近期，頻頻刷屏的租賃新政，如石入水，擊起波瀾無(wú)數(shù)。有人拍手叫好，驚呼租賃時(shí)代的春天來了，老百姓能夠真正享受到房?jī)r(jià)下降的紅利;有人對(duì)此嗤之以鼻，認(rèn)為租賃新政對(duì)房?jī)r(jià)幾乎沒有任何影響。面對(duì)這兩種極端的觀點(diǎn)，你更贊同哪一方?
真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也要奉行客戶是上帝的經(jīng)營(yíng)策略，開發(fā)商所要做的就是生產(chǎn)讓購(gòu)房者滿意的房子，并且能夠自由交易和定價(jià)。但我們的房地產(chǎn)交易不自由，定價(jià)也不自由。
這意味著房地產(chǎn)不是一個(gè)完整的市場(chǎng)，不完整就意味著高度可控。比如當(dāng)前所采取的“五限”策略就是，不能交易，就不會(huì)有漲跌，限制交易，就限制漲跌，高的少賣點(diǎn)，低的多賣掉，零增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)就有了，這一點(diǎn)最直接的表現(xiàn)就是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的月度70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。這兩個(gè)常規(guī)數(shù)據(jù)非常玄妙，與其說它反映了房?jī)r(jià)變動(dòng)和開發(fā)投資銷售情況，倒不如說它反映了調(diào)控的精準(zhǔn)性：人口向大城市集中的時(shí)候，土地供應(yīng)卻向中小城市傾斜，結(jié)果就是好的城市房?jī)r(jià)上不去，差的城市房?jī)r(jià)被刺激了。投資如戰(zhàn)場(chǎng)，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經(jīng)驗(yàn)的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗(yàn)的地方。很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因?yàn)槟銢]有一個(gè)好的盈利方法，其實(shí)好的方法加上導(dǎo)師指點(diǎn)，賺錢是非常簡(jiǎn)單，我用了十年總結(jié)了一套漲停復(fù)制選股法，我稱之為三把斧選股神奇戰(zhàn)法，準(zhǔn)確率高達(dá)93.5%，讀者可以到 kdj600660上來全部無(wú)償領(lǐng)走，相信我的實(shí)力。
去年9月開始，全國(guó)范圍內(nèi)陸續(xù)推出房地產(chǎn)限購(gòu)等政策，到今年3月開始又一輪更為嚴(yán)格的全方位調(diào)控政策，全國(guó)房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)較為明顯的回落，尤其是一線城市銷售下跌。一般而言，銷售領(lǐng)先投資半年到一年時(shí)間，市場(chǎng)推斷房地產(chǎn)投資會(huì)加速下滑，年初以來普遍預(yù)期今年房地產(chǎn)投資趨于下行。但今年從2月開始地產(chǎn)投資一直較為強(qiáng)勁。至7月底地產(chǎn)投資累計(jì)同比增長(zhǎng)7.9%，雖然較4月高點(diǎn)有所回落，依然高于去年全年的增長(zhǎng)6.9%。
當(dāng)前對(duì)地產(chǎn)的宏觀調(diào)控以去庫(kù)存為主要目標(biāo)，但結(jié)構(gòu)性的補(bǔ)庫(kù)存需求也是存在的，主要集中在一線城市和二線城市。雖然這些城市擁有嚴(yán)格的限購(gòu)政策，但潛在需求依然強(qiáng)勁，經(jīng)歷了前期購(gòu)房熱潮，現(xiàn)有商品房庫(kù)存也較低。此外，一二線城市土地供給擴(kuò)大后，獲得土地的地產(chǎn)開發(fā)商也必須在一定時(shí)間內(nèi)推進(jìn)開工。三四線城市的房地產(chǎn)庫(kù)存去化也是較快的，房地產(chǎn)投資的空間被打開。
今年4月至年底地產(chǎn)投資總體略有回落，不會(huì)出現(xiàn)迅猛增長(zhǎng)，也不會(huì)迅速跌落，全年增速在7%左右，并不會(huì)像市場(chǎng)預(yù)期的那樣大幅下跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的韌性將超出市場(chǎng)預(yù)期。作為工業(yè)品需求的重要支撐，房地產(chǎn)投資維持偏高速增長(zhǎng)，再疊加供給側(cè)改革、環(huán)保限產(chǎn)，供需缺口繼續(xù)朝著有利于上游工業(yè)品價(jià)格的方向演進(jìn)，具體樓市股市最新動(dòng)態(tài)，小編陪著大家拭目以待。
