這幾天，不少銀行發(fā)了上半年的財(cái)務(wù)報(bào)表。嘴上在不斷喊話降低對(duì)房地產(chǎn)支持的時(shí)候，手上卻都沒(méi)閑著。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)了平安、華夏、常熟三家銀行的貸款流向，結(jié)果顯示上半年這三家銀行給房地產(chǎn)的貸款余額達(dá)到了5195.13億元，比去年底的4512.91億元還增長(zhǎng)了15.12%。
小銀行對(duì)房地產(chǎn)的貸款支持尚且如此，大銀行也不會(huì)例外。
從整體來(lái)看，銀行對(duì)房地產(chǎn)的支持力度還在增加。而從各家開(kāi)發(fā)商的半年報(bào)來(lái)看，銷售情況都異常的好，不少房企上半年就完成了全年指標(biāo)的7成以上。開(kāi)發(fā)商不斷賣賣賣，自然也需要買買買，做大自己是主流開(kāi)發(fā)商的普遍心態(tài)，小房企最想做的就是“大而不能倒”，大房企就是快速擴(kuò)大市場(chǎng)份額，鞏固自己的地位，逼退小開(kāi)發(fā)商或者吃掉小開(kāi)發(fā)商。在這種角力的背后，是銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商不斷增加的支持力度。
開(kāi)發(fā)商們目前的種種動(dòng)作，其實(shí)都是在賭未來(lái)。
雖然目前各路權(quán)威媒體頻頻喊話，房?jī)r(jià)不會(huì)“上天”，這是事實(shí)，但另一個(gè)事實(shí)卻是，房?jī)r(jià)仍在穩(wěn)步上漲。
在一線城市中，新房市場(chǎng)基本表現(xiàn)為漲幅收窄，而這種收窄非市場(chǎng)因素，而是人力因素。背后則是需求被鎖。所以在一線城市，已經(jīng)到了不敢松的地步。
僅以上海為例，7月份上海賣掉了近300萬(wàn)平米的新房，而前6個(gè)月總共才賣了540多萬(wàn)平米。這意味著上海新房成交實(shí)際上已經(jīng)活躍。
至于二手房市場(chǎng)，除了北京有較明顯的下行行情之外，其他三個(gè)城市均未見(jiàn)明顯下行行情。所以這種下行也不具備普遍意義上的參考價(jià)值。
在二線城市，目前基本未見(jiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況出現(xiàn)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也僅體現(xiàn)在漲幅收窄。而德科地產(chǎn)頻道總編輯劉德科則說(shuō)得更為直白：為了環(huán)比數(shù)據(jù)好看點(diǎn)，在低價(jià)房源不夠的情況下，高價(jià)房源干脆不錄入統(tǒng)計(jì)口徑。
所以，還是那句話，房?jī)r(jià)不可能上天，但也確實(shí)還在慢慢上去。這種情況對(duì)普通人來(lái)講，就等于努力無(wú)效。松一下緊一下，都是為了樓市要走的穩(wěn)健。說(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)，就是讓老百姓的身家不縮水，畢竟我們普通家庭近7成資產(chǎn)是房產(chǎn)。但對(duì)于沒(méi)房的人來(lái)說(shuō)，就尷尬了，他們收入趕不上房子，卻需要房子。租房？替房東賺錢？有多少城市房租都超過(guò)了可支配收入的一半以上了，想想都不甘心。
要改變這種自己打臉的現(xiàn)狀，其實(shí)有一條正道，那就是通過(guò)各種有效手段將二手房激活，讓它們出來(lái)交易，而不是讓擁有它們的房主在那里扛。這是解決供需失衡最重要的辦法，靠新增那點(diǎn)新房，根本不現(xiàn)實(shí)。在一線城市，新增的這點(diǎn)房子，實(shí)際上早已被“符合條件的人”預(yù)定一空。
無(wú)論是租房還是買房，不搞普降甘霖式的供應(yīng)，實(shí)則是給少數(shù)人發(fā)福利，這種情況下，那些剛需仍然會(huì)心心念念去買房，而這心魔就是樓市繼續(xù)爬升的動(dòng)力。
房子不流通，一切努力都是虛的，預(yù)期也不會(huì)被打破。
而近期各個(gè)城市大熱的“人才房”計(jì)劃，也在某種程度上成為各個(gè)城市房地產(chǎn)保持銷售節(jié)奏，支持樓市的手段。在關(guān)鍵問(wèn)題上，決策者們還是要照顧開(kāi)發(fā)商的利益的，很多城市在維持當(dāng)前樓市調(diào)整基調(diào)不變的情況下，悄悄為開(kāi)發(fā)商留足了利潤(rùn)空間。
當(dāng)前的房地產(chǎn)看上去緊的很，但細(xì)細(xì)品來(lái)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)幾下幾點(diǎn)：
1、熱門(mén)城市普遍降溫，但僅限于漲幅，慢慢爬升是總趨勢(shì)；
2、不讓有房者繼續(xù)買多套房子，有利于降低資金提供方的壞賬風(fēng)險(xiǎn)；
3、房地產(chǎn)供應(yīng)仍然保持著以往的節(jié)奏，純粹的商品房仍然是比較少的，你買不到的定向出售的房子倒是多了，這是給樓市提供支撐的老套路；
當(dāng)前的樓市大趨勢(shì)就是，媒體不斷高喊房地產(chǎn)不會(huì)“上天”，調(diào)整仍然會(huì)繼續(xù)下去，但其實(shí)大家都沒(méi)閑著，該干嘛還干嘛，低調(diào)點(diǎn)就是了。
從某種程度上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房的那一部分人已經(jīng)逐漸被逼到墻角了，剩下那一部分人的聲音占據(jù)了主流，樓市“該為誰(shuí)帶鹽”呢？
