前些天消費(fèi)貸的事兒鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，現(xiàn)在消費(fèi)貸已經(jīng)被重點(diǎn)照顧，北京、深圳和江蘇等地已經(jīng)開始清理。據(jù)櫻桃小房子得到的最新消息，深圳已經(jīng)明確要求將消費(fèi)貸的最長授信時(shí)間縮短至5年，而且不再受理房屋再抵押的申請(qǐng)。購房者在近3個(gè)月有消費(fèi)貸款記錄的，統(tǒng)一視為消費(fèi)貸，將不會(huì)再發(fā)放房貸。
消費(fèi)貸讓剛需很受傷
據(jù)我們所知，目前在一些熱門城市，不少炒房客通過各種手段套取資金，有的是用作首付，有的則是為了買到房，湊夠全款，擠掉了剛需。
在信貸收緊的情況下，炒房客反而更受歡迎，剛需卻被逼到了墻角。這種情況現(xiàn)在已經(jīng)是愈演愈烈。比如成都，封面新聞?dòng)浾吲芰撕芏鄻潜P，絕大部分項(xiàng)目都不接受貸款買房。在這種情況下，剛需其實(shí)已經(jīng)出局了。炒房客則有不少資源可以動(dòng)用，套取銀行資金，湊夠房款，成為所謂的“全款購房者”。
消費(fèi)貸從30年縮短至5年，此舉對(duì)剛需來說不會(huì)有什么影響，但對(duì)炒房客來說有比較大的影響。因?yàn)槟壳笆袌錾系某捶靠突旧隙际怯梅孔幼龅盅喝缓髶Q出錢來買房，授信時(shí)間縮短，外加現(xiàn)在不少城市的要求買房后至少持有5年時(shí)間，這意味著他們短期還款壓力非常大，而且還不能把房子抵出去來保證資金鏈。
清理消費(fèi)貸還不是重點(diǎn)，接下來還會(huì)有更多的收緊措施。今天央行行長助理劉國強(qiáng)在9月15日的“2017金融街論壇”上就透露了接下來金融層面的動(dòng)作，其中有不少是針對(duì)房地產(chǎn)的。
第一就是要把杠桿降下來，這件事一直在做，未來還會(huì)繼續(xù)做下去。流入房地產(chǎn)的資金總體是越來越少的，特別是房貸環(huán)節(jié)。
第二是清理一些亂象，在整體降杠桿的情況下，購房者總體的購買力是不斷下降的，在這種情況下，很多開發(fā)商為了盡快回籠資金會(huì)選擇鋌而走險(xiǎn)，比如幫助購房者墊資，降低首付，還有的中介機(jī)構(gòu)為了沖業(yè)績主動(dòng)幫助炒房客“借首付”，這些亂象接下來都會(huì)逐步清理。
第三減少炒作房地產(chǎn)。這是說給地方聽的，現(xiàn)在一些二三線城市房子賣得不錯(cuò)，特別是一些三線城市，庫存的房子賣完了，壓力大大減輕，但仍然繼續(xù)炒房地產(chǎn)，比如不再大規(guī)模賣地，但卻把地價(jià)炒得高高的，這樣量少價(jià)漲，地方的收入仍然在漲。
自去年9月到今年3月份，這兩輪調(diào)整，力度非常大，房價(jià)的確已經(jīng)穩(wěn)住了，但市場的預(yù)期還沒有被完全扭轉(zhuǎn)過來，特別是部分炒房客，以往幾輪賺了不少錢，他們敢于繼續(xù)逆風(fēng)向而動(dòng)。
要想管住炒房客的心，其實(shí)根本上還在于關(guān)注炒房客的資金。從目前的形勢來看，無論是央行，還是下面的商業(yè)銀行，都已經(jīng)明確接一點(diǎn)，要堅(jiān)決管住資金，不讓它們成為炒房者攪亂樓市的籌碼。
對(duì)于已經(jīng)使用消費(fèi)貸炒房的人來說，要小心了。如果不能提供相應(yīng)的手續(xù)，被銀行發(fā)現(xiàn)用于買房，銀行抽貸會(huì)讓他們死得很慘。那些蠢蠢欲動(dòng)的炒房客也得收斂收斂才行，攪局的不會(huì)有好結(jié)果。
