辛辛苦苦攢了一輩子的錢，就這樣打水漂，心理的不平衡可想而知，而且這是相當(dāng)大的一部分人群，到時(shí)候肯定“條幅”滿街飛。
2、房?jī)r(jià)暴跌，所買房屋在銀行所帶款項(xiàng)已然價(jià)值不足，到時(shí)候銀行會(huì)有拍賣房屋的沖動(dòng)，或者購(gòu)房者本人算了一下，房子的價(jià)值都不如利息，干嘛還買房？趁著還有價(jià)值，直接抵押得了。
3、房?jī)r(jià)暴跌，房產(chǎn)稅從哪里來(lái)，各個(gè)部門少了多少稅收收入？這個(gè)大家想一想便會(huì)得知。
4、房?jī)r(jià)暴跌，對(duì)于大型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能放棄這一板塊，還不會(huì)影響他的生存，但是對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)，將會(huì)紛紛申請(qǐng)破產(chǎn)，到時(shí)候失業(yè)率也會(huì)飆升！
5、房?jī)r(jià)暴跌，房子賣不出去，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢蓋樓，時(shí)間長(zhǎng)了，爛尾樓到處都是，別說(shuō)不買房，都沒(méi)房子可買了。
所以說(shuō)，不要老盼著房?jī)r(jià)暴跌，這都是自己的想象而已。政府不會(huì)允許這樣的事情存在。筆者覺(jué)得，房?jī)r(jià)或許會(huì)降，或者正在降，但都將會(huì)是有效調(diào)控內(nèi)的可控波動(dòng)。這種波動(dòng)既包括漲，也包括降。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之下，在可控范圍內(nèi)，猶如一根風(fēng)箏線，牽線者不會(huì)允許脫離掌控，隨意飄動(dòng)。
