樓市的確在發(fā)生著變化，也有不少人在就未來(lái)的房地產(chǎn)方向發(fā)表各自的見(jiàn)解。尤其是房地產(chǎn)黃金十年結(jié)束后，存量房時(shí)代將如何影響你我的生活，租房能不能成為一個(gè)時(shí)代的標(biāo)志？對(duì)很多普通人來(lái)說(shuō)，或者這都是個(gè)謎。因?yàn)椴还苣悻F(xiàn)在能不能接受，你永遠(yuǎn)無(wú)法預(yù)知未來(lái)的你該怎樣面對(duì)?；蛟S你永遠(yuǎn)跑不過(guò)房?jī)r(jià)，或許你早就改變了觀念，不買(mǎi)房也能過(guò)好子日子。不管怎樣，現(xiàn)在的一切都是未知數(shù)。
我們都知道，前不久有一些大佬包括掌握著話語(yǔ)權(quán)的重量級(jí)人物對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)都表達(dá)了比較悲觀的態(tài)度，比如李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)年輕人不用急著買(mǎi)房，未來(lái)房子不值錢(qián)，馬云更是直接說(shuō)8年后房子如蔥，潘石屹也說(shuō)未來(lái)的人工智能或共享會(huì)讓房?jī)r(jià)降下來(lái)。甚至連王健林的公子哥王思聰也給了我們一個(gè)很大的意外，居然表示，花光父母積蓄貸款買(mǎi)房，在經(jīng)濟(jì)上是愚蠢的選擇。這絕對(duì)是王思聰在我們印象中的一個(gè)顛覆?；蛟S有錢(qián)人的生活我們普通人是無(wú)法理解的，可能在有了安全感之后就不會(huì)刻意從房子上尋找安全感。而多數(shù)普通老百姓真的把所有的幸福和安全感都寄托在了房子上。王思聰這么說(shuō)還是要體現(xiàn)出他公子哥的優(yōu)勢(shì)？
相信不少關(guān)注樓市的朋友也有不少做投資的股票的!其實(shí)買(mǎi)房也和買(mǎi)股一樣，在此鑒紂通過(guò)運(yùn)用中線主力控盤(pán)戰(zhàn)法，精準(zhǔn)捕捉漲停大牛股，如果你在股市沒(méi)賺到錢(qián)，絕對(duì)是因?yàn)槟銢](méi)有一套好的方法。其實(shí)只要有了好方法，在股市賺錢(qián)是件很輕松的事!我花了10年的時(shí)間，總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，我稱(chēng)之為《三把斧選股神奇戰(zhàn)法》，精準(zhǔn)率最高達(dá)85%以上，讀者可以到【sqs8688】上來(lái)全部無(wú)償領(lǐng)走，記得是微信，相信我的實(shí)力!而且不收任何費(fèi)用!我是已是資深的實(shí)戰(zhàn)派投資者，我入市這些年以來(lái)，同樣經(jīng)歷過(guò)大量虧損帶來(lái)的慘痛代價(jià)，從曾經(jīng)的"熊市被套，牛市踏空"，再到現(xiàn)在的"牛市大賺，熊市穩(wěn)賺"，成為了還算得上成功的職業(yè)投資者。幾年來(lái)積累的實(shí)戰(zhàn)方法和無(wú)數(shù)經(jīng)驗(yàn)，愿在此和大家一起分享，一起步入財(cái)富之途!
