隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)收緊，房地產(chǎn)市場降溫已成了不爭的事實。但政策的影響力能持續(xù)多久?未來房價又會怎么走?這是很多人更為關(guān)心的問題。就在近日，一份外媒的調(diào)查結(jié)果給出了答案。
預(yù)計中國住宅均價漲幅將繼續(xù)收窄。據(jù)路透社最新季度調(diào)查結(jié)果顯示，在嚴(yán)厲調(diào)控政策和中性貨幣環(huán)境下，中國住宅均價今年將延續(xù)漲幅收窄之勢，但三四線樓市超預(yù)期的表現(xiàn)將為房價提供一定支撐，預(yù)計全國住宅均價漲幅今年縮窄至6.8%，明年上半年還將繼續(xù)收窄。
而關(guān)于政策的持續(xù)時間，超過一半的受訪者預(yù)計本輪調(diào)控政策會持續(xù)到明年，時點上則有所差異，有認(rèn)為到明年3月前后，到上半年，也有認(rèn)為到年底，屆時熱點和去庫存進(jìn)展較好的部分城市可能有松動。
其他受訪者未給出明確的時間點，強(qiáng)調(diào)本輪調(diào)控政策會在長效機(jī)制開始發(fā)揮作用后逐步退出。
長效機(jī)制建設(shè)和執(zhí)行是關(guān)鍵。對于現(xiàn)有的樓市調(diào)控政策，財富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德的分析師表示，一般來說，調(diào)控政策周期最長不超過三年，因為時間過長可能會削減政策的效力，所以要注重長效機(jī)制的建設(shè)。目前，國家對租房市場的大力推進(jìn)，正是說明了樓市調(diào)控思路已發(fā)生轉(zhuǎn)變。
在接受路透社調(diào)查的受訪者中，多數(shù)人認(rèn)為調(diào)控政策已沒有必要再增加，關(guān)鍵還是看執(zhí)行。同時，他們認(rèn)為在長效機(jī)制上需要增加更多穩(wěn)定市場供求關(guān)系的政策措施，比如包括房地產(chǎn)稅在內(nèi)的其他一些手段，結(jié)合戶籍制度和人才導(dǎo)入的政策預(yù)計也會納入到相關(guān)政策中。
