最近很多調(diào)控政策，l力度與政策方向出乎市場(chǎng)的意料：
1：限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限商、限售，這些政策對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都有一定的預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)的效果來(lái)說(shuō)，也的確很明顯，歷史上多輪房地產(chǎn)調(diào)控，也都有這類內(nèi)容。
2：下半年，全國(guó)有超過(guò)20個(gè)城市發(fā)布了各種力度的加法政策，包括增加租賃房源供應(yīng)，增加限價(jià)商品房供應(yīng)，增加共有產(chǎn)權(quán)等供應(yīng)。
3：最典型的雄安新區(qū)：不搞土地財(cái)政，變與民爭(zhēng)利為讓百姓獲利；不走房地產(chǎn)主導(dǎo)的城市發(fā)展老路；
一是變土地平衡為城市平衡；二是變政府爭(zhēng)利為讓市民獲利；三是變產(chǎn)權(quán)少數(shù)人擁有為社會(huì)共有。
4：北京發(fā)布920共有產(chǎn)權(quán)政策，明確申請(qǐng)人包括新北京人，同時(shí)要求職住平衡，體系內(nèi)流轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房。
這些前所未有的政策，都和過(guò)去樓市調(diào)控的政策內(nèi)容不一樣，那么樓市調(diào)控的邏輯變了嗎？其實(shí)簡(jiǎn)單的一個(gè)問(wèn)題就是還能買房嗎？
偉哥覺(jué)得，并沒(méi)有完全改變！從房地產(chǎn)角度看，調(diào)控的核心思維依然是維穩(wěn)：
首先：避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)依然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最大原則！
中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的調(diào)控原則一直是：穩(wěn)增長(zhǎng)和去杠桿之間尋求更好的平衡！
所以6.5%這個(gè)基本原則一直沒(méi)有變！
“十三五”規(guī)劃綱要草案提出，到2020年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，實(shí)行有利于縮小收入差距的政策，明顯增加低收入勞動(dòng)者收入，擴(kuò)大中等收入者比重。
中國(guó)并沒(méi)有完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，6.5是執(zhí)政思路，是政治要求，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)，所以經(jīng)濟(jì)的所有指標(biāo)已經(jīng)確定，如果其他不夠就需要刺激能夠達(dá)成這個(gè)目標(biāo)的行業(yè)。
所以房地產(chǎn)成為了最容易補(bǔ)缺的行業(yè)。
其次：低端有保障，中端有支撐，高端有市場(chǎng)
從目前市場(chǎng)基礎(chǔ)看，一二線城市熱度已經(jīng)被3月份開(kāi)始的調(diào)控明顯抑制。調(diào)控政策帶來(lái)的一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，最近3年，15個(gè)熱點(diǎn)城市首次出現(xiàn)全面停漲。
15個(gè)熱點(diǎn)調(diào)控城市在持續(xù)半年的嚴(yán)格調(diào)控下，終于首次出現(xiàn)了全面的下調(diào)。
2017年3月份從北京開(kāi)始，以限價(jià)、限購(gòu)、限貸、限賣、限商為主要標(biāo)志的5限調(diào)控，在15個(gè)熱點(diǎn)城市終于全面見(jiàn)效。調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響2017年3季度開(kāi)始的市場(chǎng)。
三四線城市去庫(kù)存接近完成，大部分城市房?jī)r(jià)上漲區(qū)域強(qiáng)烈，從全國(guó)看，最近幾個(gè)月三四線城市是去化庫(kù)存的主力軍。后續(xù)在庫(kù)存明顯減少的情況下，三四線城市價(jià)格上漲預(yù)期強(qiáng)烈。
從去庫(kù)存政策看，樓市去庫(kù)存第一階段基本完成。全國(guó)除了東北、西北等少數(shù)城市，大部分城市庫(kù)存已經(jīng)進(jìn)入良性周期。全國(guó)性從2014年四季度連續(xù)3年的去庫(kù)存政策見(jiàn)到了明顯的效果。投資如戰(zhàn)場(chǎng)，樓市、股市都是一樣的，買漲不買落。很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒(méi)有賺錢的話，是因?yàn)槟銢](méi)有一個(gè)好的盈利方法，其實(shí)好的方法加上導(dǎo)師指點(diǎn)，賺錢是非常簡(jiǎn)單，
三四線城市也出現(xiàn)了比較明顯的庫(kù)存減少后，價(jià)格上升的現(xiàn)象。
我用了十年總結(jié)了一套漲停復(fù)制選股法，準(zhǔn)確率高達(dá)93.5%，讀者可以找：gstd343，找到兮陽(yáng)全部無(wú)償領(lǐng)走，相信我的實(shí)力!記得威 /信可以找到。有很多朋友抱怨沒(méi)掙到錢，其實(shí)那都是因?yàn)樽约簺](méi)有一套好的操作思路和方法，其實(shí)只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事!未來(lái)樓市調(diào)控只要經(jīng)濟(jì)在6.5以上，必然不會(huì)放松，從當(dāng)下市場(chǎng)走勢(shì)看，15個(gè)城市的真跌與假摔并存，市場(chǎng)的確抑制了虛火，但三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)依然支持了全國(guó)市場(chǎng)的繼續(xù)走高。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)：
偉哥建議：買房時(shí)間點(diǎn)看信貸政策寬松與否，買房區(qū)域看人口集中度，一二線信貸太緊張的當(dāng)下購(gòu)房需要多思考，非核心區(qū)謹(jǐn)慎。三四線核心區(qū)買房依然有機(jī)會(huì)！
房地產(chǎn)歸根結(jié)底已經(jīng)是金融屬性，所以普通人買房就別看政策了，看看余額寶的收益率變化比你看政策有用的多。（1-2個(gè)月周期）
買房別扎堆，普通人買房一定要考慮逃生指數(shù)，看著漲的多，賣不掉有什么用？所以對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，買房首選是有學(xué)區(qū)有地鐵的住宅，然后是城區(qū)住宅、公寓，最次才是郊區(qū)。
未來(lái)城市級(jí)別這個(gè)概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會(huì)成為房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。
別因?yàn)閱蝺r(jià)10萬(wàn)就嫌貴，別因?yàn)閱蝺r(jià)1萬(wàn)就瘋買。即使總價(jià)一樣，城區(qū)的小房子遠(yuǎn)比郊區(qū)的大房子保值。
珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來(lái)這可能是普通人最大的本錢。
