房子是用來住的不是用來炒的，這個(gè)國家定位該如何樣理解？記者覺得，房子作為特殊商品，本身兼具自住和投資功能的屬性，只是投資屬性被過分放大，最后炒房肆虐，特別是現(xiàn)在還沒有滿足居住功能，當(dāng)然如果滿足了居住功能，也就沒人炒房了。炒房對市場無益，甚至破壞市場秩序。所以，國家在去年以來，連續(xù)不斷針對炒房者進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，如今炒房者正欲全身而退。
小編知道去年市場大升以后，必然會(huì)引來政策調(diào)整，所以當(dāng)時(shí)就勸炒房者趕緊撤離，雖然不一定說不撤就一定會(huì)有事，但人要知足，至少不少人是賺了不少。
但是現(xiàn)在已經(jīng)出來晚撤后遺癥了。很多炒房者開始緊張了，想賣也沒那么容易了。
最近兩個(gè)月，北京價(jià)格開始有所降溫，讓購房者靜待觀望，讓房產(chǎn)中介與房地產(chǎn)開發(fā)商陷入焦灼。6月12日中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年5月一線城市北京、上海、廣州的房子價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了回落。一線城市一些周邊地區(qū)也在回落。其中5月天津、石家莊、佛山、廊坊中位數(shù)分別落了4.2%、0.48%、9.1%、8.4%。
政策最大的積極作用就是打擊投資客和炒房者，只有把他們擠出市場，市場穩(wěn)定下來了，價(jià)格“猛上猛下”的情況就會(huì)被抑制。再看現(xiàn)在的中介公司、開發(fā)商、炒房者，都面臨著巨大的市場考驗(yàn)，最應(yīng)該淡定的是購房者，而不是人家一忽悠你也跟著緊張。
有報(bào)道說，今年年初到燕郊的時(shí)候看中了燕順路上一套60平的一居室，賣家報(bào)價(jià)3萬六。如今的報(bào)價(jià)一般都在2萬7到3萬之間而且還有了討價(jià)還價(jià)的余地。
京華時(shí)報(bào)報(bào)道，隨著二手房市場成交量的回落，市場上不時(shí)有房子大幅調(diào)價(jià)的消息。有中介機(jī)構(gòu)表示，新政后調(diào)低價(jià)格房源占到近六成，但目前大幅落價(jià)的房源只是個(gè)案，落幅超過100萬的僅占5%左右。
如今的市場已經(jīng)逆戰(zhàn)，從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，購房者將越來越有上帝般的感覺。
除了開發(fā)商，比較著急的是中介公司，有的中介人員從以前的月薪3-4萬到如今的負(fù)數(shù)，還要倒貼給公司幾千塊。買房的人都理性了，賣房的卻瘋了。所以，一線中介都在勸業(yè)主調(diào)低價(jià)格，不接受的業(yè)主將在平臺(tái)上消失，以此來威脅業(yè)主，可見市場已經(jīng)到了何種程度。另外，大批的炒房客也逐漸退出，拋售二手房。
主要是之前過快升的區(qū)域，大量的炒房客利用高杠桿炒房，利用高杠桿炒多套房子。據(jù)了解現(xiàn)急于出手的二手房中大部分是這一類人群。他們甚至有不少月供高達(dá)十幾萬。在政策收緊有資格購房的人群減少的情況下，都爭相調(diào)低價(jià)格去搶少量有資質(zhì)的客戶群。
真是不一樣了。當(dāng)反過來求購房者買房時(shí)，購房者還有那么大的欲望嗎？所以這也是一件很奇怪的事情。
現(xiàn)在很多購房者已經(jīng)不敢出手，所以對于炒房者而言，此時(shí)稍微有點(diǎn)晚了，等到大家對市場的預(yù)期都沒那么高了，再想賣房恐怕就難咯。
