今天分享一個可能對炒房者更加不利的消息。這幾天大家都在討論一個事情，那就是今年1-7月份消費貸款突然井噴式增長了，1-7月份全國僅消費貸款就達到了1.06萬億，而去年全年也才8000多億。
大家只看到高增長的現(xiàn)象，但越來越多的消息顯示，上面已經(jīng)對高增長的消費貸動手了。
看看這張圖吧：
這張圖實際上承認了一點：今年井噴式增長的消費貸實際上可能大多流入了房地產(chǎn)。別的不說，在消費貸中，有相當(dāng)多的授信時間達5-10年，還有的額度高達上百萬。
這個時長，這個額度，你告訴不是用來買房？
上面怕的結(jié)果還是出現(xiàn)了，房貸作為最大的一塊負債，肯定不能再增長了，實際上經(jīng)過上半年的強力調(diào)整，房貸已經(jīng)明顯收緊了，比例也有所下降。但由于各種原因，居民預(yù)期并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性改變，炒房客還在通過各種途徑來融資進入樓市，什么房產(chǎn)抵押消費貸，信用消費貸，能申請的統(tǒng)統(tǒng)申請。甚至不少剛需也在試圖通過消費貸的形式買房，成本不知道比房貸高多少。
目前在多個城市出現(xiàn)的全款買房的現(xiàn)象，廣州、深圳和杭州等。其手法都十分接近，有房子的把房子抵押給銀行，湊全款買新房。不知道的還以為真的是全款買房呢，實際上是風(fēng)險更大的杠桿。
8月份披露的一份報告顯示，今年以來，居民杠桿還在加，目前居民負債已經(jīng)占可支配收入的90%以上，2007年則只有35%。未來已經(jīng)沒有多少加的空間了。
無獨有偶，央行昨天通知，自9月1日起，同業(yè)存單最長期限不得超過1年，雖然同業(yè)存單1年期以上的占比很少，不會產(chǎn)生多大影響，但信號意義明顯——在確保資金花到該花的地方的同時，繼續(xù)收緊流動性。
其實目前釋放的消息已經(jīng)很明確了，這種漸進式收緊，其實就是給炒房客留了撤退的路。政策真正生效是需要時間的，但很多炒房客依然我行我素，認為不會有實質(zhì)性效果。
總之，對于當(dāng)前的樓市來說，炒房客應(yīng)該是最危險的，隨著對消費貸的清理，炒房客資金來源會進一步收緊，19大后相信會有更明確的信號出來，這些人如果不收手，資金鏈就很危險！
