“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”四字可謂是近兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的“網(wǎng)紅”詞匯，引起人們熱議。各方觀點(diǎn)也不盡相同，部分認(rèn)為既然租房跟買房擁有同等權(quán)利，為何還要花大筆錢背債去買房呢？到底租購(gòu)?fù)瑱?quán)將對(duì)市場(chǎng)帶來怎樣的變化呢？會(huì)對(duì)當(dāng)前的“丈母娘經(jīng)濟(jì)”產(chǎn)生怎樣的沖擊？
??頂層設(shè)計(jì)
??租賃市場(chǎng)受關(guān)注已非一日之事，早在2016年“租購(gòu)并舉”就已入駐房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年7月，廣州率先明確保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)，賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，允許商業(yè)用房改租賃住房，鼓勵(lì)城中村統(tǒng)一出租等；隨后，住建部門等9個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京、鄭州、合肥、佛山、肇慶等12個(gè)城市首批試點(diǎn)。
??住建部門有關(guān)部門負(fù)責(zé)人亦提出，將通過立法明確租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，逐步使租房居
??民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。
??為了進(jìn)一步落實(shí)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，相關(guān)政策不斷跟進(jìn)。
??8月18日，南京發(fā)布《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》，提出適時(shí)研究出臺(tái)符合條件的
??承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，建立承租人權(quán)利清單，逐步實(shí)現(xiàn)購(gòu)租同權(quán)；上海更是先行一步，兩個(gè)月之內(nèi)上海已經(jīng)推出或即將推出的租賃住宅用地已達(dá)14幅，規(guī)劃建筑面積合計(jì)逾100萬平方米。其中不乏像古北這樣的中環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段。
??8月底，國(guó)土資源部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，在北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。
??種種跡象表明，我國(guó)住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租購(gòu)并舉”態(tài)勢(shì)，住房租賃市場(chǎng)將迎來新一輪發(fā)展期。
??福祉何方
??顯而易見，今后，一線城市及**二線城市樓市租購(gòu)并舉“雙軌”的趨勢(shì)將越來越明顯。那么，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”這個(gè)政策新貴是否真能實(shí)現(xiàn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)？
??鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的深意應(yīng)當(dāng)落在“租”和“權(quán)”上，通過“租”解決的是住的問題，與房?jī)r(jià)無關(guān)；而對(duì)于“權(quán)”首要考慮的應(yīng)當(dāng)是租房市場(chǎng)參與者“最基礎(chǔ)”的權(quán)利。在人口凈流入的一線城市的高房?jī)r(jià)早已將一批新晉市民排除在交易市場(chǎng)
??之外，唯有通過租賃市場(chǎng)的開辟才能解決住房剛需問題，而“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”意在讓新市民住得安穩(wěn)。
??“從租購(gòu)?fù)瑱?quán)的發(fā)展角度來看，影響面在于兩點(diǎn)。第一是租賃的模式有更大的性價(jià)比，所以潛在租賃的需求會(huì)提高。第二是房?jī)r(jià)或會(huì)受到一定的影響，畢竟房?jī)r(jià)太高后部分購(gòu)房需求會(huì)外溢到租賃市場(chǎng)中?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，“對(duì)于開發(fā)商來說，未來**的機(jī)會(huì)會(huì)增加，即可以在存量資產(chǎn)方面有更好的經(jīng)營(yíng)。而對(duì)于購(gòu)房者來說，則意味著新的居住的模式出現(xiàn)，尤其是大城市可以選擇租房來進(jìn)行安家落戶。對(duì)于中介來說，未來在租賃市場(chǎng)的各類信息撮合和代理等業(yè)務(wù)方面也會(huì)尋找到新的機(jī)會(huì)?！?
??“現(xiàn)在做租購(gòu)?fù)瑱?quán)很難，就一個(gè)小區(qū)，應(yīng)該先滿足誰的利益呢？是業(yè)主，還是租戶？肯定會(huì)有先后，就算以后采用積分制，我相信買房和租房的積分肯定也是不一樣的?！敝倭柯?lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)周志峰則明確向記者提出，“另一方面，開發(fā)商做租賃市場(chǎng)的需求其實(shí)一直在，但最大的挑戰(zhàn)是價(jià)格。上海租金水平總體是穩(wěn)中有升的，但房?jī)r(jià)增長(zhǎng)太快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過租金上漲的速度，租金回報(bào)率偏低?！彼J(rèn)為，租購(gòu)?fù)瑱?quán)背后反映的現(xiàn)狀是公共資源的緊缺，“本身學(xué)區(qū)房概念怎么來的，就是因?yàn)榻逃Y源的緊缺。海外教育資源豐富，租售同權(quán)同的都是一樣的權(quán)。所有的利益都是和資源相關(guān)的?！?
??固有現(xiàn)象難改
??從小了說，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”會(huì)否對(duì)固有的“丈母娘經(jīng)濟(jì)”產(chǎn)生沖擊？
??一本房產(chǎn)證對(duì)于中國(guó)人而言，既為“安居”，又是保障，更是“丈母娘經(jīng)濟(jì)”時(shí)代下大部分地區(qū)相親的“敲門磚”。房地產(chǎn)市場(chǎng)一直有一個(gè)說法，中國(guó)樓市是丈母娘推動(dòng)的。但是，在“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”面前，房產(chǎn)證似乎將失去其特性及重要性，房產(chǎn)證不再是“權(quán)利”的**載體。
??《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》記者采訪多位未來丈母娘后，發(fā)現(xiàn)大家對(duì)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”中的“權(quán)”多持疑惑態(tài)度，并表示房子為固定資產(chǎn)，這才是保障。綜合多方業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)，若家庭內(nèi)部成員認(rèn)同“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，那么租房是最劃算的一種模式，而且各類福利也得到了保障。但對(duì)于一些還處于未婚階段的租賃者來說，這個(gè)時(shí)候是否可以說服丈母娘，進(jìn)而以租房來取代購(gòu)房，這其實(shí)也是因人而異的。即便在上海，還是有部分家庭以租房為居住模式。當(dāng)然，如果福利得當(dāng)，那么男女雙方對(duì)于租賃的認(rèn)同感會(huì)增強(qiáng)，說服力也會(huì)更強(qiáng)。
??“丈母娘經(jīng)濟(jì)”在大部分中國(guó)人心中已根深蒂固，甚至是不可缺少的條件，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”對(duì)未來市場(chǎng)發(fā)展的影響仍需時(shí)間驗(yàn)證。待時(shí)代發(fā)展，市場(chǎng)變化，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”細(xì)則出臺(tái)，丈母娘或?qū)?duì)“租購(gòu)”有全新的認(rèn)識(shí)。
