一夜之間，我們迎來了新一輪樓市調控。
本周五晚到次日凌晨，重慶、南昌、南寧、長沙先后發(fā)布樓市限售新政。重慶和南昌要求，新購住房取得不動產權證滿兩年后才能上市交易；南寧限售兩年針對二套及以上住房；長沙要求購房滿三年方可交易；石家莊曾傳出首次推出長達八年限售舉措的消息；西安還發(fā)布了商品房價格調控通知。
9月22日本周五，重慶市國土房管局出臺加強主城區(qū)新購住房再交易管理的通知，稱自次日起，重慶市主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿兩年后才能上市交易。
同日，江西南昌有關部門也發(fā)布從9月23日起實施的新政，包括此前不限購的地區(qū)在內，進一步加強房地產住宅市場調控，要求全市新交易住宅取得不動產權證后兩年才可以轉讓。
本周五晚，《21世紀經濟報道》稱，石家莊將出臺最猛樓市政策，首次提出在限購區(qū)域內家庭擁有2套住房的，五年之內不得上市交易；家庭擁有3套住房的，八年之內不得上市交易。但截至最近更新，相關報道頁面已“神秘失蹤”。
此后南寧公布的新政要求，如購買第二套及以上的新建商品住房和二手住房，均須取得不動產權證書滿兩年后方可轉讓。長沙的新政要求，購買含二手房在內商品住房須取得不動產權證書滿兩年后方可上市交易，購買首套房獲產權證后三年才能買第二套房。
重慶：主城區(qū)新購房限售兩年
重慶市國土房管局的上述通知稱，凡在主城區(qū)范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，須取得不動產權證滿兩年后才能上市交易。新購新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。
香港大公報援引重慶房地產領域相關人士指出，“重慶今次出臺限售新政，意在阻止各類炒房資金進入房地產市場，防范各類套利機制出現，堵住了部分違規(guī)資金進入樓市的同時，也防止了資金隨意撤出樓市，攪動市場?！?
此前，在一線城市及熱點二線城市房價火爆上漲時，重慶卻不溫不火，平穩(wěn)發(fā)展。直到去年下半年，重慶房價才開始出現明顯攀升態(tài)勢，今年二季度更以15.62%的環(huán)比漲幅位居全國第一。
曾作為全國同類城市房價相對洼地之一的重慶，近2個月房價中位數均已在萬元以上，近半年漲幅均在20%以上。過去十年，重慶平均房價累計漲幅為266%。
南昌：含不限購地區(qū)在內限售新購房
除了限定新購住宅取得不動產權證后的最低轉讓期，南昌新政還提到，“三限房”不在本次調控范圍內，但是“三限房”本身已經限制了五年不可轉讓的時限要求，此次新政全市范圍適用，包括此前不限購的九龍湖、儒樂湖區(qū)域，也包括南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣等。
南昌市新房均價已突破1.2萬元/平方米，二手房均價也接近1.1萬元/平方米。去年同期，二手房均價不超過1萬元/平方米。
國家統(tǒng)計局8月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據顯示，南昌市新建商品住宅環(huán)比上漲0.9%，漲幅全國第三，同比上漲8.7%。
就在本月初，南昌市發(fā)布通知要求，自10月1日起，對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設的商品住宅（含商?。╉椖?，在商品住宅銷售及轉讓過程中，采取限房價、限對象、限轉讓等“三限”措施。同時，“三限房”自簽訂商品房買賣合同之日起，5年內不得轉讓。
石家莊：曾有消息稱最長限售期達八年
在相關報道頁面消失前，《21世紀經濟報道》稱，此次石家莊新政打開了該市樓市調控“限售”大門，升級非本地戶籍居民限購措施。
上述報道曾提到稍早媒體的報道，稱石家莊新政將啟動限售政策，除了繼續(xù)加碼限購，還首次提出在限購區(qū)域內，家庭擁有2套住房的，五年之內不得上市交易；家庭擁有 3 套住房的，八年之內不得上市交易。
對此21世紀經濟報道向當地業(yè)內人士確認了上述消息。其報道還稱，在各地現有調整措施里，限售八年是時間最長的。其他城市有限售五年的。
南寧：市區(qū)限售二套及以上住房
和南昌、重慶對所有新購房限售不同，南寧自本周五起執(zhí)行的限售針對二套及以上住房購買者。
南寧住管局相關通知稱，企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第二套及以上新建商品住房和二手住房的，須取得不動產權證書滿兩年后方可轉讓。
通知還要求，嚴格商品房銷售管理。房地產開發(fā)企業(yè)取得預售許可，對外銷售商品房時，在未與購房人就預售許可范圍內具體房號達成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費用。違反上述規(guī)定的，責令限期整改，并暫停辦理該項目商品房買賣合同網簽。
長沙：含二手房在內購房限售三年
在以上四個城市本周五晚傳出新政消息后，長沙住建委于周六凌晨發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產市場促進健康發(fā)展的通知》，要求全市自周六當天施行：
1.在本市購買的商品房（含二手房），取得不動產權屬證書3年后才能再次出售。
2.本市戶籍無房的，限購一套。
3.本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產權證后3年以上才能買第二套房。
4.外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明
西安：商品住房出售前調價須申報
本周五西安物價局發(fā)布關于商品住房價格申報有關問題的通知，要求從9月25日下周一起，未辦理預售許可、或已取得預售許可但尚未售出的商品住房如要調整價格，須先向西安市物價局進行商品住房價格申報。
通知稱，商品房價格申報適用于城內六區(qū)，經濟適用房、限價商品住房不列入申報范圍。對于符合申報要求的商品住房“一套一標”銷售價格，在西安市物價局官網公示。
通知還提到，商品住房價格實行明碼標價，繼續(xù)執(zhí)行“一價清”的規(guī)定，即水電氣暖、通訊等共有公共設施、設備的配套設施費用一次性計入價格。
