兩家銀行在滬支行，近日收到上海銀監(jiān)局罰單。與房地產(chǎn)貸款相關(guān)的業(yè)務(wù)被指違購(gòu)，成為此次兩家銀行支行被罰的重要原因。
上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，滬部分銀行吃到滬銀監(jiān)局罰單，反映出監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)貸款，處于密切關(guān)注的狀態(tài)。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，目前房地產(chǎn)信貸仍處于寬松環(huán)境中，下半年房地產(chǎn)不會(huì)受到太大影響。
但研究機(jī)構(gòu)指出，政府堅(jiān)持企業(yè)去杠桿、樓市去杠桿，成交量的持續(xù)下降將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。“交易量上不去，一些中型企業(yè)的融資將受到不小影響，明年可能會(huì)通過(guò)價(jià)格來(lái)獲取成交量?！笨硕鹨晃环治鰩熣f(shuō)。
兩銀行被指信貸涉嫌違規(guī)被罰
幾家銀行機(jī)構(gòu)，近日收到了上海銀監(jiān)局的罰單?；ㄆ煦y行收到的罰單金額，甚至超過(guò)千萬(wàn)元。
有兩家銀行之所以被監(jiān)管部門(mén)開(kāi)出罰單，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款，有不小的關(guān)系。
據(jù)上海銀監(jiān)局行政處罰信息公開(kāi)表，花旗中國(guó)的違規(guī)，主要系2015年1月至10月轄下部分分行在發(fā)放部分房地產(chǎn)貸款時(shí)，違反利率規(guī)定。
某銀行在滬某支行被罰，也多少與房地產(chǎn)貸款相關(guān)。
據(jù)公布信息，2016年1月至4月某銀行上海金橋支行向某公司發(fā)放用于項(xiàng)目周轉(zhuǎn)的貸款，而該貸款所投向的領(lǐng)域，經(jīng)查為四證不全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。為此，該支行收到一張近60萬(wàn)元罰單。
有分析人士認(rèn)為，監(jiān)管部門(mén)近期對(duì)部分銀行開(kāi)出罰單，可能意在強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸的管理?！胺康禺a(chǎn)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)的背景下，一些開(kāi)發(fā)商的資金流可能會(huì)不通暢。獲得銀行信貸資源，由此成為一些開(kāi)發(fā)商的關(guān)注點(diǎn)?！鄙虾Ｒ患曳慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)人士說(shuō)。
有咨詢(xún)公司人士表示，今年一月以來(lái)滬銀監(jiān)局就銀行對(duì)房地產(chǎn)的違規(guī)貸款，展開(kāi)了嚴(yán)格監(jiān)督和管理。
據(jù)上海銀監(jiān)局行政處罰信息公開(kāi)表，某銀行上海分行2016年曾給兩家公司融資，用于支付土地出讓金和拍地保證金。滬銀監(jiān)局責(zé)令改正，并處罰沒(méi)約477萬(wàn)元。
有分析師指出，監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)貸款的持續(xù)嚴(yán)格監(jiān)控，反映出房地產(chǎn)信貸與開(kāi)發(fā)商的側(cè)影。受房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控以及金融去杠桿影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入融資難的情況中。不過(guò)從整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)資金面的情況來(lái)看，去年一整年以及今年一季度房地產(chǎn)信貸的情況，依然好于2013年、和2014年。
而從信貸政策環(huán)境的嚴(yán)格程度來(lái)看，出臺(tái)了大量的政策收緊開(kāi)發(fā)商的融資，幾乎已經(jīng)回到了2013年被稱(chēng)為歷史最嚴(yán)時(shí)候的情況。
“一些融資渠道受限的開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)面臨一些不太舒服的環(huán)境。這樣的環(huán)境還沒(méi)有到達(dá)資金緊張的程度，但政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)信貸的管理，可能不會(huì)再像之前那樣寬松。受此影響，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售回款明顯變慢，整個(gè)房地產(chǎn)信貸資源繼續(xù)向三四線(xiàn)城市傾斜。”一家證券公司分析師說(shuō)。
首套房貸利率普遍上浮
新增貨幣增長(zhǎng)放緩，影響到市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)資金的價(jià)格。多個(gè)城市個(gè)人按揭貸款的利率，出現(xiàn)了上浮。
近日市場(chǎng)傳出消息，在京多數(shù)銀行首套房利率以基準(zhǔn)為主流，但在京部分銀行網(wǎng)點(diǎn)在執(zhí)行時(shí)，首套房貸利率的確出現(xiàn)了不同程度上浮。