在當(dāng)時(shí)，相信很多人不能理解。其實(shí)王思聰?shù)挠^點(diǎn)最近被證實(shí)是對(duì)的。
最近，智谷趨勢(shì)發(fā)布了《中國(guó)租金回報(bào)率最全地圖》。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)城市的租金回報(bào)率普遍較低。在租金回報(bào)率排名前10的城市中，沒(méi)有一個(gè)一線或新一線城市，二線城市只有3個(gè)，而三、四線城市占到了70%。即使這樣，就算排名第一也就是說(shuō)租金回報(bào)率最高的三線城市衡陽(yáng)的回報(bào)率也不過(guò)才4.23%，而四大一線城市全部排在了回報(bào)率最低的陣營(yíng)里。廈門(mén)的租金回報(bào)率在所有城市里墊底，比一線城市更低。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報(bào)率這一靜態(tài)數(shù)據(jù)，在廈門(mén)投資房產(chǎn)回本需要100年！或許房東和租房者永遠(yuǎn)不可能有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，但是站在局外，或許還是因?yàn)榉孔觾r(jià)格太貴造成。
四個(gè)城市中，京租金回報(bào)率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位。
也就是說(shuō)，對(duì)于一些大城市來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了房想租出去，如果想收回成本那是相當(dāng)艱難的，需要50年、70年甚至100年。
我們?cè)賮?lái)回憶王思聰當(dāng)時(shí)的原話，“選擇租房或者買(mǎi)房我覺(jué)得應(yīng)該看城市的租售比，租售比合理范圍之內(nèi)（1:200）買(mǎi)房，不管是否作為投資都合適，但是太高（指房?jī)r(jià)）就非常沒(méi)有必要了！”
他還舉了個(gè)例子，王思聰稱(chēng)上海某豪宅，95平單價(jià)9.5萬(wàn)一平，租賃價(jià)格1.5萬(wàn)一個(gè)月，合每平157元，租售比例1:605，這意味著你買(mǎi)了后，不間斷租出去，50年后才能回本！如此情況下，租房比買(mǎi)房明顯是更好的選擇。
這是王思聰在之前就提出的租房比買(mǎi)房更劃算的觀點(diǎn)。于是有人開(kāi)始說(shuō)，王思聰?shù)恼擖c(diǎn)是對(duì)的，租房?jī)?yōu)勢(shì)明顯高于購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)！就這一點(diǎn)，王思聰?shù)恼擖c(diǎn)似乎比馬云靠譜一些！
安家融媒認(rèn)為，王思聰或許有他的道理，但可能對(duì)于大多數(shù)普通老百姓來(lái)說(shuō)，則不能接受租房，盡管說(shuō)出來(lái)租房的好處多么天花亂墜，似乎都不能改變他們對(duì)買(mǎi)房的熱衷，或許將來(lái)有一天會(huì)改變，但是恐怕這種觀念根深蒂固，很難改變。那么對(duì)于很多有條件的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你能買(mǎi)就買(mǎi)吧，買(mǎi)了應(yīng)該不會(huì)錯(cuò)。
但是我們想說(shuō)的是，不買(mǎi)房或者買(mǎi)不起至少也不用緊張了。慢不說(shuō)現(xiàn)在國(guó)家大力發(fā)展租賃事業(yè)，包括租售同權(quán)以及共有產(chǎn)權(quán)住房等利好，即使你將來(lái)也會(huì)買(mǎi)房，至少你不用現(xiàn)在搶著買(mǎi)了吧。不用擔(dān)心，即使未來(lái)房子仍然難以買(mǎi)得起，但是房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性會(huì)讓你看到希望。
之所以有人說(shuō)王思聰比馬云更靠譜些，是因?yàn)轳R云預(yù)言未來(lái)的房子不值錢(qián)，并且最近也進(jìn)軍了房地產(chǎn)租房市場(chǎng)。如果按照當(dāng)下租售比，租金100年才能收回成本，是不是意味著馬云有點(diǎn)傻？
安家融媒無(wú)法評(píng)價(jià)，但我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多成功者成功前都被當(dāng)傻子一樣，因?yàn)槠胀ㄈ烁究吹降闹皇茄矍?，大家都能看到的利益。如今房地產(chǎn)的未來(lái)在哪里？仍然指望炒房或者高房?jī)r(jià)的延續(xù)？恐怕好景不長(zhǎng)。而未來(lái)存量房市場(chǎng)一定會(huì)成為新的風(fēng)口，只是誰(shuí)能主宰，馬云的預(yù)言會(huì)不會(huì)落空，需要我們拭目以待。
