利率政策調(diào)整直接增加了購房者壓力。
按照首套房房貸30年、利率執(zhí)行8.5折來計算，購房者每貸款100萬元，月供為4872元。隨著政策調(diào)整，按照首套房房貸期限25年、利率1.1倍計算，購房者每月需還款6075元。也就是說，首套房貸款期限25年、每100萬貸款，利率上行1.1倍房貸較此前8.5折利率時每月多還1203元。首套房貸利率上行到基準(zhǔn)利率的20%，購房者每貸款100萬，月供為6369.9元。
“按照首套房利率1.1倍來看，購房貸款的成本繼續(xù)上升，首套房每百萬房貸25年月供歷史上首次突破6000?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，調(diào)控政策是抑制**與投機(jī)，但銀行針對剛需提高利率是在抑制剛需。“按照北京上海的剛需房價，貸款25年的剛需從過去的8.5折**利率到現(xiàn)在的基準(zhǔn)甚至上浮，房價即使降低8%左右，對于剛需來說利率的上漲也*消了房價下跌的影響?！?
未來房貸利率政策是否還會繼續(xù)調(diào)整？
張大偉認(rèn)為，在房價不斷調(diào)整的情況下，銀行風(fēng)險增加，同時對*押品的風(fēng)險意識提高，預(yù)計各家銀行后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)貸款額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，貸款政策調(diào)整是大趨勢，后續(xù)會有更多銀行加入到調(diào)整的行列中來。