利率上浮的不只是北京。三四線(xiàn)熱點(diǎn)城市，也出現(xiàn)了類(lèi)似的情況。在東莞，已經(jīng)有銀行首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上浮5%至10%；而二手首套房則可能上浮10%。
有研究機(jī)構(gòu)指出，隨著房地產(chǎn)信貸收緊，房貸利率上行成為銀行普遍選擇，近九成的銀行已取消了利率優(yōu)惠。
據(jù)融360發(fā)布的七月中國(guó)房貸市場(chǎng)月度分析報(bào)告，七月全國(guó)首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.9%的1.02倍。
融360的監(jiān)測(cè)顯示，從首套房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，七月份全國(guó)有126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較六月新增了94家，上浮趨勢(shì)明顯。
在同策房產(chǎn)咨詢(xún)股份有限公司研究部總監(jiān)張宏偉看來(lái)，控制房貸額度，收緊房貸利率符合本輪樓市調(diào)控的需要，上調(diào)房貸利率會(huì)直接導(dǎo)致購(gòu)房成本增加，無(wú)論是對(duì)于首次置業(yè)的首套房還是改善置業(yè)的二套房，此舉確實(shí)可以起到抑制需求放量與為市場(chǎng)降溫的作用。
房企仍持樂(lè)觀(guān)態(tài)度
對(duì)于房地產(chǎn)信貸，有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為不必過(guò)于擔(dān)心。
“相當(dāng)一部分房企，對(duì)房地產(chǎn)信貸持樂(lè)觀(guān)態(tài)度，認(rèn)為不必過(guò)于緊張。很多同行認(rèn)為，出于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的考慮，房地產(chǎn)對(duì)增長(zhǎng)起到不小的作用，因而預(yù)計(jì)下半年樓市信貸環(huán)境仍會(huì)處于相對(duì)寬松的環(huán)境中?！闭憬患曳科蟾吖苷f(shuō)。
而當(dāng)下正值房企中報(bào)密集發(fā)布期，上半年相當(dāng)一部分房企業(yè)績(jī)飄紅，更增加了開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的信心。
“雖然近幾個(gè)月調(diào)控政策相當(dāng)嚴(yán)格銷(xiāo)售有所放緩，但上半年大家房子賣(mài)得都很好，所以即使三季度銷(xiāo)售速度放緩開(kāi)發(fā)商也不會(huì)太著急。因?yàn)槭稚系默F(xiàn)金流很充裕，在資金上沒(méi)有太大壓力，更沒(méi)有調(diào)整價(jià)格來(lái)?yè)Q銷(xiāo)售的動(dòng)力?！币患抑行头科蟾吖芨嬖V記者。
開(kāi)發(fā)商的預(yù)期很樂(lè)觀(guān)，但研究人員卻認(rèn)為，隨著央行貨幣政策做出適時(shí)調(diào)整，下半年房地產(chǎn)信貸發(fā)生一些微妙的變化。
據(jù)央行近日公布的第二季度貨幣政策報(bào)告，至六月末廣義貨幣供應(yīng)量M2余額為163.1萬(wàn)億元，雖然同比增長(zhǎng)了9.4%，但增速比三月末降低了1.2個(gè)百分點(diǎn)。
從全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額來(lái)看，今年上半年這一規(guī)模為5.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.5%，但增速較第一季度低0.6個(gè)百分點(diǎn)。
東方證券一位分析師指出，中國(guó)目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，每年約在10萬(wàn)億左右的銷(xiāo)售規(guī)模，整個(gè)房地產(chǎn)資金來(lái)源約有14萬(wàn)億。在開(kāi)發(fā)商的籌資結(jié)構(gòu)中，約有5萬(wàn)億是自籌資金，而房地產(chǎn)信貸占了相當(dāng)一部分份額。
分析師表示，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，自2015年以后房地產(chǎn)整體籌資規(guī)模沒(méi)有出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，其主要原因是沒(méi)有新進(jìn)的資金?！斑@意味著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)際上在2014年以后沒(méi)有在資金上做加法，沒(méi)有新的資金投入這個(gè)行業(yè)?！边@位分析師說(shuō)。
新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，即使對(duì)房地產(chǎn)信貸不會(huì)收得太緊，但隨著新增貨幣增速有所放緩，預(yù)計(jì)下半年會(huì)有少部分開(kāi)發(fā)商會(huì)有面臨資金緊張的問(wèn)題。
“上半年房企銷(xiāo)售普遍不錯(cuò)。但房地產(chǎn)政策，尤其是信貸增速放緩，下半年開(kāi)發(fā)商的資金回籠一定會(huì)受到影響。即使下半年市場(chǎng)平穩(wěn)，明年一些信貸資源不暢通的小房企，將面臨不小的壓力，這些房企所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格也不排除出現(xiàn)調(diào)整的可能性。”歐陽(yáng)捷表示。
